Дело № 2-131/2025
УИД 42RS0021-01-2025-000158-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 12 мая 2025 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Левченко О.С.,
при секретаре Кузнецовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Крапивинского муниципального округа об установлении факта владения на праве собственности, признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что.. межу ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу:.. . Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы Я... . Согласно п. 3 данного договора жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Кемеровской госнотконторой.. года запись в реестре №.. и зарегистрированного в БТИ.. года, за №... Жилой дом расположен на земельном участке.
После заключения сделки, подписания договора купли-продажи и передачи денег ФИО2, за проданный жилой дом, передала документы на недвижимость, и.. года до настоящего времени он проживает в нем, пользуется земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В настоящее время место проживания продавца ФИО2 неизвестно, она уехала сразу после продажи дома, претензий в отношении недвижимости с … года к нему никто не предъявлял и не предъявляет до настоящего времени. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 препятствует регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
В настоящее время жилому дому по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый № … сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН - отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от … года.
… было подано заявление на регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: …. Однако, регистрация права собственности Киселёвским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, была приостановлена (уведомление от.. года), в связи с тем, что после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав собственности на недвижимость в ЕГРН - обязательна, а ранее возникшее право собственности продавца ФИО2 не зарегистрировано, в связи с чем, не предоставляется возможным зарегистрировать переход права собственности и рекомендовано обратиться в суд.
Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.. года, выданным.. года Крапивинской ГНК – Д., а земельный участок площадью.. кв.м, решением № … года, отведен под строительство жилого дома Д. По договору купли-продажи жилого дома от.. , заключенного между ФИО2 и Д., ФИО2 стала собственником. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Крапивинскому району возникло … года.
Право собственности ФИО2 по непонятным причинам не было зарегистрировано в соответствии с законодательством, так как заявление в юстицию о государственной регистрации права собственности она подавала, что подтверждается заявлением, поданным в учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимость от.. года и распиской учреждения юстиции в получении документов от … года.
Обе сделки были удостоверены нотариально, поэтому у истца не возникало каких- либо сомнений в их действительности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.8) в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу: … в силу приобретательной давности, остальные требования не поддержали. На уточненных требованиях настаивали.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.69).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации (л.д.71, 72, 74, 75).
Третье лицо ФИО4 полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от … ФИО2 продала жилой дом по адресу:.. ФИО1 за.. рублей, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы Я... года (л.д.10).
Согласно п. 3 данного договора жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи удостоверенного Первой Кемеровской госнотконторой.. года запись в реестре №.. и зарегистрированного в БТИ.. (л.д.9).
Согласно договору купли-продажи от.. Д. продала ФИО2 жилой дом по адресу: … за.. рублей, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ.. года, за №.., нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы Я... года (л.д.9).
В отношении спорного объекта недвижимости составлен технический паспорт по состоянию на.. , из которого следует, что по адресу объекта:.. , расположено здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, инвентарный номер.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м. (л.д.11-13).
Согласно техническому паспорту по состоянию на.. , владельцем указана ФИО2, следует, что по адресу объекта:.. , расположено домовладение, общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., на земельном участке.. кв.м. (л.д.14-15).
Согласно выписке из ЕГРН от.. на здание с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства -.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 18, 29, 47-48).
ФИО1 было оказано в государственной регистрации права на спорное здание, поскольку право собственности продавца ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № … (л.д.19).
Из справки филиала БТИ Крапивинского района от.. следует, что по данным БТИ домовладение по адресу:.. значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, полезная площадь.. кв.м., в том числе жилая.. кв.м. (л.д.76), из справки от.. г., БТИ выданной на имя ФИО2 по данным БТИ за ней числится строение по адресу:.. , полезная площадь.. кв.м., жилая.. кв.м. (л.д.82).
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан по адресу: … значится зарегистрированным ФИО1,.. года рождения с.. , ранее ФИО2, Д. (л.д.77-81).
Д.,.. года рождения умерла.. года, что подтверждается адресной справкой (л.д.38).
В дело представлено распоряжение Крапивинского поселкового Совета народных депутатов Исполнительный комитет №.. Д. был отведен земельный участок размером.. к.м. под строительство одноквартирного деревянного жилого дома по индивидуальному проекту (л.д.20).
В дело представлены копии платежных документов, подтверждающих уплату истцом услуг по вывозу ТКО (л.д.21), электроэнергии (л.д.22, 83-91), жилищных и коммунальных платежей (л.д.23) в отношении объекта недвижимости по адресу:.. в пределах срока приобретательной давности.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, его супруги ФИО4, после покупки спорного дома у ФИО2, она уехала из Крапивинского района, забрала из дома все принадлежащие ей вещи, и с.. года они пользуются жилым домом, земельным участком, проживают в нем открыто и непрерывно своей семьей. В настоящее время с ними проживает сын и сноха ФИО3
Свидетель О. пояснила суду, что она проживает по соседству с домом по.. . Ей известно, что в.. г. ФИО2 продала дом ФИО1, сама выехала за пределы Кемеровской области. Он с того момента постоянно проживает в доме.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным с.. года и до настоящего времени, указанное никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывал свои права на жилой дом по адресу: … владение осуществлялось им непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу. Учитывая, что договор купли-продажи на спорное жилое помещение был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор, а именно подтвердить возникшее право собственности продавца ФИО2, и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Данное жилое помещение не перестраивалось, не перепланировалось. В договоре купли-продажи указан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: …
Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества: здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью … кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , кадастровый номер …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.
В мотивированной форме решение изготовлено …
Судья подпись О.С. Левченко