66RS0008-01-2022-000613-65
2-5402/2022
Мотивированное решение изготовлено
11.08.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г.Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка от 25.03.2020 № размере 966 076 рублей 98 копеек, в том числе: по арендной плате - 886 394 рубля 25 копеек за период с 01.01.2020 по 28.02.2022; по оплате пени – 79 682 рубля 73 копейки за период с 25.11.2021 по 28.02.2022.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.10.2019 по гражданскому делу по иску Администрация города Нижнего Тагила Свердловской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, вступившим в законную силу 12.11.2019, установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.04.2002 ФИО1 является собственником объекта недвижимости (здание теплой автомойки, литер А2 здание административного корпуса, литер А21) с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: Свердловская область, <адрес>, площадью 1303 кв.м. <адрес> участка установлена по данным ООО <иные данные> в результате кадастровой съемки зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым №.
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено и не может оспариваться сторонами, что площадь земельного участка составляет 1303 кв.м.
Представленное в обоснование размера земельного участка решение Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 22.07.2021 (дело № 2-1360/2021 от 22.07.2021) не является допустимым доказательством, поскольку не имеет отметок о вступлении в законную силу, не оформлено надлежащим образом и не содержат сведений о рассмотренном ранее решении Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.10.2019, установившим размер участка.
В отношении данного земельного участка заключен договор аренды от 25.03.2020 № на основании решения Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 22.07.2021. Срок действия договора определен с 01.01.2020 по 01.01.2069.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2021.
В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из искового заявления следует, что арендная плата за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 ответчиком не оплачена.
Истцом представлен расчет арендной платы. Данный расчет судом проверен и признан не верным.
Согласно Приложения к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств (п.48) составляет 5,0.
Согласно Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 20.12.2013 N 3106. средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по группам видов разрешенного использования, в рублях за квадратный метр - 5 группа - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет 1 975,5 рублей.
Учитывая площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка составит 2 574 076,50 рублей (1 975,5 руб. х 1303 кв.м.).
Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с учетом коэффициента увеличения, составит 128 703 рубля 83 копейки (2 574 076,50 х 5 х 1 х 1 х 1 х 1 х 1 / 100), по 10 725 рублей 32 копейки в месяц.
Согласно Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.10.2020 N 3333 средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по группам видов разрешенного использования, в рублях за квадратный метр -сегмент предпринимательство, составляет 1 293,07 рублей.
Учитывая площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка составит 1 684 870,21 рублей (1 293,07 руб. х 1303 кв.м.).
Согласно Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка под размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
(п.82) составляет 5,13%.
Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, с учетом коэффициента увеличения, составит 89 631 рубль 90 копеек (1 684 870,21 х 5,13 х 1 х 1,037 х 1 х 1 х 1 х 1 / 100), по 7 469 рублей 33 копейки в месяц.
Арендная плата за период с 01.01.2022 по 28.02.2022, с учетом коэффициента увеличения, составит 15 067 рублей 98 копеек ((1 684 870,21 х 5,13 х 1,04 х 1,037 х 1 х 1 х 1 х 1 / 100)/365 дн. х 59 дн.), по 7 533 рубля 99 копеек в месяц.
Коэффициент увеличения установлен на основании Постановлений Правительства Свердловской области от 22.12.2020 №), от 09.12.2021 №).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 233 403 рубля 71 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).
Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 25.11.2021 по 28.02.2022.
Учитывая срок внесения арендной платы не позднее десятого числа текущего месяца, расчет пени будет следующим.
С 25.11.2021 по 28.02.2022: (7 469,33 х 0,1% х 96 дн.) = 717,12 руб.
С 11.12.2022 по 28.02.2022: (7 469,33 х 0,1% х 79 дн.) = 590,13 руб.
С 11.01.2022 по 28.02.2022: (7 533,99 х 0,1% х 48 дн.) = 361,92 руб.
С 11.02.2022 по 28.02.2022: (7 533,99 х 0,1% х 18 дн.) = 135,72 руб.
Итого пени составит 1 804 рубля 89 копеек.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 25.03.2020 №: по арендной плате - 233 403 рубля 71 копейку за период с 01.01.2020 по 28.02.2022; по оплате пени –1 804 рубля 89 копеек за период с 25.11.2021 по 28.02.2022.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 552 рубля 09 копеек.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка от 25.03.2020 №: по арендной плате - 233 403 рубля 71 копейку за период с 01.01.2020 по 28.02.2022; по оплате пени – 1 804 рубля 89 копеек за период с 25.11.2021 по 28.02.2022.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 552 рубля 09 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья