№ 2- 3249 /2025
64RS0044-01-2025-004376-61
Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,
при секретаре Барила В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Энергия – 1» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе лицевых счетов,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Энергия – 1» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе лицевых счетов. В обоснование исковых требований истцы указала, что истец является пользователем и вселена в жилое помещение и зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> от <Дата>. Истец не является членом семьи ФИО2, и не имеет намерений исполнять обязательства по внесению платы за остальных ответчиков сонанимателей. Нанимателем данного жилого помещения согласно договору является ныне умерший <Дата> ФИО4. После смерти нанимателя, его права и обязанности не перешли ни к одному из конкретных ответчиков ввиду имеющихся разногласий и пассивности поведения остальных двух соответчиков в части перевода прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, однако то обстоятельство, что после смерти нанимателя в договор социального найма не внесены изменения, не освобождает ответчиков, являвшихся членами семьи нанимателя от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Между остальными сонанимателями не определен порядок расходов на содержание жилого помещения, сонаниматели не заинтересованы в заключении соответствующего соглашения и проявляют пассивное поведение, ФИО2 уклоняется от заключения соответствующего соглашения о разделе лицевых счетов.
На основании изложенного выше, просил суд определить порядок внесения платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, в следующем размере: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли; обязать ООО «Энергия-1» разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на внесение платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>;
Стороны в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства и пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Из частей 1,2 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением ( платы за наем ), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что <Дата> между администрацией Заводского района МО «Город Саратов» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения <№>.
В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО1 – внучка.
<Дата> ФИО4, <Дата> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№>.
Согласно справке <№> формы 1, выданной ООО «Энергия – 1», в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель - ФИО3, его дочь - ФИО1, его сестра - ФИО2
На жилое помещение по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет квартиросъемщика <№>.
Как указывает истец сторонами не определен порядок расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения, коммунальные и иные платежи за жилое помещение оплачиваются не в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчиков представлено не было.
Кроме того, в силу ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека. Сособственник жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с остальными сособственниками жилого помещения самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из правоотношений с ответчиком.
В соответствии со ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.
Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
Таким образом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники (наниматели) жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.
В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, суд считает правильным определить порядок и размер участия сторон исходя из заявленных требований в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях.
В связи с тем, что требования об определении размера участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, суд считает правильным удовлетворить и требование истца о возложении обязанности на управляющую компанию о выдачи отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
определить порядок и размер участия в расходах на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу <адрес>, между ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия-1» выдать ФИО1, ФИО3, ФИО2, отдельные платежные документы на оплату технического обслуживания, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес> соответствии с определенным размером участия - 1/3 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Судья: Ю.А. Ткаченко