Решение по делу № 2-3430/2022 от 22.12.2022 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3430/2022

50RS0048-01-2022-003191-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2022по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс». Жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете с определением местоположения границ, и права на них зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время, ФИО2, решил разделить жилой дом и земельный участок, и выделить себе долю в натуре, но ФИО1 возражает в досудебном порядке подписывать соглашение о разделе спорного недвижимого имущества, в связи с чем у истца нет возможности произвести выдел своих долей и произвести раздел жилого дома и земельного участка.

В свою очередь ФИО1 обратилась к ФИО2 со встречными исковыми требованиями также направленными на раздел спорного жилого дома, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35 и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс», где ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, кроме того направил в материалы дела заявления о том, что просит суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме и доверяют своим Представителям по доверенности.

Представитель ФИО2 по доверенности - ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения требований встречного иска не возражала.

ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, кроме того направила в материалы дела заявление о том, что просят суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме и доверяют своим Представителям по доверенности.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО4 исковые требования, заявленные во встречном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения требований первоначального иска не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс».

ФИО1 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс».

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете с определением местоположения границ, и права на них зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Согласие по разделу спорного недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

В связи с чем, истцы обратились с вышеуказанными требованиями в суд.

В рамках данного дела судом была назначена и проведена судебная технико-строительная и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро Вектор», принимая во внимание объемное и архитектурно- планировочное решение строения, его износ, состояние конструктивных элементов, общую площадь, произвести раздел жилого <адрес> кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенного по адресу: <адрес>, <...> территория СНТ «Отдых Плюс», на два самостоятельных жилых блока с технической точки зрения возможно.

В соответствии с генеральным планом городского округа Химки <адрес>, земельный участок расположен в функциональной зоне Ж2, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с 3 частью Градостроительных регламентов, участок и расположенное на нем капитальное строение соответствует пункту 21. Градостроительные регламенты территориальных зон, таблица 2 Градостроительный регламент территориальной зоны Ж2/1.

Участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659 соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству.

- Отступы от границ участка более 3 м

- Площадь участка для индивидуального жилищного строительства 1571 м2, что более 300 м2 и менее 3000 м2

- Процент застройки земельного участка не превышает 50 %

- Высота зданий, строений и сооружений не превышает 3 этажа.

Земельные участки, расположенные под частями жилого дома, находящимися в пользовании Сторон, частично изолированные. Эксперт выполняет раздел жилого дома и участка по фактическому использованию с соблюдением кадастровых границ участка.

Так как между собственниками долей при строительстве жилого дома и проведении отделочных работ уже был определен порядок пользования, рассматривается следующий вариант раздела: ФИО2 выделяется в собственность блок жилой автономный в жилом доме блокированной застройки (блокированном жилом доме), общей площадью 295,77 кв. м., ФИО1 выделяется в собственность блок жилой автономный в жилом доме блокированной застройки (блокированном жилом доме), общей площадью 285,37 кв. м.

При осмотре участка экспертом зафиксированы установленные собственниками: септик люки (фото 17, 18, 19,20), расположенные в обеих частях делимого участка, газгольдер на участке 2 с проведением в прилегающую часть дома (фото 13,14,15), скважина с разводкой в прилегающую часть дома на участке 2 (фото 16), Порядок пользования установлен собственниками, на участке 2 расположен столб электроснабжения с разводкой на каждую часть дома (фото 21).

Также в цокольном этаже в обеих частях дома оборудованы технические помещения для установки оборудования инженерных коммуникации, узлов у юта (фото 23-36).

При разделе участка с кадастровым номером 50:10:0020407:2659 и жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, образуется два равных по площади участка, на каждом из которых расположен дом, имеющий одну смежную стену, расположенную на смежной границе этих участков, что попадает под определение блокированной жилой застройки и соответствует требованиям градостроительных регламентов )таблица 2, №п/п 3).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли вынуждена обратиться в суд с настоящим встречным иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Что касается раздела жилого дома, то Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует совершение сделок с частями индивидуальных жилых домов и признает части жилого дома как самостоятельный объект недвижимости, но Закон N 218-ФЗ запрещает образование их новых частей.

Таким образом, в связи с невозможностью выделения частей жилого дома при разделе индивидуального жилого дома в натуре в настоящее время возможны следующие варианты: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от <дата> г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в п. 1 ст. 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Химки <адрес>, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Доказательств опровергающих выводы судебного исследования стороной суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35

Выделить в собственность ФИО2 блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки (блокированном жилом доме), площадью 295,77 кв. м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс».

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс».

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 785,39 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующим каталогом координат:

Имя точки

X, м

Y, м

2187239.21

490515.89

2187241.1504

490526.7432

2187252.804

490524.5765

2187267.539

490521.8621

2187277.4361

490520.7113

2187280.0926

490520.4086

2187281.5689

490520.2377

2187298.4225

490519.0537

2187301.0496

490518.7253

2187306.7633

490517.9572

2187315.6698

490516.788

2187315.6126

490516.4265

2187313.62

490506.19

2187311.42

490506.35

2187276.57

490510.46

2187265.08

490511.82

2187252.13

490515.10

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 650,5 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0020407:3314, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Химки, квартал Ивакино, Территория СНТ «Отдых Плюс», д. 35.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки (блокированном жилом доме), площадью 285,37 кв. м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:2659, площадью 1571 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Отдых Плюс».

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью 785,39 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующим каталогом координат:

Имя точки

X, м

Y, м

2187241.1504 2187241.15042187241.15042187239.21

490526.7432

2187242.64

490535.09

2187254.83

490534.30

2187269.41

490531.87

2187271.59

490531.62

2187277.16

490530.77

2187285.13

490530.64

2187302.51

490530.43

2187317.35

490527.46