50RS0014-01-2022-001462-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

с участием старшего помощника городского прокурора Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1282/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении ее права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что с 27.06.2022 года истец является собственником данной квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи от 27.06.2022 года (торги №147-Г). В спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик до настоящего времени. В добровольном порядке она не освобождает квартиру, отказывается сняться с регистрационного учета. Поскольку никакого соглашения с ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не заключалось и членом семьи собственника она не является, то не обходимо прекратить ее право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки ответчика не представлено. Поступившее от ФИО6 ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения с учетом изложенных в заявлении истца обстоятельств. При этом судом также учтено, что факт оформления листка нетрудоспособности сам по себе не свидетельствует о невозможности явиться представителю в судебное заседание по состоянию здоровья, направить письменный отзыв на заявленные требования с изложением своей правовой позиции.

Представитель третьего лица - МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, отзыв не поступил.

Учитывая мнение прокурора, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, и учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.п.1-2 ст.237 Гражданского кодекса РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 27.06.2022 года с ТУФАУГИ в Московской области приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании указанного договора купли-продажи 07.09.2022 года (выписка из ЕГРН от 07.09.2022года) (л.д.16).

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу в квартире с 09.07.2019 года зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В Акте управляющей организации ООО «Школьная» от 11.10.2022 года указано, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. В настоящее время с ответчиком собственником соглашение о пользовании квартирой не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 07.09.2022 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчика, как следует из обстоятельств дела, которые со стороны ответчика не оспорены и не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности к истцу не усматривается. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в силу закона в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке и реализовано с публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой и выселении из нее являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как указано в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан

Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

С учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется правовых оснований для сохранения регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем она должна быть снята с регистрационного учета по данному адресу. Таким образом, заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.

Мотивированное решение

изготовлено 22.12.2022 года