Дело № 2-853/2025

УИД 74RS0030-01-2025-000794-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, обязании регистрирующий орган внести запись о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязании регистрирующий орган внести запись о погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований, ссылалась на то, что 02 февраля 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которым была приобретена квартира <адрес> за 1000000 руб. Расчет за квартиру был произведен путем выплаты денежных средств в размере 571974 руб. до подписания договора, в размере 428026 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на лицевой счет ФИО2 №, открытый в ПАО «Сбербанк». Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 05.02.2019, составлена запись об ипотеке в силу закона. Ответчиком взято обязательство снять обременения в виде ипотеки после полной оплаты стоимости указанной квартиры, которая была оплачена в 2019 году. Поскольку в Управление Росреестра для снятия обременения ответчик не явилась, во внесудебном порядке данный вопрос решить невозможно, нарушаются права истца, которая не может исполнить обязательство по оформлению квартиры в общую собственность детей.

Определением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 25 марта 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области.

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки в суд не сообщила.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 1, 3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 02 февраля 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, находящего по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.6).

Из п. 3 договора купли-продажи следует, что указанная квартира оценена сторонами и продана за 1000000 руб., из которых: 571974 руб. – собственные средства, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, 428026 руб. – будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Магнитогорске 01.11.2016 на основании решения от 31.10.2016 №. Указанные денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ на лицевой счет № в Челябинском отделении №8597 Публичного акционерного общества «Сбербанк России», открытый на имя ФИО2, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления в Пенсионный фонд РФ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, обязательства покупателя по оплате квартиры считаются выполненными, с даты получения продавцом денежных средств в полном объеме в размере 1000000 руб.

Из ответа на запрос суда из отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области от 21.03.2025, следует, что 07.02.2019 лицо, указанное в запросе обратилось в УПФР в г. Магнитогорске Челябинской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. В комплекте документов заявительницей был представлен договор купли-продажи от 02.02.2019 на приобретение квартиры, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения от 06.03.2019 № об удовлетворении заявления о распоряжении, средства материнского (семейного) капитала в размере 428026 руб., были перечислены на лицевой счет продавца ФИО2 платежным поручением от 14.03.2019 № (л.д.18-35).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что 05 февраля 2019 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, а также зарегистрировано ограничение прав и обременение в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в пользу ФИО2, со сроком действия с 05.02.2019 не

позднее чем через 2 месяца с даты заявления в Пенсионный фонд, на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от 02 февраля 2019 года.

В силу ст.ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, установлено, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 428026 руб. надлежащим образом были перечислены УПФР в г. Магнитогорске Челябинской области (межрайонное) на лицевой счет продавца ФИО2 платежным поручением от 14.03.2019 №.

Кроме того, ответчик ФИО2 возражений в части не исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от 02.02.2019, суду не представила.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога - залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения препятствует истцу в реализации её прав, как собственника на распоряжение принадлежащим ей объектом недвижимости, обязательства по договору купли-продажи от 02 февраля 2019 года истцом выполнены в полном объеме, расчет за квартиру произведен, с заявлениями о снятии обременения ответчик не обратилась, суд считает правильным исковые требования в части прекращения обременения, зарегистрированного в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости - <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, удовлетворить.

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра внести запись о погашении регистрационной записи не имеется, поскольку указанная обязанность возлагается только на лицо, уклоняющееся от совершения конкретных действий, либо имеется отказ в их проведении и данный отказ признан незаконным, в то время, как таких доказательств истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), удовлетворить частично.

Прекратить обременение по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от 02 февраля 2019 года, зарегистрированного в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости – <адрес> с кадастровым №, площадью 31,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

В исковых требованиях об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении записи о погашении регистрационной записи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.