УИД 63RS0042-01-2025-000380-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является членом ГСК № и владеет гаражом №. Согласно техническому паспорту на гараж, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 16, 1 кв. Истец законно приобрел право собственности на спорный гараж, пай по которому полностью выплачен, гараж возведен в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, указав, что истцом не предоставлены документы о вводе в эксплуатацию объекта строительства. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.

Представители третьих лиц - ГСК 403, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городской совета народных депутатов № от <дата> Куйбышевском судоремонтному заводу нефтефлота отведен земельный участок и разрешено проектирование и строительства кооперативного гаража - стоянки по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городской совета народных депутатов № от <дата> утверждён строительно-гаражный кооператив № при Куйбышевском судоремонтном заводе нефтефлота.

<дата> гаражно-строительному кооперативу № выдан государственной акт на право пользования землей № для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Впоследствии ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением Главы <адрес> № от <дата> был предоставлен членам ГСК-403 в собственность земельный участок общей площадью 9538,3 кв. м. фактически занимаемый индивидуальными гаражами.

Согласно п.3.1 указанного Постановления Городскому комитету по земельным ресурсам предписано выдать гражданам, членам ГСК-403 свидетельства о праве собственности на землю, по списку, утвержденному администрацией <адрес>, которой поручено утвердить списки (п.4).

Распоряжением <адрес> № от <дата>, ГСК-403 присвоен почтовый адрес - <адрес>, г Самара, <адрес> А.

В отношении объекта недвижимости - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> А, по состоянию на <дата> кадастровым инженером ФИО3 составлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь гаража составляет 16,1 кв. м.

Справкой ГСК-403 от <дата> подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК и владеет гаражом №. Членские взносы оплачивает, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истец пользуется гаражом, несет расходы по содержанию.

Гаражный кооператив создан в установленном порядке, строительство блока гаражей осуждено на специально отведенном для этого участке. В связи с чем, возражения администрации и Департамента градостроительства г.о.Самары о самовольности строения судом отклоняются.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от <дата> подтверждается отсутствие пересечений с другими земельными участками, поставленными на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд полагает, что у истца возникло законное право на использование земельного участка; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного кооперативу для размещения гаражей и гараж распределен ФИО1, в связи с чем, имел право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию конструкций гаража № по адресу: <адрес> А, ГСК-403 (6054.24-T3), составленному ООО «Консоль-Проект», конструкции гаража имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещения и его размещение не противоречат действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по спорному адресу по своему назначению возможна и безопасна.

Заключением ООО «Аудит Безопасность» № от <дата>, установлено соответствие нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> А, ГСК - 403, требованиям пожарной безопасности.

Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-403. Пересечение с границами других земельных участков отсутствует.

Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования не является препятствием для признания права собственности ФИО1 Земельный участок отведен в установленном порядке для строительства гаражей, запретов на его нахождение в собственности граждан не имеется.

Исходя из положений п.2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес> 317.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Т.Н. Ломакина