Дело № 2-168/2023

86RS0009-01-2023-000112-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 21 февраля 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

а также с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2023 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО2 о расторжении договора найма, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) муниципального специализированного жилищного фонда, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации г. Лангепаса от 02.02.2017 года №88, ответчику на состав семьи 2 человека, была предоставлена комната площадью 12,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии из муниципального специализированного жилищного фонда на период работы в ООО <данные изъяты> . В связи с этим с ответчиком был заключен договор №31 от 07.02.2017 года. Постановлением администрации г. Лангепаса №476 от 25.03.2022 года, дом №58 по ул. Солнечной в г. Лангепасе включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Ответчик уведомлениями от 01.06.2022 года, 07.07.2022 года, 12.12.2022 года был извещен о признании дома 58 по ул. Солнечной аварийным и подлежащим сносу, также в его адрес направлялся проект соглашения о расторжении договора найма жилого помещения. Соглашение ответчиком подписано не было, спорное жилое помещение он не освободил.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого помещения (общежития) №31 от 07.02.2017 года, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лангепас, <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из ЕГРН комната площадью 12,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Лангепас (л.д.13-16).

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации г. Лангепаса №88 от 02.02.2017 года ФИО3 на состав семьи из 2-х человек, предоставлена комната площадью 12,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> на условиях договора найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда (л.д.19).

07.02.202017 года между ЛГ МУП УК ЖКК», действующего от имени городского округа Лангепас, и ФИО2 заключен договор №31 найма специализированного жилого помещения (общежития) в отношении вышеуказанной комнаты (л.д.20-24).

Согласно п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Межведомственной комиссией по вопросам оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, общежитие, расположенное по адресу: <...>, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем составлен протокол № 1 от 28.01.2022 (л.д. 10-11). На основании данного протокола постановлением администрации города Лангепаса от 25.03.2022 № 476 дом №58 по улице Солнечной города Лангепаса включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Лангепасе (л.д. 17).

Часть 1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также направлялось соглашение о расторжении договора найма жилого помещения (общежития) от 07.02.2017 года №31, также ответчику предлагалось освободит занимаемое жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждается текстами уведомлений и квитанциями о почтовом отправлении (л.д.25, 26, 29, 30, 31, 32).

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Часть 3 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, является общежитием, было предоставлено ответчику на основании договора найма специализированного жилого помещения (общежития), дом в котором расположено жилое помещение признан аварийным, ответчику предлагалось расторгнуть договора найма, выселиться из жилого помещения, чего им сделано не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 103, 233-235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (общежития) №31 от 07.02.2017 года заключенный между городским округом город Лангепас и ФИО3.

Признать ФИО2 <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Кучинский