УИД 77RS0028-02-2025-007490-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5405/2025 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить работы, взыскании неустойки,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика привести техническое устройство для обеспечения микроклимата в помещениях в соответствии с СНиП 2.04.05.91; взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование фасада многоквартирного дома на предмет смонтированных технических устройств для обеспечения микроклимата в помещениях, в ходе которого подтвердилась информация об установленном кондиционере на экране балкона с нарушением технологии производства работ. Согласно п.11.4 СНиП 2.04.05.91. «Отопление, вентиляция и кондиционирование» предусмотрено, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата. Истцом в адрес ответчика 12.05.2025 и 26.06.2025 направлялись уведомления о приведении технического устройства для обеспечения микроклимата в помещениях в соответствии с СНиП 2.04.05.91, однако, меры по устранению данного нарушения ответчиком не исполнены. Поскольку в добровольном порядке ответчик требование истца не исполнил, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен; в суд от представителя истца поступило заявление, в котором представитель истца указал, что истец основные требования не поддерживает, поскольку нарушения ответчиком устранены в период рассмотрения дела, что подтверждается актом от 01.10.2025, просил удовлетворить требования в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств по делу ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.8, ст.10, ст.27 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ, граждане, в том числе, при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами (ст.1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ в определении понятия «санитарно-эпидемиологические требования»).

Пунктом 11.4 «СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование», (утв. Госстроем СССР 28.11.1991) предусмотрено, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. б ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п/п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из п/п.а п.11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п.13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 60, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома по адресу: адрес, является ответчик ГБУ «Жилищник адрес».

Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, в ходе которого подтвердилась информация об установленном кондиционере на экране балкона с нарушением технологии производства работ, что подтверждается фотографиями.

12.05.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием привести техническое устройство для обеспечения микроклимата в помещениях в соответствии с СНиП 2.04.05.91, в срок до 12.06.2025.

В связи с неисполнением ответчиком требований, указанных в уведомлении от 12.05.2025, истцом 26.06.2025 повторно в адрес ответчика направлено уведомление с требованием привести техническое устройство для обеспечения микроклимата в помещениях в соответствии с СНиП 2.04.05.91, в срок до 09.07.2025.

Однако, указанные в уведомлениях требования, ответчиком не были исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в материалы дела представлен акта от 01.10.2025, согласно которого комиссией ГБУ «Жилищник адрес» проведен осмотр по адресу: адрес, в ходе которого установлено: внешний блок кондиционера установлен штатно; признаков подтекания не обнаружено; при включении кондиционера в режиме на максимальной мощности в течении 30 минут, подтекание воды (капели) отсутствует.

Данные обстоятельства свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом в части приведения технического устройства для обеспечения микроклимата в помещениях в соответствии с СНиП 2.04.05.91, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца, судом отказано, в связи с их исполнением в период рассмотрения дела, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая то, что требования истца добровольно удовлетворены ответчиком после предъявления иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить работы, взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская