УИД 77RS0003-02-2022-009594-28

Гр. дело № 2-4597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4597/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу****, со снятием последних с регистрационного учета указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, приобретенной у ТУ Росимущества в городе Москве по договору купли-продажи от 19.02.2021, путем реализации с торгов. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются бывшими собственниками жилого помещения, фактически в квартире не проживают, при этом от снятия с регистрационного учета уклоняются, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения (т. 1, л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 доводы заявленного иска поддержал, с учетом письменных пояснений по делу (т. 3, л.д. 233-234).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1, ответчиков ФИО7, с учетом представленных в суд заявлений (т. 1, л.д. 29-37; т. 3, 229-230), третьего лица ГУ МВД России по городу Москве, по правилам ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единоличным собственником квартиры № ****, расположенной по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись **** от 22.06.2022 (т. 3, л.д. 235-237).

Материалами регистрационного дела подтверждено, что квартира по указанному выше адресу приобретена ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества № 10Т-21 от 19.02.2021, заключенного с ТУ Росимущества по Москве в лице ООО «АГРО-С62». Предыдущими собственниками жилого помещения являлись ФИО5 - 2/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО2 - 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли, в отношении которых, возбуждено исполнительное производство Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве № *****-ИП, на основании решения Бутырского районного суда города Москвы от 18.05.2016 (т. 2, л.д. 1-251; т. 3, л.д. 1-228).

В настоящее время в спорной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (т. 3, л.д. 239-240).

По результатам проверки ОМВД России по району Лианозово города Москвы, осуществлен выход по адресу: ****, в ходе которого установлено, что квартира по указанному адресу непригодна для проживания, в ней ведутся ремонтные работы, отсутствуют коммуникации и мебель; семья Г-вых не выявлена, установлено отсутствие их одежды и предметы личной гигиены (т. 3, л.д. 238).

Представителем истца ФИО6 факт непроживания ответчиков по адресу спорной квартиры в судебном заседании подтвержден, между тем, указано на то, что последние от добровольного снятия с регистрационного учета квартиры уклоняются, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на требования истца не реагируют. Указанные обстоятельства создают истцу, как собственнику жилого помещения препятствия в его владении, распоряжении и пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, исходя из отсутствия у ответчиков соглашения с собственником квартиры о проживании, суд считает, что право пользования последних жилым помещение, расположенным по адресу: <...> следует прекратить, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства, подлежат отклонению, поскольку установлено, что последние по адресу упомянутой квартиры не проживают, следовательно, имеют иное место для проживания, сохраняя в жилом помещении истца лишь формальную регистрацию.

Наличие у ответчика ФИО2 онкологического заболевания и инвалидности не является основанием для сохранения его права пользования жилым помещением при отсутствии каких-либо оснований к этому, а иное приведет к нарушению прав собственника жилого помещения, закрепленных ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина ****) – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт ****), ФИО3 (паспорт гражданина ****), ФИО4 (паспорт гражданина ****), ФИО5 (паспорт гражданина ****) жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.11.2022