Дело № 2-2070/2025

66RS0001-01-2025-000181-34

Мотивированное заочное решение составлено 26.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прометей» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управлением указанным многоквартирным домом. Ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение трех дней с момента вынесения судебного решения, взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с четвертого дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения, а также расходы по государственной пошлины в размере 20 000 руб., решение суда обратить к немедленному исполнению в части предоставления доступа в жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Прометей» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем указал в иске, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 24, 36).

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Екатеринбурггаз» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 35).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.1 ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика марка автомобиля, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549.

Согласно п. 21 Порядка абонент обязан: а) оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; б) незамедлительно извещать поставщика газа о повреждении пломбы (пломб), установленной поставщиком газа на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу, повреждении пломбы (пломб) прибора учета газа, установленной заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей поверку, а также о возникшей неисправности прибора учета газа; в) обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки; г) сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором; д) устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования; е) уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа о следующих фактах: изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан; изменение размера (площади, объема) отапливаемых жилых и нежилых помещений; изменение количества и вида сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве; изменение вида потребления газа; ж) обеспечивать сохранность приборов учета газа и пломб, использовать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными требованиями по его эксплуатации; з) незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом; и) обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки; к) обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Таким образом, абонент как сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его, должен незамедлительно извещать поставщика газа о возникшей неисправности прибора учета газа, обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки, обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения проверки, обеспечивая надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Прометей» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> Иного судом не установлено доказательств обратного не представлено.

Обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме <адрес> осуществляет АО «Екатеринбурггаз» на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного с ТСЖ «Прометей» от 14.11.2023 №

Ответчик ФИО1 с 30.06.2016 по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Как следует из материалов дела, 04.03.2024 АО «Екатеринбурггаз» направлено уведомление ТСЖ «Прометей» о дате и времени проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО по адресу: <адрес> и необходимости предоставления доступа во все квартиры. График проведения технического обслуживания газового оборудования в многоквартирном доме был размещен на официальном сайте третьего лица www.ekgas.ru.

15.04.2024 в соответствии с графиком было проведено техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме <адрес> При проведении контрольной опрессовки внутренний газопровод в подъезде № 1 указанного дома не выдержал испытание на герметичность, при этом не обеспечен доступ в ряд квартир, в связи чем, определить места негерметичности газопровода не представилось возможным. Подача газа в указанном подъезде (83 квартиры) приостановлена.

17.04.2024 при проведении повторной контрольной опрессовки внутренний газопровод в подъезде № 1 по правому среднему стояку (12 квартир) не выдержал испытание на герметичность, из-за отсутствия доступа в квартиру № определить причину падения давления не представилось возможным (л.д. 10).

28.06.2024 АО «Екатеринбурггаз» направлено уведомление ТСЖ «Прометей» о том, что повторная контрольная опрессовка и проверка газового оборудования в квартире № совместно с участковым уполномоченным для возобновления подачи газа по адресу: <адрес> в подъезде № 1 по правому среднему стояку будет произведена 02.07.2024 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. В уведомлении указано на необходимость обеспечить доступ во все квартиры по стояку, а также к газопроводу находящемуся в тамбуре (л.д. 12)

02.07.2024 АО «Екатеринбурггаз» направлено уведомление ТСЖ «Прометей» о том, что повторная контрольная опрессовка и проверка газового оборудования в квартире № в присутствии участкового уполномоченного 02.07.2024 не произведена по причине отсутствия доступа в квартиру № (л.д. 13).

24.12.2024 ТСЖ «Прометей» направлено досудебное уведомление ответчику о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования 09.01.2025 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. (л.д. 14, 15).

09.01.2025 представителями ТСЖ «Прометей» <ФИО>1, <ФИО>2 в отсутствие собственника жилого помещения ФИО1 составлен акт об отказе в доступе представителей исполнителя к прибору учета в занимаемом потребителем жилом помещении (л.д. 17).

До настоящего времени ответчиком истцу доступ в спорное жилое помещение не предоставлен, поставка газа в подъезде № 1 по адресу: <адрес> не возобновлена. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что на истца, как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, содержанию общедомового имущества в надлежащем виде, для чего истцу был необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования, однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, что препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в связи с установлением падения во внутреннем газопроводе и отказом собственника квартиры № от доступа в квартиру для проведения работ, с целью обеспечения безопасности жителей и исключения аварийной ситуации, часть многоквартирного дома отключена от системы газоснабжения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, обязывает ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Вместе с тем, каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с четвертого дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения. По указанным требованиям истца суд отмечает нижеследующее.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Прометей» (ОГРН <***>) к ФИО1 (<иные данные>) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Прометей» доступ в квартиру <адрес> в целях проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прометей» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения, начиная по истечении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Прометей» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: