УИД № 77RS0018-02-2022-015416-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/23 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 28.07.2020 г. между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ВИ23К-6.1-195/1, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящий договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Договором определены основные характеристики объекта долевого участия: строительный адрес - адрес, вблизи адрес, уч. 31, дом № 6, корп. 1, секция № 5, этаж 10, строительный № квартиры 6-195, количество комнат - 2, проектная площадь квартиры - 68,9 кв.адрес п. 3.3.2 договора, застройщик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 30.09.2021 г.; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.12.2021 г. (п. 3.3.3). Пунктом 4.1 договора цена определена в размере сумма Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору долевого участия, перечислив на счет застройщику обусловленную договором цену. Вместе с тем, объект долевого строительства передан ФИО1 по передаточному акту лишь 14.05.2022 г., т.е. с нарушением срока передачи, установленного договором. Истец направил в адрес ответчика требование об уплате неустойки, однако данное требование застройщиком в добровольном порядке не удовлетворено. Действиями застройщика ФИО1 причинен моральный вред.
При таких обстоятельствах, истец просил суд взыскать с ООО «А101» неустойку в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, заявив о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.07.2020 г. между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ВИ23К-6.1-195/1, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный настоящий договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Договором определены основные характеристики объекта долевого участия: строительный адрес - адрес, вблизи адрес, уч. 31, дом № 6, корп. 1, секция № 5, этаж 10, строительный № квартиры 6-195, количество комнат - 2, проектная площадь квартиры - 68,9 кв.м.
Цена договора определена в сумме сумма (п. 4.1).
Согласно п. 3.3.2 договора, застройщик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 30.09.2021 г.; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.12.2021 г. (п. 3.3.3).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
Как указано в части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Объект долевого строительства передан участнику 14.05.2022 г., о чем сторонами подписан передаточный акт (л.д. 46).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи объекта долевого строительства истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
29.03.2022 г. опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Указанным Постановлением (в редакции на дату рассмотрения дела) из периода начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве исключен период со дня вступления в силу постановления до 30.06.2023 г. включительно. В отношении неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.
Применяя по заявлению ответчика положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку в заявленном истцом размере явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств застройщика.
Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.
Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.
При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры до сумма
Достаточных оснований для снижения неустойки менее размера, чем указано выше, не имеется, учитывая длительность периода освобождения застройщика от ответственности.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере сумма, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, с ООО «А101» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить до сумма
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Принимая во внимание невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя, суд считает, что заявленная истцом сумма в означенном выше размере в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма
В порядке, предусмотренном статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Ответчик ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 в отношении неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.
Таким образом, суд удовлетворяет ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в указанной части до 30.06.2023 г. включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (документ, удостоверяющий личность, <...>, выдан 27.02.2006 г.) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «А101» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья: Юдина И.В
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2023 года.