Решение по делу № 2-1328/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1328/2023

УИД 61RS0002-01-2023-001317-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – АО «Ростовское БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 – отец С.З.РБ. На момент смерти ФИО3 проживал по адресу <адрес> и в собственности которого находилось следующее имущество: 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – родной дядя ФИО1 На момент смерти С.К. проживал по адресу <адрес> и в собственности которого находилось следующее имущество: 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец обратился с заявлениями к нотариусу ФИО11 о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершего отца – ФИО3 и умершего дяди ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ответы от нотариуса ФИО11, в которых истцу отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество в связи с выявленным противоречием в правоустанавливающих и технических документах. По мнению нотариуса в соответствии с представленными наследником документами наследодателям должны принадлежать целые домовладения. ФИО3 должно принадлежать целое домовладение по адресу: <адрес>, а не 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

ФИО4 должно принадлежать целое домовладение по адресу: <адрес>, а не 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

Противоречие выявлено по данным справки АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что было вынесено Постановление Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (об утверждении акта раздела). Разделительный акт утвержден Архитектором Железнодорожного района Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведен раздел на два самостоятельных домовладения по пер. Кущевскому 31, между ФИО4 и ФИО3 в результате которого образовались два целых домовладения:

- домовладению ФИО3 с земельным участком площадью 445 кв.м. отходят жилой дом лит. «ББ1Б2б1» общей площадью 61 кв.м. и строения лит. «Н,М,О,В,И» с присвоением адреса: <адрес>

- домовладениюСуняеваК.И. с земельным участком площадью 328 кв.м. отходят жилой дом лит«А,А1,а,а1» общей площадью 49 кв.м. и строения лит. «Д,К,Е» с присвоением адреса: <адрес>.

При этом в указанных документах не указано о прекращении права общей долевой собственности, в связи с чем в справках указано о долевой собственности наследодателей на недвижимое имущество. Данные обстоятельства возникли в следствие того, что ФИО3 и ФИО4 не обратились своевременно в органы БТИ за регистрацией раздела недвижимости на основании постановления Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № 1411.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

С учетом изложенного ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 61,0 кв.м. литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м. литер «А», расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, свидетельством о рождении II-ШК №. ФИО3 является племянником ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, свидетельством о рождении ФИО4 IIIЛ № (л.д. 37), свидетельством о рождении ФИО3 (л.д.38).

На момент смерти ФИО3 проживал по адресу <адрес> и в собственности которого находилось следующее имущество: 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

На момент смерти С.К. проживал по адресу <адрес> и в собственности которого находилось следующее имущество: 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

ФИО1 обратился с заявлениями к нотариусу ФИО11 о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершего отца – ФИО3 и умершего дяди ФИО4 Нотариусом ФИО14 заведены наследственные дела № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ответы от нотариуса ФИО11, в которых истцу отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество в связи с выявленным противоречием в правоустанавливающих и технических документах. В соответствии с представленными наследником документами наследодателям должны принадлежать целые домовладения. ФИО3 должно принадлежать целое домовладение по адресу: <адрес>, а не 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО4 должно принадлежать целое домовладение по адресу: <адрес>, а не 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно справке АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Главой Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № (об утверждении акта раздела). Разделительный акт утвержден Архитектором Железнодорожного района Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел на два самостоятельных домовладения по пер. Кущевскому 31, между ФИО4 и ФИО3 в результате которого образовались два целых домовладения:

- домовладению ФИО4 с земельным участком площадью 328 кв.м. отходят жилой дом лит «А,А1,а,а1» общей площадью 49 кв.м. и строения лит. «Д,К,Е» с присвоением адреса: <адрес>.

Установлено, что наследодатели истца в установленном порядке не обращались с заявлениями в регистрирующий орган о регистрации за каждым целого домовладения, а именно за ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что с момента смерти наследодателей – ФИО3, ФИО4 истец – ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества: жилого дома общей площадью 61 кв.м. по адресу: <адрес> и жилого дома общей площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению имущества, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается факт родственных отношений между истцом и наследодателями, факт принятия наследства после смерти ФИО15, ФИО4, своевременность обращения к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, учитывая приведенные нормы права, а также фактические обстоятельства дела, отсутствие других наследников, претендующих на наследство, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорные жилые дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 61,0 кв.м. литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м. литер «А», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.