Дело № 2-251/2023
УИД 76RS0018-01-2023-000210-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» ноября 2023 года Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
при секретере ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро», Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении местоположения земельного участка, кадастровый №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Грейнрус Агро» об исправлении реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, кадастровый №, установлении местоположения земельного участка, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от 15.06.2023, составленным кадастровым инженером ФИО1
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2021.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы по межеванию в отношении земельного участка не производились. Между тем, земельный участок имеет фактические границы, определенные установленным на местности забором.
При выполнении по заказу истца в целях уточнения границ земельного участка кадастровых работ осенью 2021 года кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок, кадастровый №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположен в кадастровом квартале №, тогда как фактически он расположен в кадастровом квартале №.
Фактическая площадь указанного земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составляет 1500 кв.м.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение его границ с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, прилегающий к деревням <адрес>, площадью 97000 +/-2725 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащим на праве собственности ООО «Грейнрус Агро».
При первичном определении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке и определении точек съемочного обоснования (опорных точек), в связи с чем, сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, так как граница пересекает границы домовладений №№ населённого пункта деревня <адрес>.
Допущенная реестровая ошибка и установленное пересечение с границами земельного участка, кадастровый №, препятствуют истцу в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.
На основании положений ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» истец просил установить и исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении местоположения земельного участка, кадастровый №, площадью 97000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к деревням <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках данного земельного участка.
ФИО3 также просил установить местоположение земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, в соответствии с межевым планом, составленным 15.06.2023 кадастровым инженером ФИО1
В уточненном исковом заявлении, предъявленном к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО3 просил установить местоположение земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, в соответствии с межевым планом, составленным 15.06.2023 кадастровым инженером ФИО1
В обоснование уточненных требований истец указал, что после предъявления им иска в суд в ходе рассмотрения дела судом ответчик ООО «Грейнрус Агро» внес соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, уточнив границу и площадь принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения по заказу истца в целях уточнения границ земельного участка кадастровых работ осенью 2021 года кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок, кадастровый №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположен в кадастровом квартале №, тогда как фактически он расположен в кадастровом квартале №. Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4, действующий согласно доверенности, не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по иску на усмотрение суда.
В судебном заседании 05.10.2023 представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО5, действующая согласно доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что Администрация района является ненадлежащим ответчиком, поскольку ведение Единого государственного реестра недвижимости она не осуществляет, ошибка в данных кадастрового квартала могла произойти при передаче данных из Администраций сельских поселений в Управление Росреестра в отношении ранее учтенных земельных участков.
Представители третьих лиц на стороне ответчика ООО «Грейнрус Агро», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были судом извещены надлежаще.
Представитель Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2023 следует, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли – продажи от 07.09.2021 принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Положениями пункта 3 части 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости. Как следует из положений ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно межевому плану от 15.06.2023, составленному по заказу истца на указанный земельный участок кадастровым инженером ФИО1, заключению кадастрового инженера земельный участок, кадастровый №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположен в кадастровом квартале №, фактически он расположен в кадастровом квартале №, площадь его составляет 1500 кв.м, в межевом плане определены границы земельного участка по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1. В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4). В судебном заседании было установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположен в кадастровом квартале №, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В настоящее время в связи с допущенной реестровой ошибкой невозможно внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности истцу. С учетом изложенного, уточненные исковые требования ФИО3 следует удовлетворить, установить местоположение земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по точкам координат н1- н2 - н3 - н4 -н5 -н6 -н7 -н8 -н1, в соответствии с межевым планом, составленным 15.06.2023 кадастровым инженером ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>, предъявленные к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН №), удовлетворить.
Установить местоположение земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по точкам координат н1- н2 - н3-н4 – н5 - н6 - н7 - н8 -н1, в соответствии с межевым планом, составленным 15.06.2023 кадастровым инженером ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «6» декабря 2023 года.
Судья