Решение по делу № 2-1270/2025 от 08.04.2025

УИД 74RS0028-01-2025-001402-75

Дело № 2-1270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему принадлежит гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания, с кадастровым номером НОМЕР. Право на указанный гараж не зарегистрировано, построен гараж был в конце 90-х годов на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс» (справка № б/н). Из справки следует, что земельный участок был выделен в 1992 году. ФИО1 предпринимал ранее попытки оформить право собственности на гараж, в 2017 году был подготовлен технический паспорт. Для оформления права собственности в порядке ФЗ-79 «Гаражная амнистия» ФИО1 обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположен его гараж, а также для оформления технического плана на гараж для дальнейшей регистрации. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 5,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в графе сведения о правообладателе указано Россия, имеется запись о праве. Согласно заключению кадастрового инженера Т.М.В. ООО МЦ «ГеоСервис» от 06.02.2025 года при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ, поскольку фактически гараж НОМЕР расположен на местности более 25 лет, а участку с кадастровым номером НОМЕР кадастровый номер был присвоен только в 2009 году. Для образования земельного участка, на котором расположен гараж истца необходимо установить наличие реестровой ошибки и исправить ее. ФИО1 просит:

- признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 7881 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР;

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

- включить в промежутке между точками 11-13 точки:

КООРДИНАТЫ

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – 7876+/-31 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м. (л.д.6-7).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.33).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д.32,35).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.43).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания. Право на указанный гараж не зарегистрировано (л.д.9-11).

Гараж был построен на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс», справка № б/н (л.д.8), что подтверждается техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15.06.2017 года (л.д.12-14).

Для оформления права собственности на гараж ФИО1 обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположен его гараж.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 5,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, указана Россия (л.д.30).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. от 06.02.2025 года межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе пожарной части, гараж НОМЕР. В ходе работ при образовании земельного участка установлено, что образуемый земельный участок пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь наложения 5 кв.м. Так как часть существующего участка с кадастровым номером НОМЕР занимает образуемый земельный участок, требуется исключить часть границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в части наложения на образуемый земельный участок, а именно исключить и включить координаты (л.д.15-23,45-56).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис», которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 7881 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

- включить в промежутке между точками 11-13 точки:

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.