УИД 77RS0027-02-2024-018435-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0589/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости, признании незаконным отказа в выкупе комнаты по льготной стоимости, а именно комнат № 4а и № 5 в коммунальной квартире по адресу адрес <...>. Свои требования обосновал тем, что он является собственником комнат № 6 и №6а, а также сособственником долей в праве собственности на комнаты № 1, 2, 4, 8, 8а в указанной квартире. 06.07.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о наличии освободившихся комнат №№4а, 5, 6а. 23.04.2024 истцом в адрес ответчика подано заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости на комнаты №№4а и 5. Уведомлением от 08.07.2024 ответчик отказал истцу, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу адрес представляет собой коммунальную квартиру из тринадцати комнат.

Истец ФИО1 является собственником комнат №№ 6 и 6а площадью 29,77 кв.м. и 16, 10 кв.м. соответственно на основании договоров купли-продажи, а также сособственником комнат № №1 и 2, площадью жилого помещения 59,12 кв.м., комнаты № 4 площадью жилого помещения 27,92 кв.м., комнат № 8 и 8а, площадью жилого помещения 51,87 кв.м. в количестве 1/10 доли и 2/9 доли в праве собственности на основании договора дарения долей комнат в квартире коммунального заселения в простой письменной форме от 26.05.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2005, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2004.

Согласно предоставленным выпискам из домовой книги, истец ФИО1, его супруга фио и их дети фио.Л. паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные занимают комнаты № 1,2,4,6,6а,8,8а в указанной квартире.

Истец ФИО1 и члены его семьи признаны малоимущими.

Распоряжением Правительства Москвы от 24.01.2005 № 52-РП дом по адресу адрес признан аварийным с дальнейшим использованием согласно градостроительной документации.

Уведомлением от 06.07.2020 в адрес собственников (нанимателей) жилых помещений (комнат) по адресу адрес Департамент городского имущества адрес уведомил о том, что комнаты №№ 4а,5,6а в указанной квартире являются свободными.

Истец ФИО1 обратился 23.04.2024 в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости на комнаты №№4а и 5.

Уведомлением от 08.07.2024 №ДГИ-116120/24-(0)-6 Департамент городского имущества адрес отказал истцу ФИО1 в заключении договора купли-продажи, поскольку дом является аварийным.

Данный отказ ответчика истец считает необоснованным.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

На основании ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 №Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

На основании ч. 6 ст. 38 указанного Закона адрес от 14.06.2006 № 29, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).

В адрес условия и основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях определены в упомянутом выше Законе адрес от 14.06.2006 № 29.

Согласно п. 6 ст. 1 упомянутого Закона адрес от 14.06.2006 № 29, учетная норма площади жилого помещения – это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.

На основании ч. 1 ст. 9 указанного Закона адрес от 14.06.2006 № 29, в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 9 Закона адрес от 14.06.2006 № 29, учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти адрес разным семьям.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» утвержден порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (п. 1 Порядка).

На основании п. 2 указанного Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Суд учитывает, что иные зарегистрированные в указанной коммунальной квартире лица возражений относительно выкупа комнат №№ 4а и 5 не высказывали, заявления в ДГИ адрес не подавали.

Ссылка представителя ответчика на аварийность дома не является основанием для отказа в заключении договора купли-продажи освободившихся комнат, поскольку Порядком выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости и иными законодательными актами, аварийность дома, как основание для отказа в выкупе освободившегося жилого помещения, не предусмотрено.

Суд также учитывает, что ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14 июня 2006 № 29 не является не соответствующей положениям Жилищного Кодекса РФ, недействующей не признана, спорные комнаты находятся в собственности адрес, истец является собственником комнат №№ 6 и 6а и долевым собственником иных комнат в коммунальной квартире, им предоставлены в Департамент городского имущества адрес все необходимые в соответствии с вышеуказанным Порядком документы, у истца отсутствует задолженность по оплате занимаемых им и членами его семьи жилых помещений за три месяца, предшествующих месяцу подачи заявления о выкупе комнаты, а также истец является малоимущим и подпадает под категорию лиц, указанных в ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14 июня 2006 года № 29, п. 2 Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, а также отсутствие судебных споров на данный момент в отношении данной комнаты, - поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, отказ от 08.07.2024 №ДГИ-116120/24-(0)-6 Департамента городского имущества адрес в заключении договора купли-продажи надлежит признать незаконным, и на Департамент городского имущества адрес надлежит возложить обязанность заключить с истцом ФИО1 договора купли-продажи спорных комнат №№ 4а и 5 по льготной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости - удовлетворить.

Признать незаконным отказ от 08.07.2024 №ДГИ-116120/24-(0)-6 Департамента городского имущества адрес в заключении с ФИО1 договора купли-продажи комнат.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнат №№ 4а и 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу адрес по льготной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025

Председательствующий фио