Решение по делу № 2-3941/2024 от 22.04.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и на заключение договора социального найма.

Дело № 2-756/2025

92RS0004-01-2024-005114-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту капитального строительства г.Севастополя, третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и на заключение договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя (далее - ДКС), с учетом уточнения иска просят:

- признать за ФИО2 и ФИО11. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.7-7. Обязать ДКС заключить с ФИО2 и ФИО12. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать ДКС заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы длительное время проживают в квартире по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 с супругой был вселен в указанную квартиру в комнату 7-7 на законных основаниях, несет расходы на содержание спорного жилого помещения (комнаты 7-7), по данному адресу соответственно зарегистрировано их место проживания.

В 2005 году был получен ордер на вселение, в том числе, в комнату 7-6, куда был вселен ФИО4, который несет расходы на содержание спорного жилого помещения (комнаты 7-6), по данному адресу соответственно зарегистрировано его место проживания.

При обращении истцов в ДКС с заявлением о заключении договора социального найма спорной комнаты, ФИО2 в этом было отказано по причине невозможности идентифицировать объект, так как ордера, сведения из ЕГРН и сведения о регистрации имеют разные адресные и идентифицирующие данные.

Считает отказ в заключении с ФИО2 договора социального найма по указанным причинам необоснованными. При этом, по указанной причине невозможно заключить договор социального найма на комнату 7-6 с ФИО4

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), И.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) и С.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) официально зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Так, согласно представленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного по распоряжению Начальника КЭЧ Ялтинского района Одесского военного округа (далее – Ордер от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 получил право на вселение в <адрес> комнату площадью 18,5 кв.м. (комната №).

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ФИО2 на семью из 2-х человек, на него и его жену – ФИО3

На основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и его жена ФИО3 вселились в комнату №, которая находилась в трех комнатной <адрес>.

В 2005 году ФИО2 на основании совместного решения жилищной комиссии в/ч 4515 и Севастопольской городской государственной администрации получил еще один ордер на жилое помещение № серия 2 (далее – Ордер от 22.04.2005г.).

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан на право занятия жилого помещения жилой площадью 20,5 кв.м., состоящего из одной комнаты (комната №) в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан на семью уже из 4-х человек:

- ФИО2 (муж);

- ФИО3 (жена);

- ФИО5 (дочь);

- ФИО4 (сын).

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан на основании распоряжения СГГА от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

ФИО4 на основании Ордера от ДД.ММ.ГГГГ. вселился в добровольном порядке в комнату <адрес>, где и проживает в настоящее время.

Суд установил, что Квартира № в <адрес> в г. Севастополе является трех комнатной квартирой, согласно технического паспорта ГУП «БТИ» г. Севастополя:

- жилая комната 7-2 – площадь 11,4 кв.м.;

- жилая комната 7-6 – площадь 19,3 кв.м.:

- жилая комната 7-7 – площадь 18,9 кв.м.

Таким образом, в настоящий момент ФИО2 является собственником комнаты <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

А на комнаты № и № имеются следующие документы:

- талон к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.:

- ордер на жилое помещение № серия 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В комнате № проживает в настоящее время ФИО4, а в комнате № и № проживают в настоящее время ФИО2 и ФИО3

Следовательно, истцы вселены в указанное жилище (спорные комнаты 7-6 и 7-7) на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, согласно выписки из реестра собственности г.Севастополя в состав собственности г.Севастополь на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № входит комната 7-6 по адресу: г<адрес>. На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № входит комната 7-7 по адресу: <адрес>.

Решением Департамента капительного строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 отказано в заключении с ним договора социального найма по причине невозможности идентифицировать объект, так как ордера, сведения из ЕГРН на квартиру и сведения о регистрации по месту жительства имеют разные адресные и идентифицирующие данные.

Суд соглашается с позицией ответчика, что в представленных вышеуказанных документах имеются разночтения, не позволяющие идентифицировать объекты жилищных прав, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца ФИО2 во внесудебном порядке и не позволят удовлетворить аналогичное требование ФИО4 во внесудебном порядке.

Однако, учитывая оценку вышеизложенных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2, И.В. на законном основании длительное время проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, где на законном основании занимают, в том числе, комнату 7-7. Истец ФИО4 на законном основании длительное время проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, где на законном основании занимает, комнату 7-6.

Ответчик самостоятельно во внесудебном порядке не имеет объективной возможности устранить вышеуказанные недостатки и идентифировать объекты недвижимости по представленням документам.

По мнению суда, при предоставлении истцам права пользования вышеуказанными комнатами в квартире между истцами (с одной стороны) и собственником квартиры (с другой стороны) возникли фактические жилищные правоотношения между нанимателем (соответственно) и собственником квартиры.

В связи, с чем суд полагает, что требования истцов о признании за ними права пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с ФИО2 (как заявителем государственной услуги), ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с ФИО4 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя С.А. Романов