УИД: 56RS0018-01-2025-002816-14
Дело № 2-3384/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретаре Андреевой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «Флагман» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО4, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ДГиЗО администрации г. Оренбурга обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ФИО4, ФИО2, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., осуществили самовольное переустройство инженерных сетей системы отопления, а именно увеличили секции радиатора отопления, в результате чего изменился тепловой контур многоквартирного дома, стояк центрального отопления переделан на пластик, отсутствует дверной блок балкона. Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... не утверждалась.
Уточнив исковые требования, окончательно просил суд обязать ФИО4, ФИО2 привести ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в первоначальное состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления дверного и оконного блоков.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая факт переустройства в квартире, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица ООО «УК «Флагман» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что демонтаж балконного блока увеличивает тепловой контур в многоквартирном доме. Также на балкон был вынесен радиатор, но в настоящее время ответчики вернули радиатор в первоначальное состояние
Ответчик ФИО4, третье лицо Государственная Жилищная инспекция Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик ФИО4 против предъявленных требований возражала, указав, что система отопления полностью восстановлена в прежнем виде.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденном решением Оренбургского городского Совета от дд.мм.гг N, департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от дд.мм.гг N-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 и ФИО2 являются долевыми собственниками в равных долях жилого помещения ... кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....
Согласно письму N от дд.мм.гг, направленному ООО «УК «Флагман» в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., собственниками ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., осуществлена самовольная перепланировка, а именно увеличены секции радиатора отопления, в результате чего увеличен тепловой контур многоквартирного дома, стояк центрального отопления переделан на пластик, отсутствует дверной блок балкона, что подтверждается актами осмотра от дд.мм.гг и дд.мм.гг.
ООО «УК Флагман» в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., направлены предписания N от дд.мм.гг и N от дд.мм.гг с требованием привести жилое помещение N многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.
дд.мм.гг ДГиЗО администрации ... в адрес ФИО2 направлено предупреждение о приведении жилого помещения N, расположенного по адресу: ..., в первоначальное состояние в срок до дд.мм.гг.
Актами ООО «УК Флагман» от дд.мм.гг, от дд.мм.гг подтверждается, что в установленный срок нарушение собственником не устранено, о чем сообщено ДГиЗО администрации ....
Так, согласно актам от дд.мм.гг, от дд.мм.гг, составленными работником ООО «УК Флагман» с участием собственника квартиры ФИО2, в результате осмотра квартиры по адресу: ... установлено, что предписание дд.мм.гг не выполнено.
Ответчики, возражая против предъявленных исковых требований, пояснили, что система отопления в настоящее время приведена в первоначальное состояние.
Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от дд.мм.гг, составленным ООО «УК «Флагман», из содержания которого следует, собственниками жилого помещения на основании предписания от дд.мм.гг была произведена работа по демонтажу батарей, проемы из зала на балкон не переоборудованы, оконные и дверные конструкции не восстановлены.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что переустройство принадлежащего ответчикам помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, ответчиками в полном объеме не устранена незаконная перепланировка, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчиков ФИО4 и ФИО2 обязанность привести ... жилом ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления оконного и дверного блока.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО4, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО4 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение по адресу: ... первоначальное состояние путем восстановления оконного и дверного блока.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.
Копия верна
Судья:
Секретарь: