Дело № 2-1007/2025 (2-5658/2024)

78RS0001-01-2024-005939-98

Санкт-Петербург 10 февраля 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Анисимовой Д.А.,

с участием прокурора Зубенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением со сниятием с регистрационного учета, выселении,

установил:

ИП ФИО4 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между ИП ФИО4 (победитель торгов) и финансовым управляющим ФИО11, организатором торгов ФИО7 А.Ш. заключен договор XXX купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов; предметом договора является – квартира по адресу: Санкт-Петербург, ...; данное жилое помещение принадлежит ФИО11, объявленному банкротом, и составило конкурсную массу и было реализовано на публичных торгах, проводимых в соответствии с определением Арбитражного суда ... и ... от XX.XX.XXXX по делу А56-4073/2016; стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 10 130 000 руб., оплата по договору произведена в полном объеме; XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ...; по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3; между ИП ФИО4 и ответчиками не заключался договор относительно пользования указанной квартирой.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

Третьи лица ФИО11, финансовый управляющий ФИО11 ФИО7 А.Ш., ООиП МА МО МО Гавань, 2 отделение ОПВМ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

При таком положении в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ИП ФИО4 (победитель торгов) и финансовым управляющим ФИО11, организатором торгов ФИО7 А.Ш. заключен договор XXX купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., принадлежащего ФИО11, признанного банкротом.

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ....

В квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО1, ФИО2, которые также проживают по данному адресу совместно с ФИО3

Между ИП ФИО4 и ответчиками не заключался договор относительно пользования указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ИП ФИО4 на спорную квартиру не аннулировано и не прекращено, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО11 и членами его семьи права пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и их выселении, поскольку основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ИП ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО5, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ... литера А ... со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 (паспорт XXX XXX), ФИО5, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... литера А ....

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт XXX XXX), ФИО5, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО6, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу ИП ФИО4 (паспорт XXX XXX) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года