Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года
Дело № 2-107/2025
УИД: 66RS0017-01-2025-000027-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 20 февраля 2025 года
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,
при секретаре Козловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное недвижимое имущество в виде ? доли принадлежало его отцу ФИО3 право собственности на отдельное здание – жилой дом, им не было оформлено. Согласно справке БТИ от 06.04.2011 года, указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли ФИО3, ? доли ФИО4 общая площадь жилого дома – 51,9 кв.м. Фактически полученное им в собственность в порядке наследования жилое помещение является отдельным зданием – жилым домом. В соответствии с заочным решением Артинского районного суда от 12.10.2017 года, принадлежащие ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим зданием, жилым домом, которому присвоен адрес: <адрес> решением общая долевая собственность на данный дом прекращена. Распоряжением № 93 Артинской поселковой администрации от 15.05.2017 года земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> помещение по адресу: <адрес> является структурно обособленным, объектом недвижимости – жилым домом с отдельным самостоятельным входом, состоит из одной комнаты и кухни, площадью 20,6 кв.м., может эксплуатироваться для проживания. Не имеет общих помещений и общей стены с жилым домом, принадлежащим ФИО2 Из технического паспорта на домовладение следует, что фактически спорный объект недвижимости является отдельно стоящим зданием, разделенным на два помещения, жилую комнату и вспомогательное помещение – кухню, имеется холодный пристрой. На прилегающей к зданию территории расположены надворные постройки: сарай, ворота, уборная. Принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество является структурно обособленным зданием, точно также, как и жилое здание, принадлежащее на праве собственности ответчику. В результате ошибки БТИ, допущенной при составлении документов на жилой дом, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения. Исправление указанной ошибки иным путем, кроме судебного невозможно. На дату заключения договора купли –продажи жилого дома, продавцу ФИО6 принадлежал также земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1088 кв.м., однако оформления права на земельный участок не произошло. Земельный участок на дату продажи имел фактически сложившиеся границы, был огорожен забором, в дальнейшем при использовании ФИО3 и им границы не переносились, площадь не изменялась. На основании изложенного, просит прекратить его право на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: признать за ним право собственности на здание – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрал участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера № 065224 от 27.01.2025 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Принадлежащий ему жилой дом является отдельным зданием, не имеет общей стены и крыши с жилым домом, принадлежащим ФИО1
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковые заявление, в котором исковые требования истца признала.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, ответчика изучив материалы гражданского дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2021 года, выданного после смерти его отца ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом, в свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследство состоит из одноэтажного жилого дома. Между тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указано, что по адресу: <адрес>, находится квартира.
Кроме того, судом установлено, что ранее данное жилое помещение принадлежало отцу ФИО1 – ФИО3, в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.04.1985 года. Согласно указанного договора ФИО3 приобрел у ФИО6 ? долю жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке размером 1088 кв.м.. При этом, право собственности в установленном законом порядке на отдельное здание - жилой дом, ФИО3 не было оформлено.
Из справки БТИ от 06.04.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 -1/4 доли и ФИО4 - ? доли, общая площадь жилого дома, -51,9 кв.м.
12.10.2017 года Артинскм районным судом Свердловской области было принято решение по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признания права собственности на жилой дом. В соответствии с указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>; выделено в натуре в счет принадлежащей ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес>. За ФИО4 признано право собственности на здание – жилой <адрес>.
Из технического паспорта на домовладение следует, что фактически спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим зданием, разделенным на два помещения жилую комнату, площадью 13,8 кв.м. и вспомогательное помещение - кухню, площадью 6,8 кв.м., имеется холодный пристрой, площадью 9,6 кв.м., на прилегающей к зданию территории расположены надворные постройки: сарай, ворота, уборная.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>А расположено жилое здание, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2
Также по адресу <адрес>, находится земельный участок, площадью 810 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО2 у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09.01.2020 года.
Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>. являются самостоятельными, структурно обособленными объектами недвижимости – жилыми домами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на здание - жилой дом, расположенный по данному адресу.
В исковом заявлении истец также просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от 06.05.1985 года следует, что ФИО3 купил у ФИО6 ? долю жилого бревенчатого дома со служебными и надворными постройками, расположенном в <адрес> и расположенном на земельном участке размером 1088 кв.м.
Из материалов инвентарного дела следует, что ранее данный земельный участок был выделен ФИО8 в бессрочное пользование для строительства жилого дома, что подтверждается договором № 854 от 01.04.1959 года, площадью 800 кв.м.. Далее имеется договор купли-продажи, согласно которого ФИО9 продала ФИО6 ? жилого дома, расположенного по адресу: в <адрес> и расположенном на земельном участке размером 1088 кв.м.
Согласно подпункту 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводиться вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
По смыслу приведенных положений закона в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на здание - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости: жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.