КОПИЯ

Гр. дело № 2-263/2025

УИД 04RS0022-01-2025-000492-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной И.Т., при секретаре Соболевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО7, действующий за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ООО «Жилищный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, обращаясь в суд с иском к ФИО10, ООО «Жилищный капитал», просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.06.2017 между ФИО7 и ООО «Жилищный капитал» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Жилищный капитал» передало ФИО12 денежные средства в сумме 453 026 руб. под 18% годовых, сроком на 3 месяца, срок возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор был заключен на покупку жилого дома и земельного участка. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> у ФИО10, в лице представителя по доверенности ФИО13, согласно которому земельный участок и жилой дом оценивается сторонами в 600 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что у продавца возникает право на ипотеку в силу закона. Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилищный капитал» в пользу ФИО7 взысканы денежные средства в размере 438 000 руб. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО13 денежные средства в размере 162 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подписала обязательство о выплате задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 000 руб. под расписку ФИО13, действующей на основании доверенности от 09.07.2018 в интересах ФИО10 Обязательство ФИО7 перед ФИО10 по договору купли-продажи от 09.07.2017 исполнено в полном объеме. ООО «Жилищный капитал» прекратил свою деятельность, ФИО10 проживает в другой стране, возможности подачи заявления о снятии обременения в орган регистрации прав не имеет.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО13

Истцы ФИО2, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО10, представитель ответчика ООО «Жилищный капитал», в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом.

Свидетели ФИО14, ФИО13, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснили, что ФИО10 поручил продажу матери ФИО13, стоимость дома и земельного участка определялись доверителем, как и рассрочка оплаты стоимости объектов недвижимости, поскольку покупателя ФИО15 обманули с материнским капиталом. Денежные средства получены в полном объеме, у ФИО10 претензий к покупателю не имеется, в связи с проживанием за пределами Российской Федерации, истечением сроков нотариальной доверенности представителя, подать заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 приобрели у ФИО1, в лице ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретается за счет заемных средств в сумме 453 026,00, предоставляемых покупателю ООО «Жилищный капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 данного договора в соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости) приобретаемый покупателем жилой дом считается находящимся в залоге займодавца – ООО «Жилищный Капитал» с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом. Залогодержателем является ООО «Жилищный Капитал», до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателям ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве ? общей долевой собственности: жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ограничение установлено в пользу ФИО10, ООО «Жилищный Капитал», земельный участок, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ограничение установлено в пользу ФИО10

В соответствии с договором, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: указанный жилой дом приобретается покупателем у продавца по согласованию сторонами по цене за 590 000,00 руб., за счет заемных средств в сумме 453 026,00, предоставляемых покупателю ООО «Жилищный Капитал», денежные средства в размере 136 974,00 руб. выплачивается покупателем продавцу за жилой дом до подписания настоящего договора путем наличного расчета за счет собственных средств. Указанный земельный участок приобретается покупателем у продавца по согласованной сторонами цене за 10 000,00 руб. Покупатель выплачивает денежную сумму в размере 10 000,00 руб. в день подписания настоящего договора путем наличного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решение Советского районного суда г.Улан-Удэ с ООО «Жилищный Капитал» в пользу ФИО7 взысканы основной долг в размере 438 000,00 руб.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600 000 руб. получены ФИО13 в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уполномочил ФИО13 получать денежные средства за проданную недвижимость, доверенность выдана сроком на три года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный Капитал» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании обязательство ФИО7 перед ФИО10, в лице ФИО16 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается расписками.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Жилищный Капитал» прекратило деятельность юридического лица, ФИО10 проживает в другой стране в Америке – штат Колифорния.

Таким образом, ФИО2, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 в одностороннем порядке не может обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Требование истца о погашении регистрационной записи является излишним на основании п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО7, действующий за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО17 к ФИО15 <данные изъяты>, ООО «Жилищный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 в отношении жилого дома, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации обременения - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 03:19:140103:368-03/001/2017-7).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Жилищный Капитал» в отношении жилого дома, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации обременения - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 03:19:140103:368-03/001/2017-6).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 в отношении земельного участка, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации обременения - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 03:19:140103:15-03/001/2017-6).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.07.2025.

Судья: М.Т. Ильина

Копия верна:

Судья: М.Т. Ильина