УИД 03RS0№-88
Дело № 2-3343/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р,
с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р.
представителя истцов ФИО1
представителя ответчиков и 3-его лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного,
по исковому заявлению Администрации ГО г. Уфы к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и о принудительном изъятии недвижимого имущества,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного, указав в обоснование следующее. Истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Площадь квартиры составляет 62,7 кв.м. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 12.03.2025 по делу № 2а-2986/2024 удовлетворен административный иск прокурора Калининского района г. Уфы, суд обязал администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан расселить собственников помещений спорного дома. В рамках названного дела установлено: что многоквартирный дом признан аварийным, принято решение об изъятии в отношении помещений многоквартирного дома, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций многоквартирного дома, спорный дом включен в Постановление Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».
До настоящего времени никаких мероприятий по расселению не производится.
Просят суд, с учетом измененных исковых требований, обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5 благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу <адрес>, взамен аварийного.
Администрация ГО г. Уфы обратилась к ФИО3, ФИО4, ФИО5 со встречным исковым заявлением об изъятии путем выкупа, прекращении права собственности, выселении из вышеуказанного аварийного жилого помещение, распложенного по адресу <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суд пояснил, что после обращения в суд с иском, во исполнение требований истцов ответчиком по договору мены истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>. В связи с чем просят суд, в случае удовлетворения иска признать решение в данной части исполненным. Против удовлетворения встречных исковых требований в части выселения, признании прекратившими право пользования жилым помещения и изъятии аварийного жилья не возражают, на выкуп не согласны.
Представитель ответчика и 3-его лица ФИО2, подтвердила факты изложенные представителем истца, поэтому не возражала против удовлетворения требований истцов в части предоставления иного жилого помещения, встречные требования поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, суд приходит к следующему.
Истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а именно ФИО5 принадлежит 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 6/8 долей.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 12.03.2025 по делу № 2а-2986/2024 на Администрацию ГО г.Уфы РБ возложена обязанность в срок до 1 июля 2025 года расселить собственников жилых помещений, расположенных в доме № 40 по ул. Нежинская города Уфы Республики Башкортостан.
Из описательной части данного судебного акта, следует, что Постановлением Администрации ГО г.Уфы от 01.08.2019 года за №1179 многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; УЗИО принято решение от ДД.ММ.ГГГГ за № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> РБ; Жилой <адрес> РБ. включен в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 11 июня 2024 года №242 «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».
Часть 2 статьи 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из пояснений сторон, на дату обращения в суд с иском, дом не был расселен.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и возложении на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязанности предоставить истцам благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу <адрес>. взамен аварийного.
Решение в вышеуказанной части считать исполненным.
Как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрированы по адресу <адрес>, доказательств обратного истцами суду не представлено.
Удовлетворение исковых требований, влечет за собой прекращение права собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, учитывая, что истцам на основании договора мены уже предоставлено иное жилое помещение, суд приходит к выводу, что они утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, а потому подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из названной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить полностью.
Исковые требования Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкоростан удовлетворить частично.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5 благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу <адрес>. взамен аварийного.
Решение в вышеуказанной части считать исполненным.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Шарипкулова А.Ф.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.