Дело №2-90/2025
48RS0012-01-2024-000980-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чаплыгин 02 июня 2025 года
Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Котовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ООО «Пиковская земля» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, к ООО «Пиковская земля о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5, ФИО6 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ООО «Пиковская земля» о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 16.02.2023 г., Соглашения об определении размера долей от 28.10.2023 г., Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй №ЛПО-18-000044 от 21.10.1992 г., являются собственниками земельного участка площадью 728 325 кв.м., с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации права: №, № от 20.09.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024 г.
Граница земельного участка состоит из двух контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1-665 324,91 кв.м., 2-62 999,85 кв.м.
Ответчик ООО «Пиковская земля» пользуется земельным участком сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 665 324,91 кв.м., (контур 2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».
Истцами нарочно 27 ноября 2024 года была вручена ответчику претензия, в которой было предложено ответчику в добровольном порядке выплатить арендную плату исходя из расчета кадастровой стоимости земельного участка 5523,532, 75 руб. и размера арендной палаты 6% всего за три года: 2021, 2022, 2023 год – 994 235,90 руб. Ответчик ООО «Пиковская земля» оставил претензию без удовлетворения.
Таким образом, сторона истца неосновательное обогащение усматривает в невыплате ответчиком задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, принадлежащим истцам. При этом, на счет ФИО5 поступали от ООО «Пиковская земля» 15.10.2021 года денежные средства в сумме 76 000 руб., а также в 2024 году денежные средства в сумме 170 000 рублей, которые сторона истца расценивает, как оплату долга по арендной плате за пользование земельным участком, оплаченную ООО «Пиковская земля» за 2021 г. 76 000 + 170 000 =246 000 руб. и соглашается с оплатой в счет погашения задолженности по арендной плате за 2021 год.
Руководствуясь нормами ст.1102, 1105 ГК РФ просили взыскать с ООО «Пиковская земля» неосновательное обогащение в размере 331 411,97 (2022 г) + 331 411,97 (2023) = 662 823,94 руб. = 246 000 руб.
В судебном заседании 01.04.2025 г. протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ООО «Раненбургъ».
В судебном заседании 13.05.2025 года представитель истцов ФИО1 исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил изменив предмет иска, указав в обоснование, что ответчик ООО «Пиковская земля» по договоренности с ФИО5 без наличия письменного договора аренды пользуется земельным участком сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 665 324,91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в целях извлечения прибыли в результате осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами поступившими ответами из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Липецкой области.
Факт использования земельного участка с КН № в площади 665 324,91 кв.м, в целях извлечения прибыли в результате осуществления сельскохозяйственной деятельности ООО «Пиковская земля» за периоды 2021, 2022 не оспаривался представителем ответчика, однако представитель ответчика указывал, что в это период договорных отношений между ФИО5 и ООО «Пиковская земля» не имелось, поскольку границы спорного земельного участка не были установлены и то что ООО «Пиковская земля» обрабатывает чужой земельный участок не было известно.
В судебном заседании представителем ответчика по доверенности ФИО3 также не оспаривалось то обстоятельство, что руководителем ООО «Пиковская земля» истцу ФИО5 были перечислены в октябре 2021 года 76 000 руб. и в декабре 2024 г. 170 000 руб., которые были приняты ФИО5, который считал полученные денежные средства, в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком, однако представитель ответчика оспаривал то обстоятельство, что денежные средства были перечислены в счет оплаты задолженности по арендной плате.
Изменив предмет иска представитель истцов ФИО1 просил взыскать с ответчика ООО «Пиковская земля» в пользу ФИО6, ФИО5 за пользование земельным участком 879 691,47 руб., из которых:
- 637 765,25 руб. – долг по арендной плате за 2022-2023 г.г
- 241 926,22 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Взыскание процентов просил установить до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать расходы по госпошлине в размере 18 256 руб.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 не явились извещены надлежаще о дате, месте и времени слушания дела.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержал уточнив, что с учетом позиции ответчика, подтвердившего наличие фактических правоотношений по пользованию ответчиком земельного участка истцов, подтверждение факта передачи денежных средств от директора и учредителя ООО «Пиковская земля» ФИО21 ФИО5 в октябре 2021 года и в декабре 2024 года, полагает необходимым уточнить предмет иска - взыскать долг по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд взыскать с ответчика ООО «Пиковская земля» в пользу ФИО6, ФИО5 за пользование земельным участком 879 691,47 руб., из которых:
- 637 765,25 руб. – долг по арендной плате за 2022-2023 г.г.
- 241 926,22 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 21.04.2025. Взыскание процентов просил установить до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать расходы по госпошлине в размере 22 954 руб.
В судебное заседание ответчик ООО «Пиковская земля» не явился извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежаще.
В судебном заседании представителем ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения, дополнительные письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.
В судебное заседание третьи лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя, администрация сельского поселения Пиковский сельсовет в лице представителя, ООО «Раненбургъ» не явились, извещены надлежаще о дате, месте и времени слушания дела, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда..
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке участников судебного разбирательства.
Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства, в соответствии с требованиями ГПК РФ об относимости и допустимости, исследовав материалы дела в целом, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд приходит по следующим основаниям
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).
В силу ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, однако правила п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны в случае спора права приводить письменные и другие доказательства.
Отсутствие вышеуказанных письменных доказательств может свидетельствовать о незаключенности сделки, но не может являться основанием для признания сделки недействительной.
В обоснование иска сторона истца ссылается на то, что с 2021 года между собственником ИП ФИО5 глава КФХ «Надежда», и ООО «Пиковская земля» в лице Генерального директора ФИО4 устно заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, КХ «Надежда». Земельный участок на кадастровый учет поставлен, однако сведений о координатах границ данного земельного участка на момент возникновения спора, не имелось. В письменном виде договор не заключался.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Чаплыгинского районного суда от 16.02.2023 г. по делу №2-10/2023 следует, что согласно выписке из ЕГРН от 18 ноября 2022 года, кадастровый номер земельного участка КФХ «Надежда» №, имеет площадь 74,1 га. Данное обстоятельство подтверждается материалами кадастрового дела на объект недвижимости №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19 января 2023 года, ФИО5 является главой крестьянского хозяйства; регистрационный номер, присвоенный до 01 января 2004 года – 25 от 28 апреля 2000 года, его статус является действующим.
На основании постановления главы администрации Чаплыгинского района №303 от 21.10.1992 года крестьянскому хозяйству «Надежда» был предоставлен земельный участок общей площадью 115 га, в том числе в собственность - 74,4 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» по производству зерна и сахарной свеклы. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО2, члена хозяйства – ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй №ЛПО-18-000044.
ФИО5, как глава КФХ «Надежда» использует в своей деятельности земельный участок с КН № на основании государственного акта на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй №ЛПО-18-000044.
После смерти ФИО2, ФИО5 продолжал вести КФХ «Надежда», используя при этом земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку на момент смерти ФИО2 он являлся членом КФХ «Надежда», соответственно, имел долю в праве собственности на имущество этого крестьянского хозяйства в ? доле.
Также решением суда признано за ФИО6, право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 74, 1 га, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КХ «Надежда», в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признано за ФИО8 2 площадью 74, 1 га, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КХ «Надежда», в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 16.02.2023 г., (вступило в законную силу 28.03.2023 г.) установлено, что на дату вынесения решения суда хозяйственная деятельность КФХ «Надежда» с момента первичной регистрации 25 октября 1992 года фактически не прекращалась, произошла перерегистрация лица (прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица). ФИО7 А.Н., как глава КФХ «Надежда» использует в своей деятельности земельный участок с КН №, членами крестьянского хозяйства являются ФИО7 Е.В., ФИО6
Из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с КН № следует, что на основании заявления ФИО7 Е.В. от 24.02.2023 г. она 27.02.2023 года исключена из членов КФХ «Надежда». Получила от главы КФХ ФИО5 компенсацию в полном объеме за свою долю.
Из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с КН № следует, что 07 августа 2023 года ФИО7 Е.В. по договору купли – продажи продала свою 1/8 долю ФИО5
Соглашением от 28.10.2023 г., между ФИО5 и ФИО6 определен размер долей
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 14.11.2024 г. следует, что ФИО5 в данном земельном участке принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности, на дату 20.09.2024 г. границы земельного участка не установлены.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 14.11.2024 г. следует, что ФИО6 в данном земельном участке принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, на дату 20.09.2024 г. границы земельного участка не установлены.
Из выписки из ЕГРЮЛ от 31.05.2025 следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Пиковская земля» по состоянию на 31.05.2025 г. является действующим юридическим лицом, учредитель один ФИО4, он же генеральный директор.
Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору
В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2).
Предъявляя требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, процентов по ст.395 ГК РФ стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных, убедительных доказательств наличия как заключенного договора аренды земельного участка, так и передачу арендодателем земельного участка в пользование арендатору, в связи с чем, суд находит договор аренды земельного участка несостоявшимся.
Доводы стороны истца в подтверждение заключенного договора аренды земельного участка перечисление денежных средств в октябре 2021 года в сумме 76 000 руб., а также в декабре 2024 году в сумме 170 000 рублей на счет ФИО5 от ООО «Пиковская земля» ФИО4 не свидетельствуют о наличии заключенного договора аренды земельного участка и возникновении обязательств по его неисполнению.
Учитывая, что стороной истца надлежащих доказательств, заключения договора аренды с собственником земельного участка главой КФХ «Надежда» ФИО5 не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО5 к ООО «Пиковская земля о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В.Плехов
Мотивированное решение изготовлено: 11 июня 2025 года.