УИД: 77RS0017-02-2023-005785-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 г. г. Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6701/2023 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить нарушения в пользовании газооборудования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о приведении в надлежащее состояние газового оборудования, в обоснование требований указав следующее.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения. При проведении ежегодной проверки АО «МОСГАЗ» квартир с централизованным газоснабжением по району Орехово-Борисово Северное было выявлено, что по адресу адрес, кв. ......... имеются нарушения в пользовании газооборудованием, а именно: В квартире № ...: - отсутствует дверь в помещении кухни; - электропроводка проложена вблизи газопровода. В квартире № ...: - отсутствует дверь в помещении кухни; - электропроводка проложена вблизи газопровода; - газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за холодильником или другими электроприборами). По выявленным нарушениям АО «МОСГАЗ» выдал Управляющей организации Уведомление № 718 от 13.12.2021г. о необходимости их устранения. Управляющей организацией составлен Акт обследования от 28.02.2023г. о выявленных нарушениях в кв. № 180, .......... Выводы комиссии: устранить нарушения в пользовании газооборудованием в квартирах ......... указанные в Актах обследования. В соответствии с Актом жителям квартиры № 180, ......... по адрес были направлены соответствующие уведомления № 29,30,31, от 26.01.2023г., № 83,84, 85, от 15.02.2023г., о согласовании в установленном порядке произведенной перепланировки либо приведения жилого помещения в проектное состояние, соответствующее технической документации ТБТИ ЮАО. Однако Ответчики проигнорировали ранее направленные Истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные в Акте нарушения. В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

На основании изложенного, истец просит: Обязать ответчика ФИО1 устранить нарушения в пользовании газооборудованием указанные в Акте обследования в квартире № ... по адресу адрес; Обязать ответчика ФИО2 устранить нарушения в пользовании газооборудованием указанные в Акте обследования в квартире № ... по адресу адрес. Взыскать в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 907 руб. 50 коп.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало, письменные возражения относительно заявленных требований не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ Истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности Истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее e содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При проведении ежегодной проверки АО «МОСГАЗ» квартир с централизованным газоснабжением по району Орехово-Борисово Северное было выявлено, что по адресу адрес..., ... имеются нарушения в пользовании газооборудованием, а именно: в квартире № ...: - отсутствует дверь в помещении кухни; - электропроводка проложена вблизи газопровода. В квартире № ...: - отсутствует дверь в помещении кухни; - электропроводка проложена вблизи газопровода;- газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за холодильником или другими электроприборами).

По выявленным нарушениям АО «МОСГАЗ» выдал Управляющей организации Уведомление № 718 от 13.12.2021г. о необходимости их устранения.

Управляющей организацией составлен Акт обследования от 28.02.2023г. о выявленных нарушениях в кв. № ..........

Выводы комиссии: устранить нарушения в пользовании газооборудованием в квартирах ............ указанные в Актах обследования.

В соответствии с Актом жителям квартиры № ......... по адрес были направлены соответствующие уведомления № 29,30,31, от 26.01.2023г., № 83,84, 85, от 15.02.2023г., о согласовании в установленном порядке произведенной перепланировки либо приведения жилого помещения в проектное состояние, соответствующее технической документации ТБТИ ЮАО.

Однако Ответчики проигнорировали ранее направленные Истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные в Акте нарушения.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ Истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности Истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г №491, в состав общего имущества, в том числе включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, приложенных от источника газа (при использовании сниженного углеродного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно.

Таким образом, система газоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома.

Судом установлено, что своими действиями ответчики нарушили права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчики своими действиями создали для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.

Пунктом 129 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что потребитель обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчиками были допущены нарушения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 907 руб. 50 коп. также должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ...-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить нарушения в пользовании газооборудования в квартире - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения в пользовании газооборудованием указанные в Акте обследования в квартире № ... по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 устранить нарушения в пользовании газооборудованием указанные в Акте обследования в квартире № ... по адресу: адрес.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 907 руб. 50 коп., по 3 453 руб. 75 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.