Решение по делу № 2-2418/2023 от 18.08.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

УИД 38RS0003-01-2023-002311-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Братск 18 августа 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Забродской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2418/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту КУМИ г.Братска) о признании за ним права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес> на условиях социального найма; обязать КУМИ г.Братска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, с момента рождения, и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение, было предоставлено ФИО8 на основании ордера № 563 от 12.09.1990 года, который вселился в названное жилое помещение, вместе с членами семьии приходится ему родным отцом.

Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Братска Иркутской области, в связи, с чем ответчик осуществляет полномочия наймодателя жилищного фонда муниципального образования города Братска. После вселения и регистрации, в спорном жилом помещении, истец вел с прежним нанимателем, одно общее хозяйство. В последствие, ФИО8 - прежний наниматель, 25.05.2003 года снялся с регистрационного учета, в спорном жилом помещении, однако истец вместе с матерью ФИО5, которая умерла 02.02.2023 года, продолжил в нем проживать, нести бремя по его содержанию, и продолжает это делать, по сегодняшний день.

В марте 2023 года истец обратился к ответчику с заявление по вопросу заключения договора социального найма, спорного жилого помещения, по результатам рассмотрения которого, истцу было отказано в заключении такового, по причине отсутствия документа, послужившего основанием для вселения в жилое помещение, являющегося предметом спора, а именно - ордера либо договора найма. В связи с чем реализовать свое право на жилое помещение, являющееся предметом спора, он может только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, предмет и основание иска, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что в квартире по адресу <адрес>, до 14/33, <адрес>, нанимателем которой на основании ордера № 563 от 12.09.1990 является ФИО8 (снят с регистрационного учета 25.05.2003), состояла на регистрационном учете член семьи нанимателя его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снята ДД.ММ.ГГГГ по смерти), состоит на регистрационном учете член семьи нанимателя его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справке СРН-1 ООО «БКС».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, до 14/33, <адрес>.

Согласно ответу ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, до 14/33, <адрес>, ордер не передан в ФИО4.

Из свидетельства о рождении VI-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, отцом- ФИО8

Согласно ответу КУМИ администрации г. Братска от 17.03.2023 на заявление ФИО1, по вопросу заключения договора социального найма, спорного жилого помещения, по результатам рассмотрения которого, истцу было отказано в заключении такового, по причине отсутствия документа, послужившего основанием для вселения в жилое помещение, являющегося предметом спора, а именно ордера, либо договора найма.

По сведениям Архивного отдела администрации г. Братска от 31.07.2023, в информационной базе распорядительной документации по администрации г. Братска за 1992-2022 г.г. сведений, касающихся жилого помещения по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Письменный договор найма жилого помещения с истцом не заключался.

Истец имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, с 24.08.1995, что подтверждается сведениями о регистрации, внесенными в паспорт истца, а также адресной справкой № 131 от 18.05.2023, выданной ООО «БКС-1».

Постоянное проживание истца по указанному адресу и ведение общего хозяйства с нанимателем подтверждается поквартирной карточкой от 18.05.2023, а также исполнением истцом обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения, в частности по его содержанию, в том числе, в период совместного проживания с нанимателем. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и не опровергаются.

Сведений о том, что между ФИО8, и истцом существовало соглашение об особых условиях пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что истец ФИО1 был вселен нанимателем ФИО8, в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, и со дня своего вселения приобрел равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением, то он может быть признан членом семьи нанимателя ФИО8 После снятия ФИО6 – отца истца, с регистрационного учета мать истца ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не обращалась в КУМИ г.Братска для заключения с ней соглашения.

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, принимая во внимание, что истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО8, приобрел равные с ними права и обязанности по договору социального найма, в том числе право пользования этим жилым помещением, и получил право требовать признания его нанимателем спорного жилого помещения вместо нанимателя ФИО8, суд приходит к убеждению, что у истца также возникло право на заключение с ним, как с членом семьи нанимателя, договора социального найма спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требование истца о возложении на КУМИ г. Братска обязанности по заключению с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По мнению суда, право пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, как членом семьи нанимателя, не может быть поставлено в зависимость от отсутствия ордера или договора социального найма спорного жилого помещения. Доказательств, подтверждающих, что ответчик предъявлял какие-либо претензии по поводу проживания истца в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, <данные изъяты>) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, до <адрес>, <адрес> на условиях социального найма.

Возложить обязанность на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска (ИНН <***>) заключить с ФИО1 ФИО12, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, <данные изъяты>) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.

Судья Е.Л. Никулина