Решение по делу № 2-4245/2023 от 29.11.2023

Дело №

50RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием прокурора Кулешовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что многоквартирный <адрес> Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками комнат 1,2,4 помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (спорное жилое помещение), являются ответчик ФИО1 (общая долевая собственность 328/1000) и Муниципальное образование «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» (общая долевая собственность 327/5000, общая долевая собственность 981/5000, общая долевая собственность 327/5000, общая долевая собственность 345/1000).

Стоимость комнат 1,2,4, расположенных в помещении 11 <адрес>, в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/31 об оценке рыночной стоимости 3 комнат, общая площадь 57,1кв.м, в том числе жилая площадь 42,2 кв.м, местоположение: <адрес>, пом. 11, комнаты в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 5 760 000 (пять миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек из них:

- Стоимость доли в праве 328/1000, принадлежащей ФИО1, составляет 1 889 280 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3402,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем, аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялось уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ не был получен. Информация о месте нахождения ответчика отсутствует.

Просит изъять общую долевую собственность 328/1000 на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.11, комнаты 1,2,4 с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м, путем выкупа доли данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 889 280 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек:

за счет бюджета <адрес> 1 492 531 рубль 20 копеек, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 396 748 (триста девяносто шесть тысяч семьсот сорок восемь) рублей 80 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (общая долевая собственность 328/1000), расположенное по адресу <адрес>, пом. 11, ком. 1,2,4 с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право общей долевой собственность 328/1000 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 11, ком. 1,2,4 с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом. 11, ком. 1,2,4, зарегистрированную в указанном жилом помещении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 82, 86, 87, 90).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила (л.д.83, 88, 89).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный <адрес> Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Стоимость комнат 1,2,4 расположенных в помещении 11 <адрес> в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/31 об оценке рыночной стоимости 3 комнат, общая площадь 57,1 кв.м, в том числе жилая площадь 42,2 кв.м, местоположение: <адрес>, пом. 11, комнаты в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 5 760 000 (пять миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек из них:

- Стоимость доли в праве 328/1000 принадлежащей ФИО1 составляет 1 889 280 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3402,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем аварийным и подлежащим сносу.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия 4516 №) об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять общую долевую собственность 328/1000 на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом.11, комнаты 1,2,4 с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., путем выкупа доли данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 889 280 (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 396 748 рублей 80 копеек;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право общей долевой собственность 328/1000 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.11, ком.1,2,4 с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.