Дело № 2-1258/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001274-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об обязании передать ему в собственность жилое помещение с характеристиками: (иные данные) по адресу – (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что 11 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» ( застройщик) и им ( участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству квартиры (адрес) и после ввода дома в эксплуатацию, передачи данной квартиры ему, а он принял на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 3 762 485 рублей. Он денежные средства уплатил полностью. Застройщик нарушил условия договора в части сроков передачи вышеуказанного жилого помещения. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 5 марта 2020 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» открыто конкурсное производство сроком на один год. 4 мая 2021 года Арбитражный суд ХМАО-Югры вынес определение об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать правообладателем земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)». В результате чего все обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика перешли к Фонду. 7 июля 2022 года Арбитражный суд ХМАО-Югры вынес определение о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» ввиду отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего в течение более трёх месяцев с даты, когда арбитражный управляющий должен быть утверждён. 12 сентября 2024 года ему поступило от Фонда письмо, из которого он узнал, что 25 декабря 2020 года Наблюдательный совет ППК «ФРТ» принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, и согласно действующему законодательству Российской Федерации Фонд субъекта обязан передать участнику долевого строительства, включённого в РТСУ объект долевого строительства. Также его уведомили о том, что он не направил своё требование о передаче жилого помещения, как участник долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства. Поскольку производство по делу о банкротстве ООО «(иные данные)» прекращено, он не может за восстановлением своих прав обратиться в арбитражный суд, он может свои права восстановить и в последующем получить в собственность квартиру только при наличии судебного решения.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.126).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.130-131). От него поступили возражения, из которых следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как требования истца включены в реестр требований кредиторов в качестве выплаты денежных средств, а не передачи спорного жилого помещения (л.д.118).

Представитель публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.129,132).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1). Строительство ведётся на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: (адрес) (п. 1.2). Объектом долевого строительства является жилая двухкомнатная квартира с одним балконом на 14 этаже 14-ти этажного дома и общее имущество в многоквартирном доме. Описание объекта долевого строительства по проектной документации: (иные данные) (п. 1.4). Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 2 квартал 2016 года (п. 1.6).Цена договора составляет 3 762 485 рублей (п. 2.1). 17 декабря 2015 года произведена государственная регистрация указанного договора долевого участия (л.д.16).

Истец обязательства по договору в части оплаты денежных средств исполнил, что ответчиком не оспаривается.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 5 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью «(иные данные)» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.133).

25 декабря 2020 года Наблюдательный совет публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принял решение ( протокол №) о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта должника (л.д.118 оборот).

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 04 мая 2021года по делу № № удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями ( прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе переданы обязательства застройщика ООО «(иные данные)» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика по передачи жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (л.д.138).

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 7 июля 2022 года производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» прекращено (л.д.150).

Ответчик 21 августа 2024 года получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу - (адрес), 1 очередь строительства, этап (л.д.25).

Ответчик 12 сентября 2024 года сообщил истцу о том, что завершение строительства проблемного объекта осуществлялось Фондом субъекта за счет средств, поступающих от публично правовой компании «Фонд развития территорий» в рамках заключенного соглашения о финансировании. Соглашением предусмотрено, что передача объектов участникам долевого строительства осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию при наличии согласования со стороны публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Согласно сведениям, содержащимся в выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, имеется запись в отношении договора долевого участия № от 11 декабря 2015 года. При этом, по информации, имеющейся в Фонде субъекта, его требование о передаче жилого помещения (квартира)(адрес) (застройщик ООО «(иные данные)») не состоит в реестре требований участников строительства, сформированного конкурсным управляющим ООО «(иные данные)». Учитывая, что финансирование мероприятий по завершению строительства велось за счет средств финансовой помощи публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонд субъекта сообщает, что публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» передача объекта долевого строительства ему не согласована, поскольку его требование в реестре требований участников строительства отсутствует (л.д.24), что явилось основанием подачи настоящего иска в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ч.3 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда относится, в том числе финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ, а также пп.2 п.1 ст. 20.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (подпункт 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ имущество Фонда может использоваться на цели урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, обязательств застройщика по строительству объектов инфраструктуры, в том числе финансирование мероприятий, указанных в части 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ в соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, в том числе мероприятий, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости до государственной регистрации права собственности участников строительства на указанные помещения и машино-места.

В силу п. 1 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии со ст. 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства договору в части оплаты стоимости спорной квартиры, он вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по вышеуказанному договору со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения. Фонд является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» перед участниками долевого строительства, объект незавершённого строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по передаче ему объекта долевого строительства, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что требования истца включены в реестр требований кредиторов в качестве денежной выплаты суд оценивает критически, поскольку доказательств того, что истец вместо жилого помещения просил выплатить ему денежные средства не установлено.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 июля 2022 года N 34-П, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости), о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, то требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование истца, основанное на сделке, отраженной в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН №) передать ФИО1 ( паспорт (иные данные)) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: (иные данные) по строительному адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда