К делу № 2-1501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2022г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района об изменении назначения и наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и аннулировать запись регистрации № от 19.07.2022г.; снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и аннулировать запись регистрации 23:32:0403001:937-23/244/2022-2 от 19.07.2022г. Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; изменить назначение и наименование объекта недвижимости здания с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом»; признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: <...>, выданный ТП № МО УФМС России по <адрес> в городском округе Орехово-Зуево 26.11.2015г., код подразделения 500-113,зарегистрированой по адресу: <адрес> на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м., по адресу: <адрес>; Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ:4706 074676,выдан Отделом Внутренних Дел <адрес> 16.12.2006г., зарегистрирована по адресу: <адрес> на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица- ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении требований истцов полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» назначение объекта-многоквартирный дом относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Согласно п.3 ст.8 Закона 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, атак же иные сведения, предусмотренные ФЗ-218. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных ФЗ-218.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1 вступили в права наследования на <адрес> №, номер и дата гос. регистрации права: № от 19.07.2022 г.; № от 19.07.2022г., находящиеся по адресу: <адрес>, а так же по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1940 кв.м., номер и дата государственной регистрации права № от 19.07.2022г.; № от 19.07.2022г. на котором расположены вышеуказанные квартиры. Согласно соглашению от 15.08.2022г. вышеуказанные собственники пришли к соглашению объединить помещения и признать многоквартирный жилой дом индивидуальным жилым домом.

При обращении в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району для подготовки технической документации на жилой дом, получили отказ в связи с тем, что не предоставлен документ органа местного самоуправления об изменении назначения объекта недвижимого имущества с многоквартирного на жилой дом (письмо №13.40-11/431 от 18.08.2022г.). Ранее многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, имел назначение жилой дом и принадлежал собственникам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, что подтверждается технической документацией 1986 года. На основании технического паспорта от 1986 года жилой дом литер «А» имел два входа и отдельные коммуникацию, предназначался для проживания двух семей. В 2007 году собственники жилого дома заключили соглашение о выделе доли в натуре и жилой дом преобразовался в многоквартирный жилой дом, а доли собственников в квартиру №1 и №2 соответственно (соглашение о выделе доли в натуре от 28.06.2007г.).

26.08.2022г. администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района вынесла постановление №139 «об уточнении вида разрешенного использования объекта капитального строительства с кадастровым номером №» которым уточнила вид разрешенного использования (наименование) объекта капитального строительства с кадастровым номером № -жилой дом. Однако для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, необходимо изменить назначение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности относительно земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что соответствует размещению жилого дома. Земельный участок под домом многоквартирным домом приватизирован в долевую собственность конкретных граждан, собственников квартир. Вид разрешенного использования земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом в силу ч. 4 ст. 16 названного закона учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства ( пп. 1 п. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ), назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание ( пп. 15 п. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности, изменить назначение и наименование спорного объекта недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и аннулировать запись регистрации №2 от 19.07.2022г.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и аннулировать запись регистрации 23:32:0403001:937-23/244/2022-2 от 19.07.2022г.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить назначение и наименование объекта недвижимости здания с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: <...>, выданный ТП № МО УФМС России по <адрес> в городском округе Орехово-Зуево 26.11.2015г., код подразделения 500-113,зарегистрированой по адресу: <адрес> на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ:4706 074676,выдан Отделом Внутренних Дел <адрес> 16.12.2006г., зарегистрирована по адресу: <адрес> на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:32:0403001:411, общей площадью 97,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же основанием для регистрации права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.Р. Ербулатова