Решение по делу № 2-2258/2025 от 02.10.2025 - об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, не пригодного для проживания, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности.

Дело № 2-2258/2025

УИН 61RS0023-01-2025-002350-52

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черныша О.Г., при помощнике судьи Слободчиковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к ФИО9 Яне ФИО2, третьи лица: ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, об обязании изъять непригодное для проживания жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Шахты», прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

встречному исковому заявлению ФИО10 к Администрации г. Шахты, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, не пригодного для проживания, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты ведет работу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования - городского округа «город Шахты». Постановлением Администрации г. Шахты от 31.8.2020 №2543, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Шахты от 06.08.2024 №2677 в постановление Администрации г. Шахты от 31.08.2020 №2543 внесены изменения, в примечании в отношении многоквартирного дома по адресу «<адрес>» указано – конструктивные элементы грозят обрушением. Постановлением Администрации города шахты от 10.07.2024 №2366 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 09.12.2024 №31 утвержден адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными с 1 января 2017 г. по 1 января 2022 г. подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в соответствующий перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов.

Согласно данным ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО11, на праве собственности, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2020 года в адрес ФИО2 направлено требование Администрации г. Шахты №61.03.2/3531 от ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома по <адрес>. В ноябре 2024 года в адрес ФИО2 было направлено письмо Администрации <адрес> №.03.3/4313/55 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что многоквартирный жилой дом признан грозящим обрушением, и что Администрацией <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого многоквартирным домом. В качестве временной меры улучшения жилищных условий ответчику предложено переехать в помещение маневренного фонда – жилья для временного проживания. Для определения рыночной стоимости жилого помещения, подлежащей возмещению в пользу собственника, по инициативе Администрации г. Шахты подготовлен отчет от 14.11.2024 №283/168 ООО «АЙРА ТОРРЕС», в соответствии с которым итоговая величина стоимости объекта оценки составила 1 833 840, 00 рублей.

Поскольку указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес собственника квартиры было направлено уведомление о необходимости явки в Администрацию для разрешения вопроса по переселению и сносу дома, однако достигнуть соглашения не удалось. В декабре 2024 года в адрес ФИО12) Я.Л. Администрация г. Шахты направила проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, также отчет об оценке на сумму 1833 840, 00 рублей (письмо Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.03.3/4715). Проект соглашения об изъятии жилого помещения совместно с отчетом получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовое уведомление о вручении. В письме от ДД.ММ.ГГГГ за №.03.3/4715 ФИО2 предложено прибыть в Администрацию города Шахты для заключения соглашения в срок с 20 по ДД.ММ.ГГГГ, предоставить документы: номер банковского счета, документы на квартиру и паспортные данные. До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, не заключено, в связи с чем, ФИО2 подвергает себя, своего сына – ФИО3,Г., а также супруга ФИО1, опасности, находясь в доме, грозящем обрушением. В телефонном режиме ФИО2 отказалась от заключения соглашения.

Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан грозящим обрушением. Основная угроза обрушения многоквартирного дом приходится на 4-подъезд, в котором расположена изымаемая квартира ответчика под №. На момент обращения Администрации <адрес> в суд общей юрисдикции ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО1, супруг ответчика, а также её сын ФИО3, зарегистрированы также по месту жительства в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>. В досудебном порядке действия органа местного самоуправления не привели к возможности заключения с собственником соглашения об изъятии жилого помещения, в связи с чем Администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО2 жилое помещение, непригодное для проживания, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «<адрес>» по цене изъятия 1 833 840, 00 рублей. После получения ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, за муниципальным образованием «<адрес>». Признать ФИО2, а также членов её семьи: ФИО1, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Администрации <адрес>, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца является непригодным и опасным для проживания. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в аварийном состоянии, имеют разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих их эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, в связи с чем Администрацией <адрес> было принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в примечании в отношении многоквартирного дома по адресу «<адрес>» указано – конструктивные элементы грозят обрушением. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов. Согласно данных ЕГРН, квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 (Лиманской) ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.03.3/4715 Администрация <адрес> уведомила ФИО2 о проведенной оценке жилого помещения, приложили титульный лист и последний лист отчета ООО «АЙРА ТОРРЕС» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> была предоставлена информация о сумме, за которую планируется выкуп принадлежащего им жилого помещения. Так, обозначена Администрацией <адрес> сумма не учитывает все убытки, понесенные в связи с выкупом. Выкупная цена квартиры, принадлежащей истцам по встречным исковым требованиям на основании отчета, изготовленного сторонней организацией по заказу помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения г. собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству ФИО2 судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭкспертПро». В заключение № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5 было проведено исследование на предмет определения выкупной стоимости принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Так, согласно указанному заключению стоимость возмещения с учетом рыночной стоимости квартиры, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, расходов на временное проживание, расходов на переезд, риелторские услуги, оплату государственной пошлины составила 2 366 233 рублей. Данную сумму истец по встречным исковым требованиям находит обоснованной. На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд обязать Администрацию <адрес> изъять у ФИО2 жилое помещение, непригодное для проживания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «<адрес>» по цене изъятия 2 410 093,00 рублей. После получения ФИО2 денежного возмещения в размере 2 410 093, 00 рублей, прекратить зарегистрированное за ФИО9 (Лиманской) Я.Л. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу и признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>». Признать ФИО2, а также членов ее семьи: ФИО1 ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в ранее представленных возражениях просила в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать, требования иска Администрации г. Шахты просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО2. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, уполномочили нотариальной доверенностью ФИО8 на представление своих интересов.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО8 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить встречное исковое заявление.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель Прокуратуры г. Шахты в судебное заседание не явился, о явке в су извещен надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № л.д.39-40).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (том № л.д. 15,16)

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в примечании в отношении многоквартирного дома по адресу «<адрес>» указано – конструктивные элементы грозят обрушением (Том № л.д. 18,19).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. (том № л.д. 20,21).

Постановлением Министерства строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащих сносу или реконструкции». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в соответствующий перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках этапа 2025-2026 годов (том № л.д. 23-25).

Таким образом, дальнейшая эксплуатация дома, состояние которого может повлечь причинение вреда жизни и здоровью людей, невозможна.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемого помещения, подготовленного ООО «АЙРА ТОРРЕС» в рамках муниципального контракта, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 1 833 840,00 руб., из них: рыночная стоимость недвижимого имущества – 1 700 000 руб., в том числе: жилое помещение – 1 304 300 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 297 500 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме – 98 200 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 22 300 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 111 540 руб., и в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 55 440 руб., услуги, связанные с переездом – 3 100 руб., услуги, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 51 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила проект соглашения об изъятии жилого помещения с отчетом об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ № и письменно отказалась от предложенных помещений в маневренном фонде (том № л.д. 38,37).

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Предоставление социальных выплат возможно при наличии следующих условий: признание жилья ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах; наличие права на данное жилое помещение на день принятия решения о ликвидации предприятия угольной промышленности; нуждаемость граждан, проживающих в этом жилье, в переселении, то есть не обеспеченных иным жильем.

Все необходимые условия для предоставления социальной выплаты семье истца имеются. После включения семьи истца в список граждан на приобретение жилья взамен сносимого ветхого жилья Администрация <адрес> не приняла никаких мер к предоставлению социальной выплаты семье истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертПро».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ЭкспертПро» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость размера возмещения изымаемого объекта оценки представляющего собой жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 410 093 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры составляет 1 839 000 рублей, величина всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 571 093 рублей, из которых: компенсация за непроверенный капитальный ремонт – 404 100 рублей, расходы на временное проживание – 70 000 рублей, расходы на переезд (перевозка и временное хранение вещей – 10360 рублей, риелторские услуги – 82 663 рубля, государственная пошлина при регистрации права на приобретенное жилье – 4 000,00 рублей, упущенная выгода (издержки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами – 0,00 рублей.

В данном заключении стоимость изымаемой квартиры определена в соответствии с ЖК РФ без учета статуса аварийного дома, что соответствует определению жилого помещения, как объекта, пригодного для проживания (п. 1, п. 2, ст. 15 ЖК РФ), в связи с чем экспертом не определялась компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома.

Оценивая заключение эксперта ООО «ЭкспертПро», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Данное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных вопросов.

Эксперт ФИО5, проводившая экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям, обладают длительным стажем экспертной работы (ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307- 308 УК РФ.

Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Заключение эксперта составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, приведены расчетные формулы, по которым экспертом производился расчет, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу ч. ч. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что собственник аварийной квартиры выбрал способ обеспечения жилищных прав – выкуп аварийного жилого помещения.

Анализируя вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исходя из результатов судебной экспертизы, полагает возможным обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО2, соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой размера возмещения в сумме 2 410 093,00 рублей.

Также подлежит удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после получения размера возмещения, и требование о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления ФИО2 суммы возмещения. Признать ФИО2, а также членов ее семьи ФИО1, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу

Кроме того, подлежит удовлетворению в части требование Администрации <адрес> об обязании изъять у ФИО2 жилое помещение, непригодное для проживания, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «<адрес>».

В части требований Администрации <адрес> об изъятии у ФИО2 жилого помещения в муниципальную собственность по цене возмещения – 1 833 840, 00 рублей суд считает необходимым отказать и указать стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы – 2 410 093, 00 рублей.

Удовлетворить требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после получения размера возмещения, и требование о признании права собственности муниципального образования «Город Шахты» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления ФИО2 суммы возмещения.

Удовлетворить требование о признании ФИО2, а также членов ее семьи ФИО1, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Шахты к ФИО16 - удовлетворить в части.

Встречный иск ФИО15 к Администрации г. Шахты – удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) жилое помещение непригодное для проживания, а именно квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа, взыскав с Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО9 Яны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежную сумму в размере 2 410 093, 00 руб., прекратив право собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру, после получения суммы возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления ФИО13 размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членов ее семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Шахты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025.