Дело № 2-993/2025
УИД 74RS0028-01-2025-000838-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее – ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 65073,18 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС находится в управлении ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС, не производила оплату за содержание и ремонт многоквартирного дома. Сумма задолженности за период с 01.50.2023 г. по 30.09.2024 г. составляет 65073,18 руб.
Истец ООО «УК-5 КГО» о дате, времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 173 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке с 09.06.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.61-65).
ООО «УК-5 КГО» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС на основании протокола обшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2019 года.
Согласно представленному истцом расчету задолженности за период 01.05.2023 по 30.09.2024 г. образовалась задолженность в размере 65073,18 руб., из них содержание и ремонт – 63775,34 руб., ХВС ИСОИ – 171,96 руб., ОСВ ИСОИ – 129,40 руб., расход кВт по факту – 255,51 руб.
Начисление платы за содержание и ремонт жилья произведены исходя паспорта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 4556,1 кв.м., исходя из площади нежилого помещения принадлежащего ответчику 173 кв.м., по нормативам потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области, установленные постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря 2015 г. № 64/2, по тарифам на питьевую воду, поставляемую населению Копейского городского округа Челябинской области, установленные Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 18 ноября 2022 г. № 96/398 (л.д.23-29, ).
Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен исходя из площади нежилого помещения ответчика в указанный период, содержит указание, в частности, на вид услуг, период начислений, примененные тарифы, признается математически верным.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.
В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).
Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.
В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг по содержанию общего имущества.
В судебном заседании установлено, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
Между тем, обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
На основании вышеизложенного, ответчик как собственник нежилого помещения обязана исполнять обязательства по оплате помещения и коммунальных услуг за период 01.05.2012 г. по 30.09.2024 г. в связи с чем с Б.Н.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность согласно расчету в размере 65073,18 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Копейска Челябинской области от 19 ноября 2024 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 г.Копейска Челябинской области от 29 октября 2024 года (л.д.22).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. (л.д.6 – платежное поручение НОМЕР от 31.01.2025 г.).
Таким образом, с Б.Н.Ю. в пользу ООО "УК-5 КГО» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 65073 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года