РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Рагимовой И.В.,

с участием представителя истца Н.Т.АА.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-873/2025 (71RS0023-01-2025-000741-70) по иску ФИО2 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения, обратился в суд с указанным иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области, в обоснование которого, с учетом уточнения, указал следующее.

С 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком под №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ТСН СТ «Энергетик». Общим собранием данного товарищества от 10.05.2005 он был принят в его члены.

Согласно документам, подготовленным кадастровым инженером, спорный участок имеет площадь 644 кв.м, описан следующим образом: координаты точки Н1 <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск ФИО2 поддержала, просила его удовлетворить, с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица ТСН СТ «Энергетик» - председатель товарищества ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, указала, что он, действительно, более двадцати лет, пользуется земельным участком № как своим обственным. Никто из граждан на этот участок никогда не претендовал, споров по нему не было. ФИО2 земельный участок используется по назначению, ухоженный.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как предписано пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи; если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности возникает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества; по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.19); судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеуказанного постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от таких договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд разрешает заявленный спор, основываясь на такой правовой позиции.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ТСН СТ «Энергетик», участок 77, в описании местоположения границ характерными точками выглядит следующим образом: координаты точки Н1 <данные изъяты>.

Выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 № КУВИ-001/2025-67960384 подтверждено, что данный земельный участок имеет кадастровый №.

То, что истец является членом ТСН СТ «Энергетик», подтверждено заявлением ФИО2 о принятии в члены товарищества от 08.05.2005, содержанием протокола общего собрания СК «Энергетик» от 10.05.2005 о принятии ФИО2 в члены товарищества; членской книжкой ФИО2; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4; списком членов СНТ СТ «Энергетик», сведениями о юридическом лице Товариществе собственников недвижимости садоводческом товариществе «Энергетик» (ОГРН <***>) из ЕГРЮЛ.

Согласно данным сведениям, председателем товарищества является ФИО1. Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в указанном товариществе, под №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.03.2025 № КУВИ-001/2025-63710690. В ходе судебного разбирательства подтвердила беспрепятственное пользование истцом спорным земельным участком как своим собственным на протяжении двадцати лет.

Аналогичные пояснения дала в ходе судебного разбирательства ФИО5, допрошенная в качестве свидетеля (в судебном заседании 07.04.2025). Ее показаниям суд придает доказательственную силу, так как, согласно представленным документам (договор купли-продажи земельного участка от 21 августа 2021 года, выписке из ЕГРН от 02.09.2021), она является собственником земельного участка № в данном товариществе.

Оценивая совокупность вышеприведенных доказательств, с позиции указанных норм закона, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Сведения о площади и местоположении его границ, представленные вышеуказанной схемой, суд находит достоверными, поскольку представлены специалистом в области землеустройства, границы на местности определены забором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3): государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Изложенное свидетельствует, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ТСН СТ «Энергетик», участок 77, который в описании местоположения границ характерными точками выглядит следующим образом: координаты точки Н1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья: