Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-008479-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/25 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении системы нарушенного вентиляционного стояка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать ответчиков восстановить планировку квартиру в первоначальное состояние и произвести строительно-монтажные работы, связанные с монтажом вертикального вентиляционного канала (стояка) согласно проектно-технической документации многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственниками квартиры №149 в вышеуказанном доме являются ответчики. Собственники квартиры №152 обратились с жалобой на неработающую вентиляцию. Ответчики доступ в свою квартиру не предоставили. При помощи видеондоскопа через квартиру №152 было установлено, что ответчики демонтировали вентиляционный канал. По причине демонтажа вентиляционного канала неудовлетворительно работает приточно-вытяжная вентиляция в квартире №152. Уведомление о необходимости привести вентиляцию в первоначальное состояние осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Хамовники» в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований возражали по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 209, а также ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпунктов б, в, г пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Собственниками квартиры №149 в вышеуказанном доме являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Истец основывает заявленные требования на том, что ответчики не предоставляют доступ в свою квартиру, произвели перепланировку, убрали вентиляцию.

В материалы дела сторон истца представлено два акта обследования технического состояния системы вентиляции (дымохода) от 12.03.2024 г. и 29.10.2025 г., из которых следует, что собственник квартиры №149 не предоставил доступ к проверке вентиляции; а также уведомления в адрес собственников квартиры №149 №103-ПТО от 07.06.2024 г. и №102-ПТО от 07.06.2024 г. об обеспечении доступа для проверки вентиляционных каналов.

Согласно списку почтовых отправлений №40 от 14.06.2024 г. уведомление №102-ПТО направлено в адрес фио письмом, которому присвоен ШПИ 80090697474037, уведомление №103-ПТО направлено в адрес ФИО1 письмом, которому присвоен ШПИ 80090697474044.

Между тем, согласно сайта Почта России почтовое отправление с ШПИ 80090697474037 было направлено ГБУ адрес Хамовники» в адрес фио

Отправление с ШПИ 80090697474044 направлено ГБУ адрес Хамовники» в адрес ФИО1 и вручено адресату 26.06.2024 г. При этом представителем ответчика суду представлено полученное почтовое отправление, согласно которому уведомлением №103-ПТО от 10.06.2024 г. ГБУ адрес Хамовники» просил ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу, к газопроводу, расположенному в квартире, для производства сварочно-монтажных работ.

Учитывая, что истцом опись вложения в материалы дела не представлена, сделать однозначный вывод о том, что в адрес ФИО1 было направлено уведомление об обеспечении доступа для проверки вентиляционных каналов не представляется возможным.

Между тем, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. «о» указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела отсутствует уведомления в адрес собственников квартиры №149 об обеспечении доступа сотрудникам управляющей компании для проверки вентиляционных каналов как 12.03.2024 г., так и 29.10.2024 г.

Из актов обследования технического состояния системы вентиляции (дымохода) от 12.03.2024 г. и 29.10.2025 г. не следует, что собственники квартиры №149 демонтировали вентиляционный канал, результаты обследования системы вентиляции посредством видеондоскопа суду не представлены.

Иных допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении со стороны ответчиков работы системы вентиляции в многоквартирном доме по адресу: адрес, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении системы нарушенного вентиляционного стояка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года