Решение по делу № 2-1018/2022 от 22.03.2023

К делу №

УИД 23RS0018-01-2022-000892-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 22 марта 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес>, Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес>, Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом, в котором указано, что истец является собственником 0,2245 га. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 57527 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, в границах плана земель АОЗТ «Заря». Данное обстоятельство подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка в счет своей земельной доли.

Кадастровый инженер ФИО2 выполнил кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела, в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0108000:1081.

Согласно заключению кадастрового инженера в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:1081 зарегистрировано право общей долевой собственности только истица.

Регистрация на вторую часть земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:1081 иным собственником в установленном законом порядке не произведена. Процедуру раздела данного земельного участка провести не предоставляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из зе-мель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соглашение о выделе доли истца подготовить не возможно в связи с отсутствием зарегистрированной доли иного участника долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истца в счет его земельной доли.

При выделе 0,2245 га из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:1081 использовался аналитический метод определения координат.

Категория земель и вид разрешенного использования не изменились и соответствуют сведениям из ГКН (пункт 3 статьи 11.2 ЗКРФ).

Акт согласования границ на образуемый земельный участок не оформлялся, т.к. координаты использовались имеющих уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:1081.

С целью проверки качества подготовленного межевого плана истец обратился ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для получения услуги предварительной проверке необходимых для кадастрового учета документов и качеству подготовки представленного материала.

Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как получателю данной услуги, сообщалось: 1). об отсутствии договора или соглашения с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:771 об обеспечении доступа к образуемому участку истца; 2). об отсутствии соглашения о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:1081. Указанной Резолюцией истцу, как получателю данной услуги рекомендовалось включить в состав межевого плана данные документы.

Доступ к образованным земельным участкам обеспечивается по средствам единого землепользования с кадастровым номером 23:10:0108000:771 через земли общего пользования внутриквартальных с/х грунтовых дорог, которые включены в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:771.

Выдел земельной доли производится из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, границы которого поставлены на учет как самостоятельный объект, а не как обособленный земельный участок, который входит в единое землепользование с кадастровым номером 23:10:0108000:771. Проект межевого плана подготовлен с учетом отсутствия процедуры выдела доли из самостоятельного объекта, что предполагает такой выдел только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Закон предусматривает альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0108000:1081 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось. Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Как видно из проекта межевого плана истцом определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт его земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 23:10:0108000:1081 в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Произвести выдел земельного участка общей площадью 0,2245 га образуемого в счет выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, площадью 57527 кв.м, по адресу край Краснодарский, р-н Калининский, в границах плана земель АОЗТ «Заря», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО1;

2) Установить границы земельного участка общей площадью 0,2245 га образуемого в счет выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, площадью 57527 кв.м, по адресу край Краснодарский, р-н Калининский, в границах плана земель АОЗТ «Заря», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО1.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде почтовых услуг.

Стороны, в суд не явились. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 0,2245 га. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 57527 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0108000:1081, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Калининский, в границах плана земель АОЗТ «Заря». Данное обстоятельство подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как получателю данной услуги, сообщалось:

1) об отсутствии договора или соглашения с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:10:0108000:771 об обеспечении доступа к образуемому участку истца;

2) об отсутствии соглашения о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:1081. Указанной Резолюцией истцу, как получателю данной услуги рекомендовалось включить в состав межевого плана данные документы.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что имеются нарушения прав собственника, устранить которые во внесудебном порядке невозможно, суд полагает необходимым заявленные требования – удовлетворить. Рассматривая требования истца о возмещении почтовых услуг, суд полагает в заявленном требовании отказать, поскольку материалы дела не содержат документы подтверждающие заявленный требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО <адрес>, Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.