Дело № 2-124/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000073-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истица) обратилась в суд с данными исковыми требованиями, в обоснование, указав, что в 2001 году ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, у ФИО19 за 5000 рублей. Последняя получила квартиру ДД.ММ.ГГГГ от АО «Старорайчихинское», согласно договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Договор купли-продажи спорной квартиры не составлялся. При свидетелях ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 была составлена расписка на передачу денежных средств за покупку данной квартиры. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011601:218. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истице на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м. составляет 297488 рублей 85 копеек.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, вышеуказанная квартира является объектом завершенного капитального строительства, общей площадью с холодными помещениями 97,1 кв.м., жилая площадь 55,6 кв.м. В соответствии со справкой администрации ФИО3 муниципального округа спорная жилая квартира не стоит на балансе администрации ФИО3 муниципального округа. На основании постановления главы Старорайчихинского сельсовета ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен адрес спорной квартиры и земельного участка, на котором находится спорная квартира. В настоящее время истица не может оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Квартира расположена в двухквартирном доме, 1980 года постройки, дом из бруса, печное отопление, вода привозная. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет квартирой открыто и добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывала свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно. Имущество никогда не выбывало из ее владения. ФИО19, а так же члены ее семьи с 2001 года на территории с. ФИО1 не проживают. Так же в ее добросовестном пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 28:11:011601:218 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. С 2001 года истица принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, с 2001 года своевременно оплачивает земельный налог. Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 1500 кв.м.. За время владения спорной квартирой и земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Земельным участком истица пользовалась как своим собственным. Соседи не возражают против признания за нею права собственности на данный земельный участок. Истица просила признать право собственности на спорную квартиру и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19, ФИО20,ФИО21, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ КУМИ ФИО3 муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление ФИО2 об отказе от исковых требований в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от иска в части признания права собственности на земельный участок, производство по гражданскому делу № в данной части судом прекращено.

Согласно отзыву представителя ответчика администрации ФИО3 муниципального округа ФИО6, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 28:11:011601:218 не установлена. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют. Правообладателем является ФИО18 на основании документа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Исковые требования оставляют на усмотрение суда, просили о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Иные лица, участвующие в деле: представитель ответчика администрации ФИО3 муниципального округа; соответчики: ФИО19, ФИО20, ФИО21; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель МКУ КУМИ ФИО3 муниципального округа, ФИО18 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства дела не просили.

Согласно письменных заявлений ФИО19, ФИО20, ФИО21, соответчики не имеют претензий к ФИО2 по оформлению права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Пояснили, что ФИО19 в 2001 году продала спорную квартиру за 5000 рублей при свидетелях: ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес>, с. ФИО1, ФИО3 <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценки стоимости квартиры, передаваемой в собственность гражданина, принадлежала на праве совместной собственности ФИО19 и ее детям ФИО10 и ФИО11.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО11 (ФИО после заключения брака ФИО20) был заключен брак.

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 и ФИО10 (ФИО после заключения брака ФИО21) был заключен брак.

Таким образом, материалами дела подтверждена смена фамилий у ответчиков ФИО10 и ФИО11 в связи с вступлением их в брак на ФИО23 и ФИО22 соответственно.

По данному делу Администрация ФИО3 муниципального округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности ФИО19 и ее детям ФИО10 ( ныне ФИО23) и ФИО11 ( ныне ФИО22).

Согласно постановлению главы Старорайчихинского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка с кадастровым номером 28:11:011601:218 считать <адрес> с. ФИО1 <адрес>.

Как следует из справки управления жизнеобеспечения ФИО3 муниципального округа ТО с. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирована и фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, ул., Советская, <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают следующие члены семьи: муж – ФИО18; сын – ФИО14.

Согласно технического плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате кадастровых работ, жилое помещение, площадью 97,1 кв.м., разрешенное использование – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-98838927 земельный участок с кадастровым номером 28:11:011601:218, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, с. ФИО1, площадью 1500 кв.м., кадастровая стоимость 297488 рублей 85 копеек, правообладатель ФИО18; документ-основание: прочие документы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продала свой дом ФИО2, ФИО2 заплатила денежные средства в размере 5000 рублей в присутствии свидетелей: ФИО9, ФИО15, ФИО8. Претензий ни одна из сторон не имеет.

Вместе с тем, доказательств совершения каких-либо действий по регистрации права собственности спорной квартиры со стороны ФИО19, ФИО20, ФИО21 или муниципального образования материалы дела не содержат.

При этом доказательств того, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, материалы дела также не содержат.

Как следует из ответа МКУ КУМИ ФИО3 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что поддерживает требования ФИО2 по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО19 в свое время приватизировала спорную квартиру, расположенную по адресу: с.ФИО1, <адрес>. Данную квартиру в 2001 году ФИО2 приобрела у ФИО19. В спорной квартире они проживают с того времени по настоящее время.

Свидетель ФИО16, показал, что в 2001 году ФИО2 приобрела у ФИО19 квартиру, расположенную по адресу: с.ФИО1, <адрес>, в которой проживают с супругом ФИО18открыто, постоянно по настоящее время.

Свидетель ФИО17 показал суду, что ФИО2 и ФИО18 его соседи, проживают по адресу: с.ФИО1, <адрес>, с 2001 года постоянно до настоящего времени. Они хорошие хозяева, следят за состоянием дома, пользуются земельным участком. Двор огорожен. ФИО19 проживает в <адрес>. Претензий к истице по поводу спорной квартиры не предъявляла.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается распиской ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истицы с отметкой о регистрации, объяснениями истицы и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО18, показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением с 2001 года, таким образом, с учетом правил указанных выше норм Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности начал течь не ранее 2004 года, то есть когда истек трехлетний срок с момента начала владения в 2001 году, который указывает истица в качестве такового.

Ответчики ФИО19, ФИО20, ФИО21 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Из представленных суду доказательств следует, что в спорную квартиру истица вселилась, проживает и владеет ею на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с 2001 года свыше 15 лет. Отношение истицы к спорному недвижимому имуществу, как к собственному, подтверждается совершением ФИО2 действий, связанных с содержанием имущества, что подтверждается квитанциями об оплате. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиками не представлено.

Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к выморочному имуществу. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы закона, требование истицы о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся с. ФИО1 <адрес> (паспорт <...>, выдан Отделом внутренних дел ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, СНИЛС <***>), право собственности на квартиру, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: с. ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья ФИО3 районного суда Л.В.Шевчик