68RS0№-44
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО3,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,
представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором представитель указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Г, <адрес>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО7 была зарегистрирована в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и проживала в нем около трех лет. Впоследствии она добровольно выехала из квартиры в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Вещей ответчика в квартире не имеется. Бремя содержания квартиры она не несёт, коммунальные услуги не оплачивает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не создавалось, требований о вселении в жилое помещение она не заявляла. При личной встрече ей было озвучено, что было направлено досудебное уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени это требование не выполнено. Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по вышеназванному адресу и снять её с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (в том числе посредством телефонограммы); направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО8 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств; заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со статьёй 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, и это следует из копии лицевого счета, что ответчик ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес> Г, <адрес> (л.д.14).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 13).
Тот факт, что ответчик ФИО7 длительное время не проживает по указанному адресу, подтвердили в судебном заседании свидетель ФИО8, которая, будучи родственницей ФИО2, на протяжении 7 лет проживает со своей семьей в спорной квартире, и всё это время не видела ответчицу; а также свидетель ФИО6 (которая проживает по соседству), показавшая, что когда-то ФИО7 жила в спорной квартире с сыном ФИО2 (они были в браке); они недолго там прожили и вместе уехали; какое-то время квартира пустовала, а сейчас там проживает племянница ФИО2
Сведений о том, что ФИО7 несла расходы по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> Г, <адрес>, материалы дела не содержат. Напротив, все квитанции об оплате коммунальных услуг представлены только истцом. Отсутствуют также доказательства того, что в квартире остались какие-либо вещи ответчика.
Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик ФИО7 (которая ранее была вселена как член семьи ФИО2, но, расторгнув брак с её сыном, перестала таковым являться) в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения; расторгла в отношении себя данный договор и, следовательно, утратила право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 в части признания ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Что касается требования о снятии ответчицы с регистрационного учета, то, поскольку суд не может подменять собой территориальные органы, уполномоченные осуществлять регистрационный учет граждан Российской Федерации, то в этой части исковые требования подлежат отклонению.
В свою очередь, решение суда о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия её с регистрационного учета по вышеназванному адресу (в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Г, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Нишукова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.Ю. Нишукова