Решение по делу № 2-1191/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области О признании перепланировки законной, сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области О признании перепланировки законной, сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 2, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из 8 квартир.

Истицей без согласования с администрацией г.о. Павловский Посад Московской области была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры путем ее разукрупнения и переоборудования холодных помещений в жилые.

В результате произведенной истицей перепланировки, изменилась общая площадь квартиры и составляет 119,6 кв.м.

Переустройство заключается в следующем:

- устроен дверной проем между помещениями № 1 и № 6, для попадания в помещения свободные от проживания и не имеющие владельцев (квартира № 9);

- в помещении № 8 восстановлено окно и устроены два дверных проема;

- в помещении № 7 перенесен дверной проем и организован сан.узел.;

- в помещении № 9 организована кухня;

- помещение № 1 преобразовано в жилую комнату;

- произведена замена деревянных рам на пластиковые стеклопакеты.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на них и просил

удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда, представила суду выписку из реестра муниципальной собственности, из которой следует, что помещения, подвергшиеся перепланировке и переустройству не значатся в реестре в собственности за администрацией городского округа.

Третье лицо: представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж № 2.

Указанная квартира принадлежит ей на основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области, вступившее в законную силу 24.05.2022 г. Что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 16.09.2022 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 50:17:0000000:29059-50/141/2022-1 от 16.09.2022 г.

Данная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в двухэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:17:0000000:3948, состоящим из 8 квартир.

В результате произведенной истицей перепланировки, изменилась общая площадь квартиры и составляет 119,6 кв.м.

Переустройство заключается в следующем:

- в помещении № 8 восстановлено окно и устроены два дверных проема;

- в помещении № 7 перенесен дверной проем и организован сан.узел.;

- в помещении № 9 организована кухня;

- помещение № 1 преобразовано в жилую комнату;

- произведена замена деревянных рам на пластиковые стеклопакеты.

Произведенный ремонт и реконструкция квартиры не повлияла на габаритные размеры жилого дома.

Указанная квартира в переустроенном состоянии обозначена в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от 19.10.2022 г., а

также на поэтажном плане 3-х комнатной квартиры № 7-9 по состоянию на 19.10.2022 г., Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» и состоит из следующих помещений: Строения под Лит.А состоящее из помещения № 1, площадью 16,9 кв.м. - жилая; помещения № 2, площадью 23,1 кв.м. – жилая; помещения № 3, площадью 23,6 кв.м. – жилая; помещения № 4, площадью 10,6 кв.м. – прихожая; помещения № 5, площадью 3,1 кв.м. – сан.узел; помещения № 6, площадью 10,7 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 3,4 кв.м.- сан.узел; помещения № 8, площадью 6,9 кв.м. – коридор; помещения № 9, - площадью 21,3 кв.м. – кухня, в переустроенном и перепланированном состоянии.

01.03.2023 г. истица обратилась с заявлением в органы местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

В ответ на ее заявление Администрация г.о. Павловский Посад МО сообщила ей следующее, что согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме производится в соответствии с административным регламентом предоставления органами местного самоуправления Московской области, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.08.2021 г. № 27РВ-278. Согласно п.10 которого необходим проект, переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, который оформляется в соответствии с требованиями, указанными в Приложении 9 к Административному регламенту. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке до получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставляется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Поскольку все работы по перепланировке квартиры истицей были выполнены ею ранее, она обратилась за подготовкой технического заключения в ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест».

Согласно заключению специалиста ФИО4, являющейся работником ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» и имеющего на это Свидетельство о допуске к определенному виду работ по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений, выданное Межрегиональной ассоциацией архитекторов и проектировщиков который подготовил данное техническое заключение от 16.02.2023 г. за № 001-23-ЗС, о соответствии квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, следует:

Общая площадь квартиры и площади комнат и подсобных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Высота потолка в помещениях соответствуют требованиям,

предъявляемым к жилым домам.

Рассматриваемый дом обеспечен необходимыми для жилого дома.

инженерными коммуникациями: электричеством, газификацией, водоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализацией, которые размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиП и СанПиН.

Перепланировка рассматриваемой квартиры выполнена технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Все несущие конструкции дома: фундаменты, стены, перекрытия выполнены в соответствии сл СНиП и нормами безопасности, не имеют разрушений и повреждений – являются капитальными.

Перепланировка в квартире не повлияла негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры и не оказало негативного воздействия на конструктивные элементы здания.

Для возможности использования квартиры в качестве помещения для постоянного проживания необходимо завершить внутренние отделочные работы во всех помещениях.

Учитывая вышеизложенное, рассматриваемая квартира7-9 по своим планировочным характеристикам, инженерному обеспечению соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может быть использована для постоянного проживания.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан

либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, комната. Так квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 119,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом заключении специалиста ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» № 001-23-ЗС от 16.02.2023 г., состоящую из помещения № 1, площадью 16,9 кв.м. - жилая; помещения № 2, площадью 23,1 кв.м. – жилая; помещения № 3, площадью 23,6 кв.м. – жилая; помещения № 4, площадью 10,6 кв.м. – прихожая;

помещения № 5, площадью 3,1 кв.м. – сан.узел; помещения № 6, площадью 10,7 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 3,4 кв.м.- сан.узел; помещения № 8, площадью 6,9 кв.м. – коридор; помещения № 9, - площадью 21,3 кв.м. – кухня, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 119,6 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом заключении специалиста ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» № 001-23-ЗС от 16.02.2023 г., состоящую из помещения № 1, площадью 16,9 кв.м. - жилая; помещения № 2, площадью 23,1 кв.м. – жилая; помещения № 3, площадью 23,6 кв.м. – жилая; помещения № 4, площадью 10,6 кв.м. – прихожая; помещения № 5, площадью 3,1 кв.м. – сан.узел; помещения № 6, площадью 10,7 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 3,4 кв.м.- сан.узел; помещения № 8, площадью 6,9 кв.м. – коридор; помещения № 9, - площадью 21,3 кв.м. – кухня, в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана квартиры, с целью внесения изменений в ЕГРН в части площади квартиры и регистрацией за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова