Дело № 2-162/2023; УИД 36RS0016-01-2023-000074-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 16 февраля 2023 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.
при секретаре Васильевой М.А.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать его возвратить ответчикам уплаченную при заключении указанного договора денежную сумму в размере 10000 рублей и признать его право собственности на указанные объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним как продавцом и ответчиками как покупателями 17.12.2018 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора оплата производится, в том числе в сумме 116868 рублей с использованием средств материнского капитала, выделяемых по сертификату на региональный материнский капитал № после подписания договора и подачи соответствующего заявления о распоряжении средствами регионального материнского капитала в сроки, установленные законодательством РФ. До настоящего времени указанная оплата не произведена. Считает такую неоплату существенным нарушением условий указанного договора. Им было заявлено ответчику требование о добровольном расторжении указанного договора, однако от ответчика более одного месяца ответ получен не был. Считает, что имеются все предусмотренные законом основания для расторжения указанного договора в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, за исключением требования о возложении обязанности возвратить ответчикам денежную сумму 10000 рублей.
Ответчик ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).
Согласно ст.450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из текста договора купли-продажи от 17.12.2018 г. оплата стоимости за квартиру производится путем перечисления денежных средств в сумме 116868 рублей, выделяемых по сертификату на региональный материнский капитал ВО-I №, на имя ответчицы ФИО5 на основании решения казенного учреждения Воронежской области «Управление социальной защиты населения Верхнемамонского района» от 19.01.2015 г. № на счет №, открытый в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк г. Воронеж на имя истца ФИО4, после подписания настоящего договора в сроки, установленные законодательством РФ, после подачи заявления о распоряжениями средствами регионального материнского капитала ФИО5 с необходимыми документами. Общая сумма договора 126868 рублей (л.д.6-8).
Согласно выписке из лицевого счета ФИО4 №, открытого в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк г. Воронеж на имя истца ФИО4, с 17.12.2018 г. по 17.12.2019 г. оплата согласно договору купли-продажи от 17.12.2018 г. не производилась.
Таким образом, нашли подтверждение доводы истца, о том, что ответчиком были нарушены условия договора в части уплаты покупной цены квартиры и земельного участка. Суд оценивает данное нарушение как существенное. Данное обстоятельство влечет для истца по делу значительный ущерб, т.к. он лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Романов