Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 г. Дело № 2-380/2023
УИД 76RS0021-01-2023-000161-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бодрова Д.М.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чебаковского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, установлении факта принятия наследства, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чебаковского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между совхозом «Чебаково» и ФИО1 от 18.08.1992 г., установлении факта принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, признании за ФИО2 права собственности в порядке наследования на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признании незаконной регистрации в ЕГРН права собственности Чебаковского сельского поселения на указанное жилое помещение и прекращении его права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 18.08.1992 г. между совхозом «Чебаково» и ФИО1, последняя приобрела в собственность 1/4 часть многоквартирного дома. Приобретенное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру площадью 21,2 кв.м.
Жилое помещение было внесено в книгу похозяйственного учета как <адрес> в <адрес>.
15.10.2012 г. ФИО1 составила завещание, которым сделала распоряжение в пользу внука ФИО2, а именно, завещала спорную квартиру.
В период времени с 1992 г. и после смерти ФИО1 истец постоянно пользовался жилым помещением, содержит квартиру в надлежащем состоянии, своевременно уплачивает квартирную плату.
В декабре 2022 г. при оформлении права собственности на указанную квартиру выяснилось, что она зарегистрирована в ЕГРН как собственность Чебаковского сельского поселения.
Регистрация права собственности на спорную квартиру за сельским поселением была произведена на основании того, что в ЕГРН отсутствовало зарегистрированное право ФИО1
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что с момента смерти ФИО1 он в спорной квартире проживает постоянно, несет бремя ее содержания. В 2014 году он обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не представил дополнительные документы. В 2022 году он узнал о том, что спорная квартира находится в собственности Чебаковского сельского поселения. Кроме него других наследников у ФИО1 не имеется.
Представитель ответчика – глава Чебаковского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что постановлением Правительства Ярославской области от 14.05.2010г. №302-п, спорный дом был передан Чебаковскому сельскому поселению. Было решено зарегистрировать право на спорную квартиру, поскольку она была бесхозной, а в отношении других трех квартир указанного дома, собственники имелись. Вопрос о договоре купли-продажи спорной квартиры не выяснялся при оформлении прав на данное жилое помещение. До настоящего времени спорная квартира № состоит в реестре собственности Чебаковского сельского поселения. Полагал, что при регистрации прав на спорный объект, была допущена ошибка. Договор купли-продажи от 1992 года не оспаривал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, отношения к заявленным требованиям не выразил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 35 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В соответствии с договором купли-продажи от 18.08.1992 г. ФИО1 (покупатель) приобрела к совхоза Чебаково (продавец) 1/4 часть жилого дома с надворными постройками в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Чебаковского сельского поселения от 26.12.2022 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под домом площадью 500 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО1
В соответствии с завещанием от 15.10.2012 г., удостоверенным Главой Чебаковского сельского поселения, ФИО1 завещала своему внуку – ФИО2 квартиру № находящуюся в <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно справке Главы Чебаковского сельского поселения от 27.12.2022 г. ФИО1 была зарегистрирована и проживала одна с 22.06.1964 г. в жилом помещении по указанному адресу.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.03.2023 г. собственником данного жилого помещения является Чебаковское сельское поселение Тутаевского муниципального района ЯО с 26.05.2022 г.
Как усматривается из письма Главы администрации Чебаковского сельского поселения от 20.01.2023 г. жилой дом по указанному адресу был передан в собственность поселения на основании Постановления Правительства ЯО от 14.05.2010 г. № 302-п. Спорное жилое помещение было оформлено в собственность Чебаковского сельского поселения как ранее неучтенное. На момент регистрации данного помещения в органе регистрации прав отсутствовала информация о правах на указанный объект.
Постановлением Главы Чебаковского сельского поселения от 12.08.2010 г. № 27 в собственность Чебаковского сельского поселения был принят жилой дом по адресу: <адрес>.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 07.04.2014 г. обратился к нотариусу Тутаевского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии им наследства по завещанию после ФИО1
Таким образом, спорным имуществом является 1/4 доля жилого дома с надворными постройками в <адрес>, что соответствует жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, перешло по наследству к ФИО2, который обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, является лицом, фактически принявшим наследство. При этом свидетельство о праве на наследство ФИО2 получено не было.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным факт принятия ФИО2 после смерти ФИО1 наследственного имущества, состоящего из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за истцом в порядке наследования после ФИО1
В состав имущества казны Чебаковского сельского поселения спорная квартира была включена в отсутствие на то законных оснований, в связи с чем, право собственности Чебаковского сельского поселения на нее подлежит прекращению с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
При этом требование истца о признании действительным договора купли-продажи, заключенного между совхозом «Чебаково» и ФИО1, по мнению суда, является заявленным излишне, поскольку данный договор ответчиком и иными лицами не оспаривался.
Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО2 наследства после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Чебаковского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.М. Бодров