Решение по делу № 2-735/2023 от 19.09.2023 - о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Дело № 2-735/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области «19» сентября 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,

при секретаре Бездольной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущество Курской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства поступило информационное сообщение от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ/23, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о гражданине Республики Беларусь ФИО1 - иностранном гражданине, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №, с/с Дружненский, АОЗТ "Дружное".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) ответчик может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок № В силу п.1 ст.5 Федерального закона №101-ФЗ отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона №- ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона №- ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований ст.3 Федерального закона №101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: № "Дружное"; а также разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав- исполнитель вправе продать на торгах 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: № №") с выплатой собственнику ФИО1 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Представитель истца Министерства имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку является инвали<адрес> группы по зрению, кроме этого, является гражданином Республики Беларусь и постоянно проживает на территории Республики Беларусь. В случае принятия судом решения о продаже земельного участка, просит предоставить ему более длительный срок, не менее одного года для решения вопроса о добровольной продаже земельного участка, поскольку в шестимесячный срок продать земельный участок будет невозможно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, № года рождения, уроженец <адрес>, гражданин Республики Беларусь, является собственником земельной доли в размере 4,95 га, расположенной по адресу: <адрес>, Дружненский сельсовет, АОЗТ «Дружное», кадастровый № (единое землепользование), из земель сельскохозяйственного назначения. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 21-38).

Согласно п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В силу п.2 ст.238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях информирования о собственниках земельных участков, которые не произвели отчуждение земельных участков в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Министерства имущества <адрес> сведения в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д.14)

В соответствии с Положением о Министерстве имущества <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основными целями и задачами министерства являются обеспечение проведения на территории <адрес> государственной политики в области имущественных и земельных отношений, а также приватизация, управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами <адрес> в пределах своей компетенции.

Поскольку ответчик в течение года после возникновения права общей долевой собственности на земельную долю не исполнил обязанность по отчуждению земельного участка в соответствии с требованиями ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истец обратился в суд с данными требованиями.

Как установлено в судебном заседании, земельная доля до настоящего времени принадлежит ФИО1, являющемуся гражданином Республики Беларусь.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд считает требования истца обоснованными.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Ответчик просит предоставить срок для решения вопроса о продаже земельного участка не менее одного года, поскольку проживает на территории другого государства, является инвали<адрес> группы по зрению.

Определяя срок, в течение которого указанные требования должны быть выполнены, суд принимает во внимание все обстоятельства по делу, специфику заявленных требований с учетом необходимого для их выполнения периода времени, продолжительности процедуры их выполнения и приходит к выводу о необходимости установления срока для исполнения заявленных исковых требований - в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,

При этом, суд считает необходимым разъяснить ФИО1 что в случае если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав- исполнитель вправе продать на торгах вышеуказанную земельную долю с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества <адрес> №) к ФИО1 (паспорт серия МС № выдан № <адрес>) о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:12:040000:5 (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №".

Разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав - исполнитель вправе продать на торгах 4,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Дружненский, АОЗТ "Дружное") с выплатой собственнику (ФИО1 № года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Важенина