Дело № 2-1110/2025г. УИД № 34RS0018-01-2025-002471-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону «03» декабря 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> указав в обоснование заявленных исковых требований следующее: по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО2 в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 995 000 рублей, из которых 990 000 рублей - стоимость жилого дома, 5 000 рублей - стоимость земельного участка с хозпостройками. При этом, часть стоимости жилого дома в сумме 627 480 рублей оплачивается с лицевого счёта ФИО3 №, открытого в Калачевском отделении № Сбербанка России, на лицевой счёт «Продавца» ФИО2 №, открытый в Калачевском отделении № Сбербанка России, в течении 10 дней с момента представления в Комитет по образованию Калачевского муниципального района Волгоградской области договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в сумме 362 520 рублей за счёт собственных средств, уплаченных «Продавцу» до подписания настоящего договора. Стоимость земельного участка с хозпостройками также производится «Покупателями» за счёт собственных средств в сумме 5 000 рублей, оплаченных до подписания настоящего договора.

На момент подписания вышеуказанного договора ими была полностью выплачена «Продавцу» сумма в размере 367 520,00 рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей по указанные жилой дом и земельный участок, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации на жилой дом №.

Согласно абз.3 п.3 заключенного договора купли-продажи, до полной оплаты «Покупателями» стоимости отчуждаемого имущества, недвижимость находится в залоге у «Продавца».

В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 627 480 рублей были переведены на счёт «Продавца» №, открытый в Калачевском отделении № Сбербанка России.

В настоящее время истцы желают распорядиться данным жилым домом по вышеуказанному адресу по своему усмотрению, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не погашено, обратиться совместно с продавцом ФИО2 в регистрационные органы не представляется возможным, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а в добровольном порядке не получается снять ограничение (обременение) права на жилой дом, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истцы ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.22), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.29, 31).

Ответчик - представитель администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.22, 24), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.26).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.22, 25), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, действующий с согласия матери ФИО1, именуемые в дальнейшем «Покупатели», приобрели у ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», в общую долевую собственность (ФИО1 - в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли) жилой дом с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 вышеназванного договора, по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 995000 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей, земельный участок с хозпостройками 5000 (пять тысяч) рублей.

Стоимость жилого дома оплачивается «Покупателями» в размере 627480 (шестьсот двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей с лицевого счёта ФИО3 № открытого в Калачевском отделении № Сбербанка России на лицевой счет «Продавца» ФИО2 № открытый в Калачевском отделении № Сбербанка России в течении 10 дней с момента представления в Комитет по образованию Калачевского муниципального района Волгоградской области договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в сумме 362520 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать) рублей за счет собственных средств, оплаченных «Продавцу» до подписания настоящего договора. Стоимость земельного участка с хозпостройками также производится «Покупателями» за счет собственных средств в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, оплаченных до подписания настоящего договора.

Согласно п.4.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., передача жилого дома и земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателями» осуществляется по подписываемому передаточному акту, до подписания сторонами настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация договора купли-продажи и право общей долевой собственности на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чём были выданы свидетельства о государственной регистрация права на имя истцов ФИО1 и ФИО3

На момент подписания вышеуказанного договора истцами ФИО1 и ФИО3 была полностью выплачена «Продавцу» сумма в размере 367 520,00 рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре.

В ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако продавец ФИО2 заявление в Росреестр о снятии обременения не направила. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.9-15).

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако продавцом ФИО2 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1, ФИО3 к администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Мариновского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ФИО3, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «04» декабря 2025г.