РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000737-36) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 29.10.2021 по делу №А50-9342/2021 ЖСК «Дом на Норильской» был признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

В последующем требования ФИО1 включены в реестр требований Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» (адрес; в размере сумма основного долга, основанное на договоре паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015.

31.05.2022 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам -членам ЖСК «Дом на Норильской» в отношении объекта строительства по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.07.2022 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества Должника и исполнить обязательства ЖСК «Дом на Норильской» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А50-9342/20221.

Таким образом, истец, являясь участником строительства, требования которого включены в реестр требований участников строительства (РТУС) должника на основании договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, обратилась в Фонд в целях получения возмещения, однако ответчиком отказано в выплате по причине непредоставления истцом документов по оплате, подтверждающих поступление денежных средств Должнику.

Принимая во внимание, что до настоящего времени выплата возмещения истцу не произведена, истец обращается в суд с настоящим иском за защитой прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям, исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ЖСК «Дом на Норильской» фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.08.2015 между ЖСК «Триумф.Квартал 2» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор паенакопления № К2/1-О/29, согласно которому ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье приняло на себя обязательства по организации строительства Объекта – многоквартирного жилого дома со встроенопристроенными помещениями административного назначения по адресу адрес.

Согласно пункту 2.5 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – адрес 2017 года.

В соответствии с условиями договора паенакопления № К2/1-О/29 от 21.08.2015 ЖСК обязалось после ввода Объекта в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи Помещение – 1-комнатную квартиру № 29 общей проектной площадью 34,7 кв. м. на 5 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу адрес.

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составлял сумма (пункт 4.1 договора).

Исходя из представленных документов оплата вышеназванного договора произведена ФИО1 в размере сумма путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Триумф.Квартал 2» в размере сумма, что подтверждается квитанцией к ПКО № 676 от 28.08.2015, и перечислением денежных 4 средств в размере сумма на счет ЖСК «Триумф.Квартал 2», что подтверждается банковскими чеками от 26.08.2015 на сумму сумма и от 27.08.2015 на сумму сумма

ЖСК «Триумф. Квартал 2» и ФИО1 расторгли договор паенакопления № К2/1-О/29 от 21.08.2015.

07.10.2015 ФИО1 направила в ЖСК «Триумф. Квартал 2» заявление и просила перечислить денежные средства в размере сумма на расчетный счет ЖСК «Дом на Норильской» в следующем порядке: сумма в качестве оплаты паевого взноса; сумма в качестве оплаты паевого взноса.

07.10.2015 между ЖСК «Дом на Норильской» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор паенакопления № К2/3-О/29, согласно которому ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях приняло на себя обязательства по организации строительства Объекта – многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административного назначения по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.5 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – адрес 2017 года.

В соответствии с условиями договора паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015 ЖСК обязалось после ввода Объекта в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи Помещение – 1-комнатную квартиру № 29 общей проектной площадью 34,70 кв. м. на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу адрес.

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составлял сумма (пункт 4.1 договора).

26.11.2015 ЖСК «Дом на Норильской» выдало ФИО1 справку об исполнении финансовых обязательств по договору паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015 в размере сумма

15.11.2016 ФИО1 направила в ЖСК «Дом на Норильской» заявление о выходе из кооператива.

Правлением ЖСК «Дом на Норильской» на заседании 14.03.2017 приняты решения об удовлетворении заявления ФИО1 о выходе из ЖСК «Дом на Норильской», о выплате суммы пая в размере сумма в течение двух месяцев со дня принятия решения о прекращении членства ФИО1, то есть в срок до 15.05.2017 включительно (выписка от 15.03.2017 из протокола № 02/17 заседания Правления ЖСК «Дом на Норильской» от 14.03.2017).

Должник обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 29.10.2021 (резолютивная часть решения от 22.10.2021) ЖСК «Дом на Норильской» признано несостоятельным 2 (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим ЖСК «Дом на Норильской» утвержден фио (ИНН <***>, реестровый № 2554; почтовый адрес: адрес) - член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». Объявление о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано на федеральном информационном ресурсе – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 03.11.2021, а также в газете «Коммерсантъ» №206(7168) от 13.11.2021.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также определением Арбитражного суда адрес по делу № А50-9342/2021 (резолютивная часть определения объявлена 19 апреля 2022 года. Полный текст определения изготовлен 15 мая 2022 год), которым требования ФИО1, паспортные данные; адрес: адрес признаны обоснованными. Постановлено включить в третью очередь реестра требований Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» (адрес; ОГРН <***>; ИНН <***>) требование ФИО1 (паспортные данные; адрес: адрес) в размере сумма основного долга, основанное на договоре паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 31 мая 2022 года принято решение о выплате возмещений гражданам -членам ЖСК «Дом на Норильской» в отношении объекта строительства по адресу: адрес.

На обращение истца о выплате возмещения ответчиком был дан ответ № 08-27629-АЗ от 03.10.2022 об отказе в выплате возмещения по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату, в связи с чем расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора паенакопления, заключенного с застройщиком.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий», изложенного в письме от 03.10.2022 № 08-27629-АЗ о невозможности произвести расчет выплаты возмещения истцу в ввиду недостаточности документов, обязании ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении объекта незавершенного строительства -квартиры № 29 общей проектной площадью 34,70 кв. м. на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу адрес, принадлежит истцу на основании договора паенакопления № К2/1-О/29 21.08.2015, по которому истцом произведена оплата в размере сумма путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК «Триумф.Квартал 2», что подтверждено вступивши в законную силу решением Арбитражного суда адрес по делу № А50-9342/2021 от 15.05.2022, при этом требования истца в размере сумма основанное на договоре паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015 включено в реестре требований должника, при этом наблюдательным советом Фонда 31.05.2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу.

Принимая во внимание, что все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности произвести истцу выплату соответствующего возмещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу положений ст. 333.40 НК РФ настоящее решение является основанием для возвращения истцу ФИО1 излишне уплаченной при подаче настоящего иска в суд государственной пошлины в размере сумма (чек по операции № 158 от 15 ноября 2022 в 16:30:14; плательщик – ФИО1; получатель – УФК по адрес (ИФНС России № 9 по адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату - удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий», изложенный в письме от 03.10.2022 № 08-27629-АЗ.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 29 общей проектной площадью 34,70 кв. м. на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу адрес по договору паенакопления № К2/3-О/29 от 07.10.2015 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ИФНС России № 9 по адрес возвратить истцу ФИО1 (паспортные данные) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма ((чек по операции № 158 от 15 ноября 2022 в 16:30:14; плательщик – ФИО1; получатель – УФК по адрес (ИФНС России № 9 по адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович