№ 2-916/2023

61RS0022-01-2022-010661-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующей судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК РЭП «Профессионал», НКО «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО3 об определении доли в оплате и порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к МУП "Городское хозяйство", ФИО2, ФИО3 об определении доли ФИО1 в оплате за услуги управляющей компании и взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указал на то, что согласно дубликату регистрационного удостоверения № от 28.12.1994 года, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 имеют право собственности по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ю 60,5 кв.м., кадастровый №. 03 ноября 2021 года умерла ФИО4, что подтверждается повторным свидетельством о смерти V-AH №, выданным 08.12.2021 года отделом записи актов гражданского состояния <адрес>. Брак между истцом и ФИО4 был расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным <дата> Отделом ЗАГС <адрес>. После смерти бывшей супруги истец продолжает проживать в квартире один, с сыном и дочерью не поддерживает какие-либо отношения. Так как он является пенсионером, ему тяжело оплачивать коммунальные платежи плату за жилое помещение за всех сособственников. ФИО2 и ФИО3 в расходах по содержанию квартиры не участвуют, оплат коммунальных услуг не производят, соглашение по распределению расходов между собственниками жилого помещения не достигнуто.

В настоящее время имеется задолженность перед управляющей компанией УК «РЭП «Профессионал» в размере 19 006,42 руб.

С целью раздела лицевого счета истец обратился в УК «РЭП «Профессионал. Однако по результатам рассмотрения заявления был получен ответ, что для выделения собственников долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельные лицевые счета, необходимо предоставить актуальные сведения о новом сособственнике 1/4 доли, ранее принадлежавшей ФИО4. Согласно информации из наследственного реестра, после смерти ФИО4 нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. При этом информация о наследнике отсутствует, нотариус также не предоставляет сведения о том, кто подал заявление о принятии наследства после смерти ФИО4. 05.07.2022 года истцом была получена выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В данном документе указаны сведения о двух правообладателях общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому, а именно о ФИО3 и ФИО1. Информация о ФИО5 отсутствует.

Истец просит:

- Определить доли и порядок оплаты за предоставление услуг Обществом ограниченной ответственностью «УК РЭП «Профессионал» между ФИО1 (<дата> года рождения, урож. <адрес>), ФИО2 (добрачная фамилия - ФИО11) ФИО8 (<дата> го, рождения), ФИО3 (<дата> года рождения), являющими участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/4 доля, за ФИО2 (добрачная фамилия - ФИО11) ФИО8 - 1/4 доли, за ФИО3 - 1/2 доли;

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭП «Профессионал» заключить отдельное соглашение с ФИО1 о предоставлении услуг, исходя из установленной - 1/4 доли, с выдачей отдельного платежного документа;

- Определить доли и порядок оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт Некоммерческой организации «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» (НКО «Фонд капитального ремонта») между ФИО1 (<дата> года рождения, урож. <адрес>), ФИО2 (добрачная фамилия - ФИО11) ФИО8 (<дата> года рождения), ФИО3 (<дата> года рождения), являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/4 доли, за ФИО2 (добрачная фамилия - ФИО11) ФИО8 - 1/4 доли, за ФИО3 -1/2 доли;

- Обязать Некоммерческую организацию «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» (НКО «Фонд капитального ремонта») заключить отдельное соглашение с ФИО1 о ежемесячном взносе на капитальный ремонт, исходя из установленной - 1/4 доли, с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представители ООО «УК РЭП «Профессионал», НКО «Фонд капитального ремонта», ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.1,5,6,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками по ? доле каждый являлись ФИО4, ФИО5 и ФИО3.

Спорная квартира приватизирована на основании договора передачи квартиры № 179 от 21 ноября 1994 года с передачей в общую долевую собственность по ? доле каждому - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти V-AH №, выданным <дата> отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28.06.2022 года наследником имущества умершей ФИО4 является ФИО3. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №36, расположенную по адресу: <адрес>, площадь: 60.5 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Решением Таганрогского городского суда от 20 октября 2022 года по иску ФИО1 к МУП «Городское хозяйство», ФИО2, ФИО3 об определении платы за тепловую энергию установлено, что истец проживает в квартире один, расходы по оплате коммунальных услуг несет сам, соглашения с сособственниками по распределению расходов не достигнуто.

14.11.2022 года истец обратился в ООО УК «РЭП «Профессионал» с заявлениями о разделе лицевых счетов на квартиру. Согласно письму от 21.11.2022 года № 5065 ООО УК «РЭП «Профессионал» в разделе лицевого счета истцу отказано ввиду наличия долга по оплате, отсутствия правоустанавливающих документов и письменного согласия о разделе лицевого счета остальных собственников.

30.11.2022 года истец обратился в НКО «Фонд капитального ремонта» с заявлением о разделе лицевого счета. Ответом от 19.12.2022 года ему было отказано ввиду отсутствия соглашения на разделение уплаченных денежных средств.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что собственники должны участвовать в содержании жилого помещения в размере соразмерном доли в праве собственности, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, необходимо определить доли и порядок оплаты между сторонами.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ООО «УК РЭП «Профессионал», НКО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельное соглашение о предоставление услуги с ФИО1, исходя из установленной ? доли, с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить доли и порядок оплаты за содержание общего имущества МКД и взносов в Фонд капитального ремонта между ФИО1 (<дата> года рождения, урож. <адрес>), ФИО2 (<дата> года рождения), ФИО3 (<дата> года рождения), являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 1/4 доли, за ФИО2 – 1,4 доли, за ФИО3 – ? доли.

Обязать ООО «УК РЭП «Профессионал» (ИНН <***>) заключить отдельное соглашение о предоставлении услуги по оплате содержания общего имущества МКД с ФИО1, исходя из установленной ? доли, с выдачей отдельного платежного документа на оплату взносов.

Обязать НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) заключить отдельное соглашение о внесении взносов на капитальный ремонт с ФИО1, исходя из установленной ? доли, с выдачей отдельного платежного документа на оплату взносов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2023 года.

Председательствующий: Иванченко М.В.