Дело №2-2664/2023

УИД: 07RS0002-01-2023-003151-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки,

УСТАНОВИЛ:

25 сентября 2023 года ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 14 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1,

- признать прекращенным право собственности ФИО1 на здание магазина, назначение: нежилое, этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 417,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли и бытового обслуживания; площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. <адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, назначение: нежилое, этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 417,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли и бытового обслуживания; площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что14.02.2022г. между ней и ФИО2 (далее - ответчик, продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, здание магазина, назначение: нежилое, этажей 2, в том числе подземных: 0, общая площадь 417,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадь: 250 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для строительства объектов торговли и бытового обслуживания, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, б/н (далее - объект недвижимого имущества).

Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 900000 рублей (пункт 4 договора).

Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается пунктом 4 договора.

Согласно условиям договора покупатель лично осмотрел Магазин со всеми постройками, надземными и подземными сооружениями ознакомился с их качественными и количественными характеристиками.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ею в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 14.07.2022г. и 10.05.2022г.

В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, здание магазина построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил, которые не позволяют его эксплуатировать по назначению, а именно: котел системы отопления отделен тонкой гипсокартонной стеной; не выполняется требование по защите от увлажнения подоконных участков наружных стен (нарушение Свод правил СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции" п.п. 9.3.10); в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока не выполнено понижение на 15-20 мм в радиусе 0,5-1,0 мот уровня водоизоляционного ковра и водоприемной части (свод правил СП 17.13330.2011"СНиП П-26-76. Кровли" п.п. 5.25); не в соответствии с требованиями МДС 12-47.2008 выполнен монтаж металлочерепицы, не выполнены требование по установке 6 саморезов на 1 м2, не выполнены требование по установке саморезов ниже поперечной волны, листы в местах продольных нахлесток не скреплены между собой при помощи самонарезающих винтов с шагом через одну волну, что привело к постоянным протечкам; гидроизоляция стен проведена с нарушениями, вследствие чего стены постоянно сыреют; технический план здания не соответствует фактическому расположению помещений.

Таким образом, при заключении сделки она была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

В связи изложенным, ссылаясь на положения статей 450,469,475,557 Гражданского кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные им исковые требования.

В судебном заседании Истец, просила удовлетворить заявленные ею исковые требования по основаниям изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании заявил, что заявленные к нему исковые требования признаёт, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ФИО2 исковых требований не противоречит закону и, как видно из материалов гражданского дела, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи изложенным, суд приходит к выводу о том, что признание настоящего иска подлежит принятию, а исковые требования – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 14 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на здание магазина, назначение: нежилое, этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 417,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли и бытового обслуживания; площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: <...> з/у 2Д.

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, назначение: нежилое, этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 417,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли и бытового обслуживания; площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.