Решение по делу № 2-125/2023 от 07.04.2023

дело № 2-125/2023

УИД 61RS0059-01-2023-000021-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, кадастровый инженер ФИО24 о об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, указав в обоснование, что ему принадлежало на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от 03.12.2021 выданного М.А., нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области (номер в реестре №) 20/980 (двадцать девятьсот восьмидесятых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежал наследодателю, матери истца А.В. на основании Соглашения об определении долей в пастбищах общей площадью 257,4 га кадастровый № от 01.01.2009, дата регистрации права 27.01.2010, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. При этом, согласно условий вышеуказанного Соглашения размер земельной доли А.В. был установлен в размере 5.26 (пять целых, двадцать шесть сотых) гектар.

Указанная земельная доля была предоставлена наследодателю А.В. на основании Постановления Главы Администрации Цимлянского района от 07.10.1994 №, свидетельства на право собственности № от 23.11.1994, свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.04.2006, свидетельства о регистрации серия № от 22.12.2008.

В феврале 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО24 с целью выдела земельного участка в счет земельной доли (долей). Для этого в общественно-политической газете Цимлянского района «Придонье» в соответствии с положениями Федерального Закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. Затем, в установленный законом срок, кадастровым инженером ФИО24 был подготовлен Проект межевания земельных участков, который был утвержден 15.02.2022 заказчиком ФИО1

В дальнейшем, на основании вышеуказанного Проекта межевания Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был осуществлен выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения. Был образован и поставлен 20.04.2022 на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 2 (два) гектара.

Истец при получении в МФЦ выписки из ЕГРН по результатам проведенного выдела обнаружил несоответствие размера исходного земельного участка (доли) и площади образованного земельного участка (исходный земельный участок (земельная доля) согласно вышеуказанного Соглашения об определении долей от 01.01.2009 составлял 5,2 (пять целых, две десятых) гектара, а выделенный земельный участок составил лишь только 2 (два) гектара) и повторно обратился к кадастровому инженеру ФИО24 с целью дополнительного выдела оставшейся земельной доли площадью 3,2 (три целых две десятых) гектара.

25.05.2022 кадастровый инженер ФИО24 подготовила повторный проект межевания с целью выдела оставшейся земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № в размере 3,2 (три целых две десятых) гектара. Данный проект межевания после публикации соответствующего извещения, был согласован и утвержден заказчиком 14.07.2022, и предоставлен в МФЦ для осуществления кадастровых и регистрационный действий.

02.08.2022 Межмуниципальный отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области по предоставленному истцом заявлению выдал Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно письменному разъяснению специалиста 1 разряда ММО по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра оп Ростовской области Е.В. от 18.07.2022 согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности с регистрационной записью № правообладатель ФИО1 прекращено 20.04.2022.

В связи с этим проведение дальнейших кадастровых и межевых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о выделе и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, выдел земельной доли истца из земельного участка с кадастровым номером № был произведен с реестровой ошибкой, без учета фактической его площади.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м.

Восстановить в ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в площади и местоположении, предшествовавшем выделению земельного участка с кадастровым номером №.

Первоначально, истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области, указывая в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области и кадастрового инженера ФИО24

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил исковые требования, в качестве надлежащих ответчиков привлек долевых собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Управление Росреестра по Ростовской области указано истцом в качестве третьего лица.

Определением суда от 21.02.2023 процессуальный статус Управления Росреестра по Ростовской области изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте его проведены должным образом.

В суд поступил отзыв на уточненное исковое заявление от третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области от 16.02.203 за исх. № согласно которому считают, что в целях исполнимости судебного решения исковые требования необходимо дополнить требованиями о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 подал суду заявление от 07.04.2023 о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО15, ФИО21, каждый, представили суду отзывы на иск, в котором указали о том, что просят суд удовлетворить иск в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

В ранее поданных заявлениях Главы Администрации Новоцимлянского сельского поселения от 27.01.2023, от 15.02.2023 просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО24 в заявлении от 16.02.2023 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является наследником имущества после смерти свое матери А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области М.А. выдано свидетельства о праве на наследство по закону № от 03.12.2021 (номер в реестре №), которое состоит из 20/980 (двадцать девятьсот восьмидесятых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Соглашения об определении долей в пастбищах общей площадью 257,4 га кадастровый № от 01.01.2009, следует, что наследодателю А.В. размер земельной доли был установлен в размере 5,26 (пять целых, двадцать шесть сотых) гектар, долевое участие – 20/980.

Как усматривается из содержания вышеназванного Соглашения, указанная земельная доля была предоставлена наследодателю А.В. на основании Постановления Главы Администрации Цимлянского района от 07.10.1994 №, свидетельства на право собственности № от 23.11.1994, свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.04.2006 и свидетельства о регистрации серия № от 22.12.2008.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона).

В целях выделения своей доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО24 для подготовки проекта межевания земельных участков.

15.02.2022 кадастровым инженером ФИО24 подготовлен Проект межевания земельных участков, согласно которому выдел производится из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Образуется один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2,0 га.

12.04.2022 проект межевания земельных участков утвержден заказчиком ФИО1

На основании пунктов 9, 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В общественно-политической газете Цимлянского района «Придонье» в выпуске от 19.02.2022 за №, в соответствии с указанными положениями Федерального закона опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

На основании Проекта межевания земельный участков Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был осуществлен выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Образован и поставлен 20.04.2022 на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 2 (два) гектара.

Судом установлено из материалов дела и отзыва Управления Росреестра по Ростовской области, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 20 000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № образован на основании межевого плана от 12.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО24, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В межевом плане от 12.04.2022, в разделе: заключение кадастрового инженера, указано, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 - является общедолевым собственником на 20/980га.с/х угодий, что составляет 2,0га.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности.

Поскольку истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала в порядке наследования по закону принадлежало 20/980 (двадцать девятьсот восьмидесятых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на основании Соглашения от 01.01.2009 размер доли составляет 5,26 гектар, ФИО1 повторно обратился к кадастровому инженеру ФИО24 с целью дополнительного выдела оставшейся земельной доли площадью 3,2 (три целых две десятых) гектара.

Данный проект межевания после публикации соответствующего извещения в газете «Придонье» в выпуске № от 28.05.2022, был согласован и утвержден заказчиком 14.07.2022, и предоставлен в МФЦ для осуществления кадастровых и регистрационный действий.

Согласно письменному разъяснению специалиста 1 разряда ММО по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области Е.В. от 18.07.2022 согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности с регистрационной записью № правообладатель ФИО1 прекращено 20.04.2022.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 приведенной в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Судом установлено, что при изготовлении Проект межевания земельных участков от 15.02.2022, кадастровым инженером ФИО24 допущена техническая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, в результате которой осуществлен выдел из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и образован один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2,0 га, вместо правильно площади 5,26 гектра.

Как следует из заявления кадастрового инженера ФИО24, свою ошибку она признает, поскольку признала исковые требования истца.

Суд приходит к выводу, о том, что истцом доказан факт того, что проведение дальнейших кадастровых и межевых работ, с целю выделения земельного участка в собственность истца в правильной площади не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о выделе и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Выдел земельной доли истца из земельного участка с кадастровым номером № произведен с реестровой ошибкой, без учета фактической его площади.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд усматривает, что удовлетворение требований истца не повлечет нарушения прав и законных интересов долевых собственников с кадастровым номером 61:41:0600003:277.

При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом, в целях исполнимости судебного акта, суд полагает необходимым признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 61:41:060004:256.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требований ФИО1 к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, кадастровый инженер ФИО24 о об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Едином государственном реестре недвижимости в земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20 000 кв.м, сняв земельный участок с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером № в площади и местоположении, предшествовавшем выделению земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 г.

Судья С.В. Стуров