Дело № 2-2150/2022
75RS0008-01-2022-004872-42
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Ман-за О.В.,
с участием прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,
при секретаре Григоренко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Она, истец, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, однако, в ней не проживают. Ответчик ФИО3 состояла с зарегистрированном браке с ее сыном ФИО9, в 2021 г. их брак расторгли. ФИО3 в указанной квартире зарегистрирована с 21 февраля 2022 года, но в квартире никогда не проживала, ее личных вещей или имущества в квартире нет, коммунальные услуги они не оплачивает, фактически проживает по адресу: <адрес>. Она. Истец, из своих личных денежных средств вносит плату за жилое помещение и вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчики в обеспечении сохранности жилого помещения, в поддержании его надлежащего состояния и плате за жилое помещение. Коммунальные услуги участия не принимают. Она неоднократно просила оплачивать коммунальные услуги, но ФИО3 отказалась оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Она также предлагала им выписаться из квартиры, но добровольно сняться с регистрационного учета они отказались. Ответчики не желают и не пытались вселяться в спорное жилое помещение, она же не чинила им препятствия в пользовании жилым помещением. Таким образом, ответчики не проживали и не проживают в квартире, имущества в квартире не имеют, никаких обязанностей, вытекающих из договора найма, не несут, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, следовательно, из действия дают основания для вывода об утрате ими прав и обязанностей по договору социального найма на жилое помещение.
Просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ответчик ФИО3 перечислила ей денежные средства в сумме 6000 руб. в счет погашения задолженности. На данный момент задолженность по коммунальным услугам в отношении ответчиков составляет 7266 руб. Ответчики ранее проживали с ней в жилом помещении в п. Антипиха, которое было признано впоследствии ветхим, около 3-4 месяцев, было это примерно в 1997 г. ФИО9, бывший супруг ответчика ФИО3 и отец ФИО4, ее, истца, сын, проживает в спорном жилом помещении. С дочерью он общается на нейтральной территории, в гости к ним внучка не приходит.
В качестве третьего лица привлечена ФИО5, которая в суде исковые требования также поддержала и пояснила, что истец приходится ей матерью. Она помогает истцу оплачивать коммунальные услуги за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, а также за ответчиков, т.к. у ФИО1 пенсия маленькая.
Третьи лица ФИО10, ФИО13, ответчик ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ФИО3 в суде исковые требования не признала и пояснила, что в спорном жилом помещении она не проживает, но не отказывается от этого жилого помещения. В настоящее время она проживает в п. Антипиха с дочерью ФИО4, указанный дом не оформлен, регистрация в нем невозможна. С ФИО14 после расторжения брака отношения испортились, проживать с которым совместно в одной квартире возможности нет. Оплату за коммунальные услуги она начала производить, будет производить ее в дальнейшем ежемесячно.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
Частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" N 14 от 2 июля 2009 г., разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из пояснений истца, и не оспаривается другими участниками процесса, в соответствии с Региональной адресной программой Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцу ФИО1 с членами семьи, в том числе ответчиками, была предоставлена спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 24 января 2022 года № 15, л.д. 19. Условиями указанного договора предусмотрено, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внучка, ФИО3 – невестка, ФИО4 – внучка, ФИО7 – дочь, ФИО11 – внучка, ФИО8 – внук.
Согласно справке из ООО Управляющая компания «Прогресс» № от 08 августа 2022 года, в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, л.д. 25.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчики в спорной квартире не проживают, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут, их регистрация носит формальный характер.
Вместе с тем, с указанными доводами истца суд находит возможным не согласиться по следующим основаниям.
В своих возражениях ответчики указали, что проживание в спорной квартире не предоставляется возможным, с сыном истца у ФИО3 конфликтные отношения, в настоящее время они расторгли брак, другого жилья у них нет, как и не имеется возможности встать на регистрационный учет по другому адресу. Дом, в котором она с дочерью проживает, не состоит на учете, как объект недвижимости.
В силу вышеизложенного, ответчики имеют равное с нанимателем право пользования спорной квартирой и сохраняют его до настоящего времени.
Кроме того, суд учитывает и то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу, третьим лицам и ответчикам для обеспечения социальных гарантий в рамках переселения из аварийного жилья. При этом, с момента предоставления жилого помещения до момента предъявления исковых требований прошло непродолжительное время (несколько месяцев).
Включение ответчиков ФИО3, ФИО2 в число членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением. Указанный договор никем не оспаривался. В целях реализации названного права ответчики зарегистрировались в указанной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, Г-вы ссылались на невозможность фактического вселения в квартиру ввиду невозможности пользовании ею несколькими семьями, а также конфликтными отношениями с бывшим супругом, сыном истца ФИО9 Указанное обстоятельство не оспаривается объяснениями истца и третьего лица.
Кроме того, суд учитывает, что у ответчиков ФИО12 отсутствуют в собственности какие-либо иные жилые помещения, что не оспаривается стороной истца.
В настоящее время ответчики ФИО12 проживают в доме по адресу: г.Чита, <адрес>, который не состоит на учете как объект недвижимости.
Также суд не может оставить без внимания и то обстоятельство, что ответчики производят оплату коммунальных услуг, что свидетельствует о сохранении права пользования спорным жилым помещением. При этом, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о несвоевременной оплате коммунальных услуг, в связи с трудными материальным положением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у не имеется оснований для удовлетворения требования о признании ответчиков ФИО2 и Т.Г. о признании их утратившими права пользования квартирой по адресу: г.Чита. 4 мкр., <адрес>, а также производного от него требования о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.