Дело № 2-4961/2025 25RS0029-01-2025-009094-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжэн Шаньюй к ФИО1, ФИО1, ФИО2, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Фактически истец проживает в квартире №3 указанного дома. В спорном жилом доме имеются иные собственники: квартира №1 принадлежит на праве собственности Уссурийскому городскому округу, квартира №2 находится в собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2 Фактической проживание в квартире №3 при документальном оформлении права на 1/3 долю в целом доме создает существенные препятствия в осуществлении прав истца. На основании изложенного, истец просила прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации УГО в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения на иск, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности Уссурийскому городскому округу. Жилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, с долей в праве 1/3 у каждого.

На жилое помещение с кадастровым номером XXXX, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из инвентарного дела XXXX на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следует, что указанный жилой дом состоит из 3 квартир: 2 квартиры 2-комнатные общей площадью 80,5 кв.м., 1 квартира 3-комнатная площадью 46,9 кв.м. Общая площадь дома составляет 127,4 кв.м. ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежала 1/3 доля в праве на указанный жилой дом.

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует.

Согласно сведениям Управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа Приморского края отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на спорный жилой, квартиры №1 и №2 принадлежат на праве собственности ответчикам, сведения о зарегистрированных правах на квартиру №3, расположенную в спорном жилом доме, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признании за ней права собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером XXXX, площадью 46,9 кв.м., в спорном доме с прекращением права долевой собственности на спорный жилой дом, площадью 127,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чжэн Шаньюй – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве, принадлежащую Чжэн Шаньюй (паспорт XXXX), на жилой дом, площадью 127,4 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать за Чжэн Шаньюй (паспорт XXXX) право собственности на квартиру площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.