УИД 77RS0034-02-2023-007598-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-11319/2023
по иску фио к фио о прекращении права долевой собственности, выделе в собственность части помещения, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, в котором просит прекратить право общей долевой собственности фио на жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110501:196, назначение жилое, 1-этажный по адресу: адрес, адрес; выделить в собственность фио автономный жилой блок №1 по адресу: адрес, адрес, общей площадью 71,4 кв.м., состоящий из: помещения №1 (лит. а) – веранда, площадью 10,2 кв.м.; помещения №2 (лит.А) – кухни-столовой, площадью 14,7 кв.м.; помещения №3 (лит.А) – коридора, площадью 3,7 кв.м.; помещения №4 (лит.А) – санузла, площадью 4,5 кв.м.; помещения №5 (лит.А) – жилой, площадью 17,4 кв.м.; помещения №6 (лит.А) – жилой, площадью 11,5 кв.м.; помещения №7 (лит.А) – жилой, площадью 5,8 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110501:8 и 50:21:0110501:537, согласно заключению проведенной по делу экспертизы.
Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежат 51/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом, ответчик является собственником 49/100 доли жилого дома. Фактически жилой дом разделен между собой. У каждой стороны дома имеется земельный участок. Истец произвела реконструкцию своей части жилого дома, которая зарегистрирована в ЕГРН, однако право долевой собственности не прекращено. При проведении экспертизы было установлено, что в связи с разделом жилого дома, необходимо также привести границы в соответствии с фактическим пользованием.
Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что фио принадлежат 51/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110501:196 по адресу: адрес, адрес, ответчик фио является собственником 49/100 доли указанного жилого дома.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:8 площадью 1 216 кв.м., фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110501:537 площадью 1 000 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Истцом суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геокуб», согласно которому в собственность фио возмможно выделить в собственность автономный жилой блок №1 по адресу: адрес, адрес, общей площадью 71,4 кв.м., состоящий из: помещения №1 (лит. а) – веранда, площадью 10,2 кв.м.; помещения №2 (лит.А) – кухни-столовой, площадью 14,7 кв.м.; помещения №3 (лит.А) – коридора, площадью 3,7 кв.м.; помещения №4 (лит.А) – санузла, площадью 4,5 кв.м.; помещения №5 (лит.А) – жилой, площадью 17,4 кв.м.; помещения №6 (лит.А) – жилой, площадью 11,5 кв.м.; помещения №7 (лит.А) – жилой, площадью 5,8 кв.м.
Для приведения земельных участков истца и ответчика в соответствие с фактическими границами, необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:8 в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
1
-3 540,06
-4 966,89
2
-3 521,18
-4 946,63
3
-3 536,73
-4 932,25
4
-3 542,35
-4 937,27
5
-3 580,29
-4 976,89
6
-3 564,79
-4 986,71
7
-3 562,28
- 4 982,50
8
-3 559,02
-4 984,46
9
-3 557,52
-4 981,97
10
-3 554,46
-4 977,01
11
-3 551,94
-4 972,94
12
-3 550,82
-4 971,29
13
-3 549,05
-4 968,81
14
-3 547,42
-4 970,12
15
-3 543,04
-4 964,63
1
-3 540,06
-4 966,89
Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:537 в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
12
-3 550,82
-4 971,29
11
-3 551,94
-4 972,94
10
-3 554,46
-4 977,01
9
-3 557,52
-4 981,97
8
-3 559,02
-4 984,46
7
-3 562,28
-4 982,50
6
-3 564,79
-4 986,71
23
-3 555,75
-4 992,68
24
-3 536,11
-4 969,26
25
-3 521,27
-4 952,41
26
-3 501,27
-4 929,69
27
-3 519,83
-4 913,92
3
-3 536,73
-4 932,25
2
-3 521,18
-4 946,63
1
-3 540,06
-4 966,89
15
-3 543,04
-4 964,63
14
-3 547,42
-4 970,12
13
-3 549,05
-4 968,81
12
-3 550,82
-4 971,29
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:8, площадью 1 239 кв.м., в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
н51
-3 561,42
-4 988,93
8
-3 559,02
-4 984,46
н28
-3 558,79
-4 984,60
н45
-3 557,34
-4 982,15
н29
-3 557,28
-4 982,04
н30
-3 557,41
-4 981,97
н31
-3 554,40
-4 977,31
н32
-3 554,50
-4 977,24
н33
-3 554,42
-4 977,12
н53
-3 554,50
-4 977,08
10
-3 554,46
-4 977,01
11
-3 551,94
-4 972,94
12
-3 550,82
-4 971,29
н50
-3 550,04
-4 970,21
н52
-3 547,31
-4 970,19
15
-3 543,04
-4 964,63
1
-3 540,06
-4 966,89
2
-3 521,18
-4 946,63
3
-3 536,73
-4 932,25
4
-3 542,35
-4 937,27
5
-3 580,29
-4 976,89
6
-3 564,79
-4 986,71
н51
-3 561,42
-4 988,93
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:537, площадью 998 кв.м., в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
23
-3 555,75
-4 992,68
24
-3 536,11
-4 969,26
25
-3 521,27
-4 952,41
26
-3 501,27
-4 929,69
27
-3 519,83
-4 913,92
3
-3 536,73
-4 932,25
2
-3 521,18
-4 946,63
1
-3 540,06
-4 966,89
15
-3 543,04
-4 964,63
н52
-3 547,31
-4 970,19
н50
-3 550,04
-4 970,21
12
-3 550,82
-4 971,29
11
-3 551,94
-4 972,94
10
-3 554,46
-4 977,01
н53
-3 554,50
-4 977,08
н33
-3 554,42
-4 977,12
н32
-3 554,50
-4 977,24
н31
-3 554,40
-4 977,31
н30
-3 557,41
-4 981,97
н29
-3 557,28
-4 982,04
н45
-3 557,34
-4 982,15
н28
-3 558,79
-4 984,60
8
-3 559,02
-4 984,46
н51
-3 561,42
-4 988,93
23
-3 555,75
-4 992,68
При таких обстоятельствах данное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание представленное техническое заключение кадастрового инженера, учитывает, что площади земельных участков при внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении поворотных точек границ земельного участка не изменятся, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика относительно внесения изменений в сведения ЕГРН и прекращении права долевой собственности на жилой дом.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о прекращении права долевой собственности, выделе в собственность части помещения, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности фио на жилой дом с кадастровым номером 77:17:0110501:196, назначение жилое, 1-этажный по адресу: адрес, адрес.
Выделить в собственность фио автономный жилой блок №1 по адресу: адрес, адрес, общей площадью 71,4 кв.м., состоящий из: помещения №1 (лит. а) – веранда, площадью 10,2 кв.м.; помещения №2 (лит.А) – кухни-столовой, площадью 14,7 кв.м.; помещения №3 (лит.А) – коридора, площадью 3,7 кв.м.; помещения №4 (лит.А) – санузла, площадью 4,5 кв.м.; помещения №5 (лит.А) – жилой, площадью 17,4 кв.м.; помещения №6 (лит.А) – жилой, площадью 11,5 кв.м.; помещения №7 (лит.А) – жилой, площадью 5,8 кв.м.
Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:8 в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
1
-3 540,06
-4 966,89
2
-3 521,18
-4 946,63
3
-3 536,73
-4 932,25
4
-3 542,35
-4 937,27
5
-3 580,29
-4 976,89
6
-3 564,79
-4 986,71
7
-3 562,28
- 4 982,50
8
-3 559,02
-4 984,46
9
-3 557,52
-4 981,97
10
-3 554,46
-4 977,01
11
-3 551,94
-4 972,94
12
-3 550,82
-4 971,29
13
-3 549,05
-4 968,81
14
-3 547,42
-4 970,12
15
-3 543,04
-4 964,63
1
-3 540,06
-4 966,89
Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:537 в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
12
-3 550,82
-4 971,29
11
-3 551,94
-4 972,94
10
-3 554,46
-4 977,01
9
-3 557,52
-4 981,97
8
-3 559,02
-4 984,46
7
-3 562,28
-4 982,50
6
-3 564,79
-4 986,71
23
-3 555,75
-4 992,68
24
-3 536,11
-4 969,26
25
-3 521,27
-4 952,41
26
-3 501,27
-4 929,69
27
-3 519,83
-4 913,92
3
-3 536,73
-4 932,25
2
-3 521,18
-4 946,63
1
-3 540,06
-4 966,89
15
-3 543,04
-4 964,63
14
-3 547,42
-4 970,12
13
-3 549,05
-4 968,81
12
-3 550,82
-4 971,29
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:8, площадью 1 239 кв.м., в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
н51
-3 561,42
-4 988,93
8
-3 559,02
-4 984,46
н28
-3 558,79
-4 984,60
н45
-3 557,34
-4 982,15
н29
-3 557,28
-4 982,04
н30
-3 557,41
-4 981,97
н31
-3 554,40
-4 977,31
н32
-3 554,50
-4 977,24
н33
-3 554,42
-4 977,12
н53
-3 554,50
-4 977,08
10
-3 554,46
-4 977,01
11
-3 551,94
-4 972,94
12
-3 550,82
-4 971,29
н50
-3 550,04
-4 970,21
н52
-3 547,31
-4 970,19
15
-3 543,04
-4 964,63
1
-3 540,06
-4 966,89
2
-3 521,18
-4 946,63
3
-3 536,73
-4 932,25
4
-3 542,35
-4 937,27
5
-3 580,29
-4 976,89
6
-3 564,79
-4 986,71
н51
-3 561,42
-4 988,93
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110501:537, площадью 998 кв.м., в границах:
Имя точки
X, м
Y, м
23
-3 555,75
-4 992,68
24
-3 536,11
-4 969,26
25
-3 521,27
-4 952,41
26
-3 501,27
-4 929,69
27
-3 519,83
-4 913,92
3
-3 536,73
-4 932,25
2
-3 521,18
-4 946,63
1
-3 540,06
-4 966,89
15
-3 543,04
-4 964,63
н52
-3 547,31
-4 970,19
н50
-3 550,04
-4 970,21
12
-3 550,82
-4 971,29
11
-3 551,94
-4 972,94
10
-3 554,46
-4 977,01
н53
-3 554,50
-4 977,08
н33
-3 554,42
-4 977,12
н32
-3 554,50
-4 977,24
н31
-3 554,40
-4 977,31
н30
-3 557,41
-4 981,97
н29
-3 557,28
-4 982,04
н45
-3 557,34
-4 982,15
н28
-3 558,79
-4 984,60
8
-3 559,02
-4 984,46
н51
-3 561,42
-4 988,93
23
-3 555,75
-4 992,68
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио