К делу №2-579/2023
УИД 23RS0001-01-2023-000478-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» апреля 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Н., Н., Н. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО3, несовершеннолетних Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ответчики, однако, по данному адресу не проживают с декабря 2022 года, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, оплату коммунальных платежей не производят, своих вещей в жилом доме не имеют. Регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает ее права собственника, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований и пояснил, что он и его семья в жилом доме ФИО2 не проживают, а проживают по адресу: <адрес>. Ранее он заключал кредитный договор с <данные изъяты> под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и в связи с просрочкой выплат по кредиту, данное имущество было продано на торгах. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, помимо залогового дома площадью <данные изъяты> кв.м., имеется неоконченный строительство жилой дом, строительство которого он осуществлял на собственные денежные средства, однако, право собственности на данный объект недвижимости он не зарегистрировал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, Н., Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены.
Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления ФИО2 в ее отсутствие, а также указала, что при вынесении решения учесть законные права и интересы несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав ответчика, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежит <данные изъяты>» на праве собственности на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации права.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно адресным справкам, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, Н., Н., Н., не являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, не являются членами семьи истца, по месту регистрации не проживают, жилым помещением не пользуются, оплату коммунальных платежей не производят.
Доводы ФИО1 о том, что он фактически является собственником объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку доказательств, подтверждающих его право собственности на данный объект недвижимости, им не представлено и судом не установлено.
В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом доме истца, затрагивает ее права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не желает далее предоставлять ответчикам свой жилой дом для регистрации, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать ФИО1, ФИО3, Н., Н., Н. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Н., Н., Н. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району ФИО1, ФИО3, Н., Н., Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда вынесено в окончательной форме 05 апреля 2023 года.
Председательствующий