РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2025 по иску ФИО1 – финансового управляющего фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда адрес от 11.02.2022 по делу № А40-113804/2021-101-281Ф фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО1 Супругой фио является фио Определением Арбитражного суда адрес от 26 августа 2022 года был признан недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0014005:1262, расположенной по адресу: адрес, от 24.09.2018, заключенный между ФИО2 и фио, применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность фио Данная квартира, как совместно нажитое имущество супругов включена в конкурсную массу фио, определением суда от 13 июня 2023 года утверждено положение о порядке, условиях и сроке реализации данной квартиры через проведение торгов. Однако, до настоящего времени ФИО2 и проживающие совместно с ней лица отказываются в добровольном порядке исполнять обязанность по передаче (возврату) квартиры фио Требование о выселении, направленное истцом в адрес ответчиков оставлено без удовлетворения, в связи с чем фио просит:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетних: фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 109 с кадастровым номером 77:07:0014005:1262, общей площадью 247,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес;

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетних: фио, фио, фио из жилого помещения – квартиры № 109 с кадастровым номером 77:07:0014005:1262, общей площадью 247,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес. адрес.

Истец в судебное заседание явился, доводы иска поддержал вы полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности который возражал против удовлетворения требований иска.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио явился, поддержал исковые требования истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, полгавшего, что в иске необходимо отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес, принятым 11.02.2022 по делу № А40-113804/2021-101-281Ф, фио признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден фио

фио состоит с 12 августа 2000 года в зарегистрированном браке с фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Определением Арбитражного суда адрес от 26 августа 2022 года по делу № А40-113804/2021-101-281Ф признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 24.09.2018, заключенный между фио и ФИО2, применены последствия недействительности сделки – на ФИО2 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу фио квартиру с кадастровым номером 77:07:0014005:1262, расположенную по адресу: адрес.

На основании данного определения суда право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 14 ноября 2022 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 13 июня 2023 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества фио На фио возложена обязанность обеспечить финансовому управляющему ФИО1 доступ в указанную квартиру в целях проведения описи имущества должника.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 109 по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

30 октября 2023 года фио направил в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования о добровольном снятии с регистрационного учета и о выселении в течение 7 дней с даты получения данного требования.

Данные требования не были исполнены ответчиками.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, ответчики ссылались на следующие обстоятельства.

Постановлением следователя 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 24 ноября 2023 года возбуждено уголовное дело № 12301450007001331 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно данному постановлению, не позднее 24.09.2018 неустановленные лица, действуя от имени фио, заключили с ФИО2 договор купли-продажи квартиры № 109 по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма Далее, ФИО2 будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений неустановленных лиц, в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи, после чего 03.10.2018 была произведена государственная регистрация сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с присвоением регистрационного номера права собственности 77:07:0014005:1262-77/007/2018-8.

После государственной регистрации права собственности квартиры ФИО2, неустановленные лица в продолжение преступного умысла, направленного на противоправное завладение правом, на чужое имущество, с целью дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, в период с 24.09.2018 по 01.07.2019, действуя группой лиц по предварительному сговору, изготовили и подписали документы гражданско-правового характера, не отражающие реальных отношений, но послужившие поводом для искового обращения в Лефортовский районный суд адрес, а в последующем в Арбитражный суд адрес в целях признания легитимного характера долговых обязательств, тем самым создали правовые последствия для отчуждения права собственности на квартиру ФИО2 через процедуру банкротства фио и оспаривания договора купли-продажи от 24.09.2018.

В рамках данного уголовного дела постановлением от 21 февраля 2024 года потерпевшим признан ФИО3, постановлением от 24 ноября 2023 года потерпевшей признана ФИО2

Постановлением следователя от 25 октября 2024 года вещественным доказательством по уголовному делу признана квартира № 109 по адресу: адрес.

Постановлением Никулинского районного суда адрес от 05 февраля 2024 года в рамках уголовного дела № 12301450007001331 наложен арест на квартиру по адресу: адрес, собственнику квартиры запрещено распоряжаться, пользоваться и проводить регистрационные действия в отношении квартиры.

21 февраля 2024 года ФИО3 передано на ответственное хранение вещественное доказательство – квартира № 109 по адресу: адрес, что подтверждается распиской.

Указанные постановления в установленном законом порядке не отменены, являются действующими.

Разрешая заявленные требований, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание факт признания ответчиков потерпевшими по уголовному делу, наличие постановления суда о наложении ареста на квартиру по адресу: адрес, которым собственнику квартиры запрещено распоряжаться, пользоваться и проводить регистрационные действия в отношении квартиры, а также то обстоятельство, что указанная квартира передана на ответственное хранение ФИО3, который в силу действующего законодательства отвечает за его сохранность, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат запрету, установленному указанным постановлением суда, а также условиям обеспечения сохранности вещественного доказательства ответственным лицом.

Таким образом, поскольку правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселения из данного жилого помещения не имеется, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – финансового управляющего фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение принято в окончательной форме 07.04.2025 г.