Решение по делу № 2-160/2025 от 30.05.2025

УИД 50RS0043-01-2025-000076-75

Дело №2-160/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Гориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 26.05.2025) к ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области и просит исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», обязать администрацию м.о. Серебряные Пруды Московской области устранить допущенные нарушения прав заявителя в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем: предварительного согласования предоставления ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; утверждения схемы расположения земельного участка, общей площадью 4316 кв.м., на кадастровом плане территории по представленным координатам.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить.

Ответчик представитель ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие и в иске отказать.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик - представитель Администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообсщил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и ГБУ МО «МОБТИ» будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направили.

При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области №2-594/2024 от 23.08.2024г., является собственником следующих нежилых зданий:

- Складского помещения корпуса №5 с конторой с кадастровым номером №, площадью 941.8 кв.м., свидетельство о праве собственности №№-2 от 30.10.2024г., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2024г.

- Пилорама, корпус №2 с кадастровым номером №, площадью 214.3 кв.м., свидетельство о праве собственности №№ от 30.10.2024г., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2024г.

- Ремонтно-механический цех, корпус №3 с кадастровым номером №, площадью 272.1 кв.м., свидетельство о праве собственности №№ от 30.10.2024г., расположенного по адресу: <адрес> 2, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2024г.

- Гвоздильный цех, РМЦ корпус №4 с кадастровым номером №, площадью 73.2 кв.м., свидетельство о праве собственности №№ от 30.10.2024г., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2024г.

- Складское помещение корпус №1 с кадастровым номером №, площадью 34.1 кв.м., свидетельство о праве собственности №№ от 30.10.2024г., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.11.2024г.

Вышеуказанные объекты нежилого имущества расположены на земельном участке, в территориальной зоне П (НП), в кадастровом квартале № в составе земель государственная собственность на которые не разграничена, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что измерение местоположения границ земельного участка проведено по фактическому пользованию в соответствии с установленным ограждением забора по всему периметру обследуемого земельного участка и расположенными на нем объектами недвижимого имущества. Путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, общей площадью 4316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) части фактической границы земельного участка под объектами истца с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, полосой отвода автомобильной дороги регионального значения находящейся на балансе ответчика Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» которая фактически проходит по объекту истца (нежилому зданию 1994г. постройки).

Земельный участок также, как и объекты недвижимого имущества в данных границах используется с 1994 года, что подтверждает Решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2002г. по делу № А41-КI-596/02. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В связи с этим, для признания права собственности, установления местоположения границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне П (НП), в кадастровом квартале № в составе земель государственная собственность на которые не разграничена, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, а также Решением администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (правопреемником которой является администрация муниципального округа Серебряные Пруды Московская область) об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 18.12.2024г. № № в связи с расположением истребуемого земельного участка в нескольких территориальных зонах П (НП) (4157.05 кв.м.), Т (НП) (158.96 кв.м.) и пересечением границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКС Групп».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 14.05.2025 усматривается следующее.

При натурном обследовании здания проводилась геодезическая съемка. Геодезическая съемка была выполнена аппаратурой геодезической спутниковой: GNSS-приемник Sokkia GCX3.

Принцип работы спутниковых приемников основан на измерении расстояния от антенны на объекте (координаты которого необходимо получить) до спутников, положение которых известно с большой точностью. Таблица положений всех спутников называется альманахом, которым должен располагать любой спутниковый приёмник до начала измерений. Обычно приёмник сохраняет альманах в памяти со времени последнего выключения и, если он не устарел — мгновенно использует его. Каждый спутник передаёт в своём сигнале весь альманах. Таким образом, зная расстояния до нескольких спутников системы, с помощью обычных геометрических построений, на основе альманаха, можно вычислить положение объекта в пространстве.

Метод измерения расстояния от спутника до антенны приёмника основан на определённости скорости распространения радиоволн. Для осуществления возможности измерения времени распространения радиосигнала каждый спутник навигационной системы излучает сигналы точного времени в составе своего сигнала используя точно синхронизированные с системным временем атомные часы. При работе спутникового приёмника его часы синхронизируются с системным временем и при дальнейшем приёме сигналов вычисляется задержка между временем излучения, содержащимся в самом сигнале, и временем приёма сигнала. Располагая этой информацией, навигационный приёмник вычисляет координаты антенны.

Геодезическая съемка была выполнена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек были определены методом спутниковых геодезических измерений. При выполнении измерений в государственных системах координат для определения значения координат характерных точек в местных системах координат используются параметры перехода между соответствующей местной системой координат и государственными системами координат, определенные в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Геодезическая съемка производилась с известных координат конечных точек базисных линий в системе координат «МСК-50, зона 2».

Экспертом подготовлены ситуационные планы расположения земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» №, общей площадью 8917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Рис. 4), земельного участка, площадью 4316 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> (Рис. 5).

Согласно данным ЕГРН (л.д.65), земельный участок № поставлен на кадастровый учет 04.06.2018 г. имеет площадь 8917 +/- 33 кв.м. (Рис. 6).

Земельный участок, площадью 4316 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> сведений в ЕГРН не имеет.

Объектам, принадлежащим ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> присвоены кадастровые номера 16.07.2012 г. (л.д.15-39).

По результатам проведенного инструментального измерения, экспертом составлена план-схема (Чертеж №1) фактического расположения искусственного ограждения (забора), объектов, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного инструментального измерения, экспертом составлена план-схема (Чертеж №2) объектов, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: Московская <адрес>.

Каталог координат поворотных точек объектов представлен в таблице №3-6.

По результатам проведенного инструментального измерения, экспертом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» № сведениям об их местоположении и площади, имеющимся в ЕГРН не соответствуют.

Граница участка № имеет наложение (155 кв.м.) на объект, принадлежащий ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>.

Каталог координат поворотных точек наложения представлен в таблице №7. На чертеже №3 представлена схема земельного участка с наложением.

Согласно данным ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером № присвоены границы 04.06.2018г., что значительно позже постановки на учет объекта, принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> (16.07.2012).

Проведя необходимые исследования, эксперт приходит к выводу что причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с объектом, принадлежащим ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, а именно, не учет данного объекта при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (Статья 61 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Для устранения реестровой ошибки необходимо: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером: № в части пересечения с границами объекта Истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Далее экспертом рассмотрена возможность установить границы земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному кадастровым инженером по заявленным требованиям истца

Каталог координат поворотных точек границ представлен в таблице №9. На чертеже №4 представлена схема земельного участка.

По результатам проведенного исследования установлено, что при использовании данного варианта имеется наложение на земельный участок № (Рис.12).

Для установления границы земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному кадастровым инженером по заявленным требованиям истца необходимо:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером: № в части пересечения с границами объекта Истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координатах поворотных точек, представленных в таблице №9

Далее экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка площадью 4316 кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат поворотных точек границ представлен в таблице №10. На чертеже №5 представлена схема земельного участка, границы.

Вариант 1: для установления границы земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 необходимо: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером: № в части пересечения с границами объекта Истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант 2: для установления границы земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, на котором расположены объекты, принадлежащие ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 2 необходимо: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером: № в части пересечения с границами объекта Истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Заключение эксперта ООО «ЭКС Групп» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Истец в уточненном иске просил установить границы земельного участка истца в соответствии со вторым вариантом заключения экспертизы, поскольку он наиболее соответствует фактическим границам земельного участка.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на здание, принадлежащее истцу, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему пользоваться принадлежащим ему имущество.

Вместе с тем заявленные требования об обязании администрации м.о. Серебряные Пруды Московской области устранить допущенные нарушения прав заявителя в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем: предварительного согласования предоставления ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утверждения схемы расположения земельного участка, общей площадью 4316 кв.м., на кадастровом плане территории по представленным координатам, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства о нарушении его прав ответчиком; требования о том, что ФИО1 необходимо предоставить земельный участок в указанной площади не обоснованы.

Кроме того, земельный участок не сформирован и установление его границ не представляется возможным, т.к. истец не является собственником земельного участка, в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», реестровой ошибкой, исправить ее.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» путем внесения изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка истца ФИО1 находящегося в территориальной зоне П (НП), в кадастровом квартале №50:39:0050517 в составе земель государственная собственность на которые не разграничена, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., с Каталогом координат земельного участка:

№ точки

Координаты

ЗУ в квартале №

№

Исключить из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: №, участка пересечения в соответствии с каталогом координат:

№ точки

Координаты

Наложение S=155 кв.м.

№

В удовлетворении требований об обязании администрации м.о. Серебряные Пруды Московской области устранить допущенные нарушения прав заявителя в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем: предварительного согласования предоставления ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; утверждения схемы расположения земельного участка, общей площадью 4316 кв.м., на кадастровом плане территории по представленным координатам, отказать.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 30.05.2025.